1. 昆明滇池“大型房地产项目”7万亩地块即将全面调规
“大家都担心房子违规，以后被拆，不敢买”。
昆明滇池边，前有1.99亿楼王只剩一堆建筑垃圾《1.99亿楼王只剩建筑垃圾 昆明滇池违建继续强力拆除》，又有绿地、宝能、金地等一大批知名开发商的项目正“瑟瑟发抖”。
继滇池东岸、南岸5大板块开启规划调整前期工作后，昆明市日前又发布了滇池西岸、北岸的规划编制采买公告，计划对环滇区域9大板块，约7万亩土地进行规划调整，从规划源头对“环湖开发”、“贴线开发”进行整改。
环滇开发再踩刹车！
7万亩地要改规划
8月18日，昆明市自然资源和规划局发布关于《环滇池临湖区域西岸及北岸段控规梳理》规划编制专项资金购买服务的计划，拟出资196万元，选择相关单位梳理及编制滇池西岸和北岸区域规划。主要涉及4大板块，包括滇池西岸海口片区、滇池西岸北段片区、草海片区、度假区海埂片区等4大板块，总面积约2187公顷（约3.28万亩），其中建设用地面积约1875公顷。
根据购买计划，承接方需完成7大工作内容，包括梳理临滇池区域控制性详细规划，结合环滇池生态功能建设要求，完成拆、改、留分析底图。
早在7月29日、8月6日，昆明市就连发了多条关于滇池流域规划编制的招标公告，计划对滇池三个半岛、斗南、度假区大渔片区、晋宁古滇、晋宁大湾区共5大板块进行规划调整，范围共2533公顷。
加上这次采买计划，滇池沿岸9大板块约4720公顷（约70800亩）都要进行规划调整，基本囊括了滇池流域大部分区域。
事实上，今年5月24日，昆明市自然资源和规划局就曾发布一份“关于暂停滇池周边部分地块审批的通知”，称根据中央环保督察组反馈意见，为避免滇池周边“贴线开发”现象继续蔓延，对滇池周边部分地块暂停办理审批事项通知。
“一个大型房地产项目”
值得一提的是，即将进行规划调整的草海、度假区海埂、古滇等片区均是近年来昆明房地产开发的热点区域。
特别是作为滇池重要组成部分的草海片区，近几年“崛起”迅猛，重塑了昆明“富人区”版图，从2015年至今先后开发建设地块已达42个，占地2463亩，建筑面积475.9万平方米。
尤以草海5号地块为甚，堪称“一个大型房地产项目”，地块内数个项目同时开工建设，总面积达90万平方米，其中40万平方米是解决5号地块5000多名原住民的居住问题。而如果剩余两个项目也全部建成，25公里的草海岸线房地产开发就将实现沿湖“全覆盖”。
具体来看，据《每日经济新闻》此前报道，2013年，绿地以高达1.1万元/平方米的楼面价在草海片区拿地，也就是如今的绿地·海珀澜庭；2018年，草海片区推出面积约1291亩土地，被金地、中铁诺德等拆分拿下，即如今的中铁诺德山海春风、金地·云海一号；2019年11月，宝能斥资55.45亿元斩获约596亩地块，最高楼面价15922元/平方米，刷新昆明楼面价纪录，即宝能·滇池九玺。
环滇某项目悬挂的标语 每经记者 陈利 摄
不过，这些曾经“寸土必争”、“寸步不让”的项目现在有可能面临调规整改。
根据2015年11月17日，昆明市人民政府发布的《关于滇池分级保护范围划定方案的公告》，对滇池一、二、三级保护区具体范围、环湖路和滇池面山界线进行了详细规定。
其中，一级保护区指滇池水域及保护界桩向外水平延伸100米以内的区域，但保护界桩在环湖路（不含水体上的桥梁）以外的，以环湖路以内的路缘线为界。疑似一级保护线内非滇池保护项目除之前被中央环保督查组点名的诺仕达古滇名城水军府、精品湿地相关设施、古滇大码头外，还包括培星东岸高尔夫球场、高海路龙门段临湖别墅群、滨湖半岛临湖别墅群。
滇池二级保护区指一级保护区以外至滇池面山以内城乡规划确定的禁止建设区和限制建设区，及主要入湖河道两侧沿地表向外水平延伸50米以内区域。包括诺仕达古滇名城长腰山别墅群、未来城五渔邨建筑群。
