㈠ 九号别墅周边环境怎么样生活便利吗
城市：秦皇岛
楼盘名称：秦皇岛九号别墅
别名：汤河国际
公交线路：乘坐17路、27路、31路车，嘉和文化传播公司站下车，沿长江东道东行200米，路北；
乘坐11路、12路车，湘江道站下车，沿泰山路北行150米左转，沿长江东道西行50米，路北。
其他交通方式：从东北大学出发，沿泰山路北行1公里左转，沿长江东道西行50米，路北；
从秦皇岛火车站出发，沿北环路西行3.7公里左转，至西环路南行2.6公里左转，至长江东道东行450米，路北；
从开发区高速口出发，沿高速连接线南行3.8公里左转，至秦皇西大街东行6.8公里右转，至西环路南行1.2公里左转，至长江东道东行450米，路北。
规划信息：其占地面积为73700平方米，容积率，绿化率60%，共24栋楼，停车位地下车位1008个
周边配套：1．附近的教育配套
幼儿园：阳光双语艺术幼儿园、哈佛幼稚园、润佳艺术艺术幼儿园、先盛里幼儿园、小雨点幼儿园；
周边小学：先盛里小学、桥东里小学、滨河路小学、白塔岭小学、开发区一小；
周边中学：七中分校、开发区中学、秦皇岛市第一中学；
大学：中国环境管理干部学院、燕山大学、河北科技师范学院、东北大学秦皇岛分校。
2．附近公园
汤河公园、秦皇岛森林体育公园、秦皇植物园、红飘带公园。
3．附近商业配套
安顺超市、广缘超市、宝隆超市、百斯特超市、快购超市。
4．附近餐饮
扬州饭店、品点湘菜王、丽豪酒楼、香鼎铁锅海鲜坊、碧海湾酒楼。
5．附近娱乐场所
美之韵大都会、月半弯商务休闲会馆。
6．附近医院
秦皇岛中医院、开发区医院。
7．附近药店
民乐医药长江道店、恩源药店、国药乐仁堂。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈡ 上海大都会别墅相关情况
呵呵，刚好看到你的问题。开盘的时候2000多一平方，呵呵，那个时候这个地方是乡下，本地人没人买，周围基本什么都没有，房子也基本没人要，后来老板把他弄成了高尔夫球场。房子去年暑假有看到在出租，6000一个月吧好象，是普通房哦。别墅是在里面的，外面有几个单元的小高层，但我觉得视野比别墅好，是直接对着球场的。物业应该算上海比较好的了，物业费12块钱。有点贵，但物有所值。里面的保安非常非常好！而且很帅很年轻哦~连窗户没关他也会提醒你。出门打车，快递什么的一切包办。无业费水费这些都是在里面交的。具体哪里我不知道。都是阿姨弄的。他们也能帮送纯净水，10多20块吧。住在里面非常安全，外面的人根本就进不来的，基本上他们认车不认人。我曾经打车回家被新保安拦过。还有免费的桑拿和高尔夫打。偶而有聚会。绿化也好。否则就不会住这了。我觉得唯一缺点是房子不是朝南，夏天很热很热！！只要有人在家空调得24小时开。如果你搬进去了，基本看不到什么人。我们这个楼里面就3户人家有人。里面一大半的房子都是空着的。都是偶尔来住一住。只有晨跑时能看到几颗人。你说的整体消费人群是什么意思呀？好象我们家算比较穷的了。这里面住有永和老板，也有传说中别墅楼最后一栋户主是林青霞还是贾静雯，我爸说的，我忘了。反正一直没看到过。里面什么人都有，老外很多。现在很怀恋在那的时光，不过因为我们不在上海了，已经准备卖了。
㈢ 我想问一下保利大都汇现在有联排别墅在售吗
目前在售的是建面120-170㎡商业叠墅产品，单价均价17000元/㎡，总价均价240万，清水交付。项目预计2021年3月31日交房。
㈣ 大都会和风别墅大都会和风别墅有房产证吗，房
大都会和风别墅有房产证吗；只要大都会和风别墅开发商完善以下手续， 就能办理房产证内。。。
需要容开发商的各种国土手续办理齐全。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
㈤ 大都会和风别墅
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别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
㈥ 大都会建筑事务所的大都会建筑事务所历史
在1970年代早期，库哈斯与增西利斯在AA建筑学院相遇，当时库哈斯是学生，而增西利斯是建筑学的讲师。1972年，他们合作的第一个案子是库哈斯在AA的毕业作品；称为乌托邦/恶托邦计划，此作品宛如一道柏林围墙，将伦敦切开成两半。名称是「大出走：或成为建筑的志愿囚徒」（Exos, or the Voluntary Prisoners of Architecture）。此作品带有强烈的库哈斯风格，将尖锐的概念贯穿整件建筑作品。
