洋房和普通住宅的区别
1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。
2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。
3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。
4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。
(1)洋房卖什么扩展阅读：
选房买房几个应注意的小细节:
1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水情况。
2、仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理等。
3、看窗外，通风，采光是否良好。
4、看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是最容易出现问题的地方。
我们买房，一定要考虑经济状况、购房用途、地段位置、房子价位和入住时间等，来决定我们的购房目的，这样才能买到称心如意的好房子，也才不会让我们的钱白花。
『贰』 这个都有什么房子在卖，听说有洋房，多少钱，都是几号楼在卖，怎么样，谁买了
目前在售的是三期，占地1000亩，整个地块全部为独栋别墅，共170套，容积率仅在0.3，英、法经典欧式风格，13种户型的多样选择性，让您的居住品味更加别具特色。现在精装交付，温泉入户。项目户型面积在670-1400平米，花园面积在400-6000平米，总价4200万-2.4亿。
『叁』 花园洋房有什么优缺点
提起花园洋房，应该是很多人都非常向往的吧，有个小庭院，栽满了喜爱的花，在午后喝茶看书，安逸自在，花园洋房更多的是外国人的一种居住形式，而我们国家寸土寸金，人口又多，因此大部分都是居住楼房，当然，农村也有很多人是居住花园洋房的。我认为花园洋房有很多优点，首先就是，可以种花，有自己的一个小庭院，还有就是比较安静，当然也有缺点，缺点可能是交通以及公共设施不够便利。三、缺点：地广人稀，生活交通等方面可能会不够便利。安然自得自然是它最大的好处，当然也有不好的一点，就是周边太过安静，地广人疏，那么基本上这边也不会有太多繁华的商场，或者说公共设施以及交通，所以可能带来的不便就是对我们真正生活带来的不便，因为我们如果是住在小区里面，那么楼下随时都会有24小时便利店，或者是大型商超、地铁站等在周围，而花园洋房，周边可能就没有那么圈的设施，而且交通也不会那么便利，当然，交通的问题，我们如果可以自己买一辆车，基本也就解决了，而且不会为停车位而紧张，有时候城市里光是一个停车位就要好多钱呢，最主要的还是生活上的不便利，那就只能定期去城市采购生活用品。
『肆』 洋房 是什么意思 现在各楼盘推出的洋房 是什么样的 洋房有什么特点 谢谢
这个只是广告用词啦，没有什么确切的定义。民间本来就以“小洋房”“小洋楼”来回称呼某些漂亮的小别墅。好答听而已～
目前开发商讲的洋房一般指别墅、联排别墅、多层建筑（7层以下）甚至小高层（11-13层以下）也叫洋房。意思是环境好，住着舒服。
不用太较真这个，买房还是要看关键指标：绿地率、容积率、建筑密度、配套设施、户型图等，还要关注周边地区的规划
『伍』 什么是洋房 洋房的分类
洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。 洋房主要归类为：狭义洋房狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的花园洋房，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的洋房不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。 狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。 广义洋房广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。 花园洋房花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 老洋房老房子是生长在人们记忆中的草，怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延。在这座充满太多记忆的城市里，那些老洋房，犹如迟暮的贵妇。有人觉得她们美人迟暮，不堪细看；有人倒觉得她们历久弥新，百看不厌，况且骨子里散发出的气质，是青春少女们憋也憋不出的。近来老洋房的意蕴正重新得以释放，历史与传承，文化与居住，推陈与创新，成了现代老洋房的创作主流。这是个集体怀旧的年代。尤在这个留有太多记忆的城市里，一砖一瓦，一窗一廊，老洋房西风东渐的线条，沧桑的红砖青瓦，目之所及，手之所触，宛若时光倒流，散落在这个城市的种种历史记忆中，在细节中渐渐开始复活。于是，这个城市的表情，由此婉约而生动。
『陆』 洋房是什么意思，洋房都有哪些独特的优势
洋房是指欧美式样的房屋，通常为四面或三面临空，装修具有明显专西方风格，备有客属厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
洋房的好处：
1、洋房通常隶属住宅私密的核心位置，相比较而言，更安静，有更多自主的空间，更能保证生活的尊崇感和身份感。
2、洋房的容积率比高层的容积率更低，意味着洋房的楼间距将大于高层，这恰恰说明了，洋房可以带给居者更为私密的生活空间。此外，洋房一般是一梯两户，上下楼等待的时间更短，能够获得更多的自主空间，从而保证生活的私密性。
3、与高层的高容积率相伴的，通常都是人口的高密度。众所周知，随着房龄增高，房屋设施，尤其是公共设施，会明显出现老化现象。
(6)洋房卖什么扩展阅读：
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于房地产市场中的独栋别墅。
『柒』 房地产中7层带电梯的花园洋房卖点是什么
许多购房者认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是花园洋房。其实，对于回真正的花园洋房的定答义远非如此。花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
『捌』 买一套洋房是什么感觉
挺美的，自己住着也很舒服的，因为洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；适合居住。
『玖』 什么是洋房
洋房 [yáng fáng]
[释义] 指欧美式样的房屋：花园～。