三级保护区，指一、二级保护区以外，滇池流域分水岭以内的区域。疑似三级保护区内“贴线建设”的项目（对滇池三级保护区内“贴线建设”的项目，一律依法依规严格控制，坚决削减总量，降低开发强度）。包括草海片区昆明文旅城、绿地海珀澜庭、金地云海一号、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺、华夏澜台府等以及东岸片区云南城投山海湾、山海荟、蓝光中国花田国际度假区和大渔片区的锦艺滇池湖岸、北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾、绿地滇池国际健康城、海伦堡滇池府等。
需要指出的是，今年5月蓝光中国花田国际度假区被群众投诉涉违反《滇池保护条例》，昆明市呈贡区水务局受理投诉后进行回复，表示此项举报“部分属实”。
“大家都在等”
如今，被混凝土填满的长腰山、滇池面山的二级保护区正在努力恢复生态。
根据8月12日昆明滇池管理局发布的《晋宁区长腰山滇池二级保护区生态环境督察整改工作组方案》执行情况公告，长腰山滇池二级保护区以内的古滇名城·湖景林苑A区、B区共有542套房完成整改，收回注销商品房购销合同备案号321套，已收回注销不动产权证证号282套。
其中，湖景林苑B区二期47栋144套建筑2021年5月11日全部完成整改，并于2021年6月4日完成植树绿化。
湖景林苑B区一期(望海居)36栋(套)建筑2021年6月8日全部完成整改，该区域完成商品房购销合同网备注销11套，完成不动产权证注销7套。
湖景林苑A区一期(观澜岛、白鹭洲)和湖景林苑B区一期(林语曦)共131栋(362套)平稳有序完成整改，完成商品房购销合同网备注销310套；完成不动产权证注销275套。
滇池龙门别墅群已经进入拆除阶段。
至于草海片区被指“贴线开发”的项目，此前7月记者在走访时，宝能·滇池九玺、金地·云海壹号等项目尚处于正常修建与销售中，记者日前了解到的最新信息也依旧是“正常销售中”。
而涉及到两个疑似“贴线开发”项目的融创，目前则处于停工整改阶段，暂未对外进行销售。一位接近云南融创的业内人士告诉记者，“现在政府的具体整改方案还没出来，大家都在等。”
环滇房价“大跳水”
持续的环保整治也让曾经坚挺的环滇区域房价迎来了一波“跳水”，古滇名城项目首当其冲。
日前，古滇名城推出春风小院一期特价洋房，原价13000元/平方米，现价只要8300元/平方米，单价直降4700元/平方米，降幅约36%。据了解，古滇名城本次共推出约100套特价房源，户型125-126平方米，要求全款支付。
“长腰山整改事件后，古滇名城的房子没人敢买，开发商只能降价，希望快速回笼资金。”昆明德祐一门店中介张敏（化名）告诉记者，我们也向很多客户推过，但“大家都担心房子违规，以后被拆，不敢买”。
据张敏透露，为快速回款，早在今年7月，诺仕达集团在呈贡新区开发的七彩云南第壹城就开始了大促销，“以前最高能卖到1万元/平方米的公寓，特价仅4800元/平方米起，相当于半价。”
不仅是古滇名城，滇池沿岸多个项目均出现了降价。如滇池东岸位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层正常售价约12000元/平方米，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元/平方米。
事实上，目前整个滇池板块的成交均价都出现了下滑。据昆明克而瑞数据显示，7月昆明草海片区、滇池海埂片区、滇池会展、斗南、大渔片区新房成交价环比6月均呈下降趋势，且降幅不小。
具体来看，西山区滇池板块7月成交均价18930元/平方米，环比下跌20.94%；呈贡大渔片区成交均价13098元/平方米，环比下跌0.89%；会展中心板块成交均价17853元/平方米，环比下跌9.23%。
“受今年滇池环保整治以及金融政策不断收紧影响，昆明今年整体楼市不理想，房企资金压力普遍比较大。”一头部房企云南区域相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，为完成全年业绩，目前昆明很多房企已从第三季度开始冲刺，“预计此后除了环滇项目外，还会有更多项目推出优惠措施”。
