『壹』 别墅设计中车库第三及第四个车位怎样计算建筑面积
车位的话是不计算面积的，车库的话在别墅内计算面积，按地下面积计算
『贰』 一般别墅有几个车库
别墅一般有2个室内车库，车库门口可以再停2个车。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
『叁』 别墅车库尺寸是多少
住户自备车为小型车辆抄其中轿车占大多数。应该以中型轿车，那标准是4.9米长乘以1.8米宽×1.8米高为设计标准的车型尺寸。所以停车位的尺寸应该是5~6米长乘以2.5~3米宽。还有就是车库还有车道的宽度以及转弯的半径也应该根据这种数据进行设计。小车停车车位宽度是2.2米到2.5米长度为5米。
『肆』 别墅地下室的车库怎么计算建筑面积
1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005
，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
2、层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
『伍』 别墅车位能纳入住房面积吗
一般不可以的，车位就是车位，并不是纳入住房面积里面的呀。
按你这么说别人的小花园也纳入住房面积就比较大了呀。那些都是使用面积而已呀
『陆』 别墅的车库算不算总面积怎样计算建筑面积
买别墅的时候，别墅的露天花园也是很多人追求的，独立的空间，舒适的环境都是人们向往的，很多人都知道买房房价是根据面积计算出来的，那么别墅的面积包括哪些，车库算不算近建筑面积呢，别墅地下室的车库怎么计算建筑面积呢？
别墅的车库算不算进建筑总面积？
计算容积率时，地下车库一般不算，国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。
所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅地下室的车库怎么计算建筑面积？
从计算全部建筑面积的范围规则来看：
1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准（编号为GB/T50353-2005
）中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
2、层高在2.2米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算，有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
3、属永久性建筑层高在2.2米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算，与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
4、对于开发商明确说明赠送地下车库面的，可以一起写明在商品房销售合同里，赠送车库和地下室面积不纳入商品房面积内等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
以上就是小编整理的关于别墅地下室的车库怎么计算面积的相关内容了，小编也针对别墅面积的规划标准做出了解释，想要购买别墅的话一定要先了解一下面积的计算，可不能随便听信中介的言论哦。
『柒』 联排别墅住宅套内面积包括了车库面积，这样测绘合乎测绘法规吗
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
排屋或别墅住宅套内面积是否包含车库面积，要看当时的合同注明是赠送或购买，合同就是双方当事人的真实意图，就是法规。
『捌』 别墅车库尺寸是多少
住户自备车为小型抄车辆其中轿车占大多数。应该以中型轿车，那标准是4.9米长乘以1.8米宽×1.8米高为设计标准的车型尺寸。所以停车位的尺寸应该是5~6米长乘以2.5~3米宽。还有就是车库还有车道的宽度以及转弯的半径也应该根据这种数据进行设计。小车停车车位宽度是2.2米到2.5米长度为5米。
『玖』 别墅设置在一层的车库算不算面积如果算全算还是算不面积补充：有车库门的
层高高度小于等于2200mm不计算建筑面积。你说的情况要看建筑层高，才能确定是否计算建筑面积。
『拾』 买的别墅带车库，房产证上计算了面积，物业费也交了，但是物业还要收什么车库管理费，请问这样合理吗
以房产证建筑面积为准，收物业管理费。
因为只有房产证才是国家机关房产局核准后才颁发的。其余建筑面积是不被承认的。如提问者所讲的阁楼，就不被国家审核承认。是开发商没有被批准，私自建的。
【3】物业在室外面干活，不能按使用面积计算。（北方成为供热面积）
所以各物业都是按各家的建筑面积计算来缴纳物业费。