❶ 潍坊有哪些独栋别墅
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建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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❷ 想在潍坊滨海那买房怎么样适合住吗为什么别人都说那里不好
现在还没发展起来，配套设施太少，有待开发。而且潍坊北部沿海大部分是晒盐的，旅游资源比较少，短期内升值潜力小。给你个建议：如果你在北海附近工作可以考虑在那里买房，如果有点闲钱，想做长线投资，不着急变现也可以在那里买房，除这两点之外就不要考虑了。
❸ 在潍坊买一栋别墅多少钱
也是看地方的，如果便宜点的话就比较便宜的，市里面的话面就很贵啊！你照着一万一平来算就是了，这就是普通的价位，贵点地方你照着一万五两万，其实一般来说，你照着一万算就对
❹ 潍坊市中心有没有大面积的别墅正在卖的
有的，潍坊郡王府这个楼盘，地上面积1000平，地下400平，是一个独栋别墅，是潍坊唯一一个纯中式的别墅项目
❺ 潍坊别墅风水布局谁会看求推荐。
了解风水学，对运势很有帮助，我之前买的房子也找人看风水了，就是潍坊的易明文化帮忙看的，让我知道了一些风水学的知识，布局也很有讲究。
❻ 潍坊别墅风水设计有吗大家觉得呢
在潍坊，想要做别墅风水的设计，应该找当地有着比较丰富经验的风水大师做别墅的设计，这样才能够做出更好看的别墅。
❼ 潍坊别墅风水请谁来看求介绍。
如果要想看风水，我觉得还是找个合适的渠道，当时买了别墅，请潍坊的易明文化帮忙给看过，有关布局以及摆放都给了一些参考，也让我知道了风水的重要性。
❽ 潍坊地区最好的别墅区是哪或者是最好的小区要求大户型300平左右，主要是环境好、物业好、楼房质量好.
昌乐地区有个别墅区 风景挺美的 那有个小区叫宝石山庄 你可以去看看 里面有高尔夫球场 游泳池 公园 环山而建 真的挺不错 潍坊市里 没注意还
❾ 潍坊哪个别墅最有特色
我觉得潍坊郡王府那个楼盘蛮有特色的
❿ 潍坊滨海花园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：潍坊滨海花园
城市：潍坊
楼盘位置：海港路6号(商业街与海港路交叉口东北角)
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,
公交线路：北海路香江西街路口北(公交站):78路;78路(未来大厦);滨海107路;玉龙雕塑(公交站):78路;城海专线;滨海10路;滨海16路;滨海17路;滨海7路;北海路香江大街路口(公交站):滨海16路;滨海17路;北海路香江西二街路口(公交站):78路;78路(未来大厦);滨海107路;滨海桂冠(公交站):滨海16路;滨海17路;滨海7路;弘润温泉水世界(公交站):城海专线;央子供电所(公交站):BH1路;滨海10路;滨海弘·润金茂府(公交站):78路;胜伟大厦(公交站):滨海10路;达美水岸(公交站):滨海16路;滨海17路;滨海7路;
其他交通方式：1.乘坐78路公交车到东城管委会站下车即是； 2.开车沿北海路前行，过荣乌高速，前行至滨海管委会（大C型龙雕塑）北300米东北角即是滨海花园。 3.自青岛沿荣乌高速至潍坊北、潍坊港出，沿海港路向北3公里至滨海管委会（大C型龙雕塑）北300米东北角即是滨海花园
规划信息：其占地面积为75337平方米，容积率，绿化率33%，共21栋楼，停车位共规划车位500个，地上250个，地下250个
周边配套：幼儿园：小区内部附设 中小学：央子小学，央子中学 综合商场：小区临1.5公里商业街 医院：央子人民医院 银行：建行，农行 邮局：中国邮政 其他：央子汽车站，滨海管委会 小区内部配套：幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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