2. 培星东岸独栋别墅房产证什么时候能办
培星东岸独栋别墅房产证什么时候能办；别墅开发商要办理房产证是需要具备以下条件。。。
需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。
3. 现在昆明别墅都是个什么趋势周边的好象还挺好的，而且各方面的配套设施都还不错，具体什么情况呢
“豆你玩”、“蒜你狠”、“油你涨”……眼下，涨价已然演变成了一场“娱乐事件”，在昆明，席卷而来的涨价狂潮让消费者“闻通胀而色变”，谁都不想当“通胀灾民”，因此，房产投资攻略也就成为了多数人的“护产”锦囊。那么，什么房产最保值？为什么保值？“墅你猛”又是怎么一回事？ 财富保值攻略 “墅你猛”跑赢CPI “通胀”引发的连锁反应总是挑战着“稳”的最低底线——“豆你玩”、“蒜你狠”、“油你涨”、“苹什么”、“糖高宗”等网络热词几乎霸占着百姓生活的茶余饭后，涨价，在2010年，已然演变成一场“娱乐事件”。 而在这场“娱乐事件”的背后，标榜身份的“奢侈品”——别墅豪宅，正用一连串的价格数据，放大“稀缺效应”，“墅你猛”，也成为通胀时代下，别墅的另一个市场“标签”，只不过，“豆你玩”等词条背后的“潜台词”，是人们对“通胀灾民”身份的焦虑，而“墅你猛”，更像是应对通胀、跑赢CPI的财富保值攻略。 那么，“墅你猛”是怎样一番表现？以昆明为例，今年的前11个月，已是高位运转的昆明别墅豪宅市场，如同吃了“化肥”一般，呈现房价高位“脉冲”状态，其中在9月份实现“涨幅逾五成，均价上两万”的壮举，而记者根据风之铃地产咨询公司房地产研究中心公布的监测数据发现，在3月—9月的半年里，昆明别墅成交均价从14633.42元/平方米飙至22519元/平米，均价差高达7885.58元/平米，涨幅接近54%。 2010年的末期，我们也惊异发现，昆明“万元盘”已不再是豪宅（普通住宅也可以标价过万），而别墅市场，也开始以“千万级”论之，只不过，很多人纳闷的是，为何昆明房价“撑杆跳”最猛的一方，不是传统意义上的“价值洼地”，而是“贵族”群体——别墅豪宅？在通胀“车轮战”的拼杀中，别墅豪宅又扮演着怎样的角色？ 昆明别墅无淡季 滇池板块“独栋”最强势 眼下公认的一个事实是，通胀已不再仅仅是预期，而是现实。根据商务部监测数据推算，11月CPI（居民消费价格指数）涨幅将再创新高，并达到年内最高点。通胀压力上行趋势将延续至明年。在这种形势下，住宅领域投资虽被抑制，但资产避险仍需通道，这种情况下，比起普通住宅的涨落起伏，概念清晰、占据诸多稀缺资源的别墅豪宅被选择的可能性加大。 另一方面，被“限墅令”逐步放大的稀缺感，深化了昆明别墅豪宅的“奢侈品”形象，在通胀“隐力”作用下，也更加练就了别墅豪宅在财富保值上的“超强免疫力”。如何跑赢CPI？楼市专家表示，相对于黄金、股票等投资渠道，别墅豪宅始终是危机中最安全的投资产品，有业内人士断言，别墅豪宅所起的作用，就是领涨止跌。 何谓领涨止跌？在昆明别墅豪宅领域，“特种兵”——独栋别墅就在今年上演了价格疯狂，尤以滇池板块最甚，据报道，滇池板块的独栋别墅在年中出现了“二手价格以100万/月的幅度上涨”。不光独栋别墅，其他别墅形态涨势也非常猛，即使是在别墅交易淡季的11月份，该区域别墅价格环比涨幅（较前一月）甚至超过了30%，据称，“10月份以前，该区域约250平米的联排别墅价格还只是300万/套，而今低于450万/套基本没有成交可能性。”尽管“价势”惊人，但该区域一些主打高端物业市场的二手中介生意却异常吃香，11月以来平均每周成交3、4套别墅并不奇怪，而“千万级别墅都是一次性付款”的豪掷现象在如今的滇池板块别墅交易中已不算什么稀罕事。 显然，诸多“外力”促成了昆明别墅“海涨”，近期国外热钱不断涌入中国楼市，具有高投资价值和升值潜力的别墅豪宅自然成为重要的“吸金池”。 城市配套“包围”别墅 滇池板块别墅渐有“生活味” 近年来，昆明别墅版图正分化出多个“热门分区”，但滇池板块的“传统优势”依旧难以撼动——由于占据着西山、滇池两大山水稀缺资源，以及集合了包括草海湿地、海埂公园、民族村、昆明生态旅游区等在内的稀缺生态资源，滇池板块仍是公认的昆明最理想的别墅产区之一，其与生俱来的豪宅属性及资源优势毋庸赘言。