接下来的作品还有1974年《给地球俘虏的城市》﹙City of the Captive Globe﹚、1975年的Sphinx旅馆（Hotel Sphinx）、1975年到1976年的新社福岛与社福旅馆（New Welfare Island/Welfare Palace Hotel）、1975年的罗斯福岛再发展计划（Roosevelt Island Redevelopment）；这些案子充满了大胆的建筑理念，以惊人的纸上模型呈现﹙基地皆为纽约市的曼哈顿﹚
仅管上面这些具有强烈理念的建筑从未被建造过，但在库哈斯1975年出版的知名著作《神智不清的纽约：一个追寻自由宣言的主题城市》﹙Delirious New York, A Retroactive Manifesto for Manhattan；ISBN:1885254008﹚里，引起了相当多的讨论和共鸣。
在搬到鹿特丹之前，OMA可说仅在于纸上谈兵的阶段。当办公室在鹿特丹成立之後，他们所接到第一个实际建筑案是透过竞图而赢得的，库哈斯与后来加入OMA的萨哈·哈帝成功的在大约10个首选建筑提案中，赢得了海牙新荷兰议会大厦的建筑合约（主要设计来自萨哈·哈帝）。当时这项竞赛结果引起了不少争议，国际建筑界和舆论批评荷兰议会不应将重要的建筑案交由完全没有实务经验的OMA，最後以至OMA并不是建造此案的事务所，当时在国际建筑界中，此案详细的纪录与出版物引发了相当多的讨论，并将OMA知名度大为提升，推向成功的1980年代时期。 1981年，OMA的头两个建筑实务经验来自《荷兰舞蹈中心》与《阿姆斯特丹昔日港防区之规划》。荷兰舞蹈中心（图片）的建筑案，由于基地变更，导致设计与建造上一波三折，在1984年才开工，到1987年完工时，被国际建筑界批评充满了「新手的错误」，仅管饱受源源不止的评论，荷兰舞蹈中心被视为OMA第一个能贯彻库哈斯理念的建筑案。
至于《阿姆斯特丹昔日港防区之规划》、则鲜少被库哈斯提起，他在此案中设计了两道长型住宅大楼﹙约供1300个家庭居住﹚，并有学校、社区活动中心等规划。在1980年代里，OMA又陆续接了不少建筑案，如荷兰阿美尔警蜘v1982年到1985年﹚、鹿特丹巴士站﹙1985年到1987年；在2005年拆除﹚、阿姆斯特丹Byzantium公寓﹙1985年到1991年﹚、柏林查理检查哨﹙1984年到1990年﹚；然而这些建筑案都不如1980年代後期，OMA在鹿特丹与巴黎进行的两个重要建筑。
1985年到1988年，在鹿特丹，OMA在堤岸区建造了名为「密斯追随者」（Miesian）的露台别墅区，将知名建筑师密斯·凡德勒的风格融合在其中，1984年到1991年间，则在巴黎建造了Dall’Ava别墅（图片）；此别墅依据委托人的需求打造，据库哈斯说法，原先他设计的是玻璃屋，但委托人还想要一个屋顶游泳池，因此最後变成了一个具有屋顶游泳池的玻璃屋，以至于此案在建造中遇到不少难题。库哈斯在著作《小、中、大、超大》一书中说：「然而它也带来了OMA的成长纪录」。
1980年代，OMA也做了不少研究，包括有1979年阿纳姆监狱改造计划、1979年鹿特丹的Boompjes塔建案、1980年柏林IBA之家建案、1983年巴黎的世界博览会建案。这些研究案都是OMA参与竞图的作品，尽管没有获得委建合约，但也替OMA奠定了国际建筑事务所的声望。 2005年；西雅图中央图书馆的落成，是OMA在21世纪的第一个经典作品，虽然在1998年，OMA并没有被列在此案的初选邀请建筑事务所清单中，但透过西雅图当地OMA伙伴约书亚·拉莫斯Joshua Ramus的协助，OMA被列入了邀请名单，最终赢得了竞图。
此图书馆大胆而新颖的设计落成後，引起西雅图当地居民一些批评，主要是其外观一点都不像一般图书馆，且与市容格格不入。但这个造价接近两亿美金的经典建筑也引起了设计界不少好评，并将西雅图推向了国际建筑舞台的一部份。此案也使OMA获得《时代杂志》2004年最佳建筑奖与2005年AIA荣誉奖﹙美国建筑业界最高成就奖﹚。
另一个OMA在德国柏林施普瑞河﹙en:Spree_River﹚的建案，也在2005年引起了不少注目。该案为荷兰驻德国柏林大使馆。由库哈斯与艾伦·房龙﹙Ellen Van Loo﹚领衔设计，获得了欧盟两年一次的当代建筑奖。此建筑亦带有浓厚的库哈斯风格，以玻璃为外观主角，使用贯通楼层的通道将内部切割为两半，在河畔夜色里相当突出。
㈦ 重庆大都会楼上有哪些外国领事馆
我知道的有英国总领事馆
地址：重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦28楼
电话：(+86) (0)23 6369 1500
加拿大总领事馆（大都会大厦1705室）。
电话：023—63738007
023—63738026
丹麦驻重庆领事馆
地址：大都会商厦3 1 F
电话：023—63836008
㈧ 为什么大都会别墅空房那么多
. 别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。