① 顶层复式楼好不好，有哪些优缺点
这个主要看你自己的喜欢吧，我个人还是挺喜欢复式的
顶楼复式的好处包内括：视野开容阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
同时，顶楼复式也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
② 买楼顶复式好，还是买一楼带地下室和院子
一楼房子优势:
1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。
2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。
3、夏天凉爽、小区绿化的直接受益人，更接近自然。
一楼房子劣势:
1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。
2、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。
3、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。
顶楼房子优势
1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。
2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。
3、 通风、采光好。私密性好，不拉窗帘也没人看得到。
4、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。
顶层房子劣势
1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。
2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。
③ 买房子是顶楼的复式好还是一楼带花园的好
好有钱....
这要看房主你自己的喜好了。很多人会选择顶楼复式，空中花园什么的，登高望远什么的，风都凉快些~
家里有老人的话会考虑一楼，某些生活层面上还是比较方便的。
④ 复式房户型如何选择 顶层复式房好不好
复式房户型如何选择 顶层复式房好不好
随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡。那么，购买顶层复式好不好?如何选楼房?请随小编来看看吧。
顶楼复式好不好?
顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。
据
了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普
遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍
意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。
如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、
配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主
要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的
问题。
其次，部分开发商把原来的顶层大复式改
为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层
单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
业
内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的
层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积
但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
选购时合理结构最关键
业内人士介绍，选择复式房，首先要看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。
其次，要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用，通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米，梯级高度不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。
第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。
最
后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，
只需稍加改装，就可以隔出一个效果的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵，而且别有一番美感。以上这些就是小编为大
家介绍的顶层复式房好不好和如何选楼，希望能给大家带来帮助。
（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）
⑤ 买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢
买房看房时多数老百姓都遇到这个问题，迫于资金压力，通常会选择购买一楼或是顶层，因为价钱上会比其他楼层相对便宜一些。而现在的开放商也是花样百出，为了顶层和一层的楼房更好出手，增加了顶层复式带露台，一楼呢就跃地下，或是带个小花园。
那么问题就来了，买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢?
劣势:
1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。
2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。
⑥ 洋房买顶楼复式好，还是一楼底层复式带院的合适呢
原因就是楼上还有那么多家，庭院的私密性完全谈不上，而且庭院带给你什么样的感受，完全取决于楼上邻居的素质。夏天会比其他楼层凉快点，出入方便，有院子，可以种种花养养草。缺点:采光和通风都不好，噪音大、湿度大、污染严重、无私密性。我个人比较喜欢低层复式，萝卜白菜各有所爱，上下都有好处，只要适合你就可以
顶楼复式的价格就可以说明一切。一般来说底楼复式和顶楼复式都是洋房当中最贵的两个房型，但顶楼复式的单价要比底楼复式的单价要高，谁的价值更高，房子的价格就可以说明问题了。一楼这种带花园的底跃，可以最大的减少与其他住户的共用及接触，可以说是准独门独户；洋房的顶楼复式，和小别墅差不多，别墅太大，其实真不如洋房的顶楼复式好，别墅有的功能，洋房复式基本上都有点。
如果有电梯，顶复绝对是空中别墅一样的存在，是整栋物业最最值钱的单位，当然价格也会非常高，而如果是比较传统的洋房，没有电梯，那么一楼带院，性价比就较高物业管理规范，所有住在这个小区的住户没有在楼上乱扔垃圾的习惯，还有一点，就是房屋间距能保证一楼有足够的阳光，噪音相对能够接受的话，一楼带阳光小院的还是不错的选择！
⑦ 高屋是一楼带好,还是顶层复式好
当然是顶层复式好了，电梯房不在乎高！
明白了请采纳
⑧ 买楼顶复式好还是买一楼带地下室和院子好
这个得看你个人需求，先说下优点，一楼院子宽敞，供水什么的无影响，而且地下室储藏东西会比较好，有老人住尽量选择一楼；顶楼通风好，风景也好，另外顶楼光照条件也比较好。再说缺点，一楼不能装木地板，地面回潮，另外就是一楼院子楼上扔东西比较讨厌，光照条件也不好；顶楼容易漏水，遇到二次供水停水比较麻烦，另外就是顶楼需要装修费用大。
综上所述，一楼还是顶楼看个人需求，没有哪个好哪个差。
⑨ 一楼复式带花园和顶层复式带露台，你怎么选
一楼复式带花园比较好一点，可以种花花草草之类的。