而另一方面，随着南亚风情第壹城、中央金座等商务、商业项目以及相关交通配套对滇池板块的配套完善，已经兼容景观、声望、增值性等特性的滇池别墅生活，也将在便利性上得到质的飞跃，一个集资源、城市配套为一体的别墅生活区正在凝聚成为滇池板块的别墅新价值，曾经“孤独”的滇池别墅生活也逐渐有了更多的“生活味”。 一面是日趋完善的城市配套，一面是日渐稀缺的山水自然资源，滇池流域的别墅地位毋庸置疑，不过，滇池区域二手别墅市场的活跃，也难掩滇池别墅“新品”甚少的现实，2010年，根据昆明市城乡规划委员会会议决定，“今后滇池流域范围内严禁建设独立式或联排式别墅住宅项目”，这意味着，“别墅”二字即将从滇池板块中戛然消匿。那么，位于“滇池东岸第一排”的纯别墅项目——昆明铭真生态爱心苑·培星东岸“皇家礼炮”独栋别墅亮相市场，这又是不是滇池板块最后的独栋别墅？独栋别墅“价势”究竟几何？ 培星东岸 滇池板块最后的“独栋”？ 且不论“价势”几何，别墅的“增价”效应，往往与产品自身的资源价值相契合——湖畔高尔夫、湖光山色、水质最优、纯别墅……总占地2220亩的培星东岸的“视觉感”依旧延续了滇池板块别墅的一贯风格，项目所处的滇池东岸是整个滇池流域水质最好的区域，总投资7.6亿元、中国第一个以数字化监测管理为基础的大面积数字人工生态湿地（预计2012年3月建成）就位于滇池东岸，这无疑给培星东岸的生态环境指数“加分”不少。 有这样一个天然湖滨山地风光“做底”，培星东岸在营造产品高端化方面显得游刃有余，尤其是项目配置了拥有国际顶级标准的湖畔高尔夫球场，并完整保留高出湖面90余米的悬崖、跨度100多米的天然沟壑，形成艺术美感与挑战性兼容的湖滨山地球场，经由大师级设计师——阿诺·帕尔默之手，形成了Links风格球场。 而从项目定位看，该项目总体构想将以滇池沿岸湖光山色为依托，开发建设集有世界领先水平的医疗诊断、保健、康复、养老、生态旅游运动为一体的高品质生活住宅和旅游休闲区。据透露，培星东岸一期以独栋、联排别墅为主，主打欧陆小镇风情，总套数372套。 此外，培星东岸高尔夫地处“新昆明”未来的行政、金融、商贸、休闲中心，昆明近年来最大的基础建设设施——投资近90亿元的环湖路项目日前已进入紧张施工收尾阶段，规划为城市1级主干道、双向4车道的环湖路道路工程，近期将全线闭合通车，这无疑给毗邻环湖路的培星东岸跻身“第一居所别墅”创造了条件。 荒山变绿 滇池东岸正在重回“生态” 事实上，培星东岸并非一个纯粹以“地产开发”简单概之的项目，项目全名为“昆明铭真生态爱心苑?培星东岸”，由昆明铭真旅游运动有限公司所开发，是滇池流域生态旅游运动项目，于2008年4月正式开工建设生态旅游运动场所，并于2009年3月开始施工建设第一期生态养老产权式酒店。据悉，项目中的地产部分由国际知名的设计集团进行规划和建筑设计，有效保证了项目的领先品质，并将于明年一季度全部完工。 此外，“恢复生态”也是昆明铭真旅游运动有限公司在运作培星东岸项目中所肩担的重要使命，据项目负责人介绍，培星东岸是在呈贡县大渔乡地域的四荒山地上开发的一个综合性大型生态项目，2008年，昆明铭真旅游运动有限公司采购培植了近千万元的绿化用苗木，整个项目建成后，既保留了滇池东岸原有自然风貌，又使紧沿滇池周边的原荒山坡地得到了大面积绿化，将大大改善滇池东岸的植被现状，也将大大减少滇池东岸周边的水土流失现象，从而达到既营造一个美景诱人的园区，又为保护、美化滇池起到了十分有效的作用。 值得一提的是，培星东岸项目预计每年可为青年创业者提供3000人次的专业技能教育培训，解决800人就业，为5000位老人提供专业养老服务。在项目计算期累计利税额将上亿元。 参考资料19. www.ynvillas.com ，hy
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