Ⅰ 北京的别墅区哪个好
我们说别墅区本身一般要选择物业好房型好，生活环境好的综合社区，才能够更好的享受生活的便利性与舒适性，一般这样的高档小区都是比较成熟的片区，可以去当地的中介进行了解
Ⅱ 北京最好的别墅在哪
（内容来源于网络）一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。（内容来源于网络）
Ⅲ 北京市的小产权别墅都有哪些
一般来说抄“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
Ⅳ 北京三环以内有别墅么
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
你要找北京的别墅，就网络一下：北京别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB
Ⅳ 北京周围哪里的别墅比较便宜
我觉得怀柔别墅还可以，龙山新新小镇起价才230万/套，这么算下来，每平米价格比专北京市内大多数普通住宅还属要便宜。
北京的传统别墅区咱们是想都别想了，价格高的吓死人。拿通州的别墅来说，御苑别墅现在的价格为13800元/平米，每栋别墅的售价在200多万至500多万之间，比龙山新新小镇最多高出200多万；格拉斯小镇目前的均价为19000元/平米，面积包括有500平米、700平米、900平米的，售价大概950万-1710万/套，与龙山新新小镇比较，每套价差最高达1500万；而泰禾红御目前的均价大概2万多/平米，销售人员称现在售价一般在1200万左右/套，每套价格比龙山新欣小镇基本上也要高出近一千万。
另外，单从怀柔区域来讲，龙山新新小镇也算是特别便宜的项目了。红螺湖别墅的起价多达750万/套，天恒别墅山、欧郡•香水城起价将近400万/套，而山水墅的价格也为400多万/套起价。相比之下，龙山新新小镇的价格比较“平民”一些，而且这个项目的产品也不错，有苏园、德园，苏园的砖瓦全是从苏州运过来的，建筑非常有特色，德园最大的特点是面宽特别大，有18米，居住质量特高，这个项目算是怀柔最具高性价比的了。
Ⅵ 在北京买一套别墅要多少钱
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在北京目前无论是哪个地段，少了1000W，可以肯定不是别墅啦，容积率低的价格更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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Ⅶ 北京二环有哪些别墅房
来源于网络）在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山;"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤、京顺、京通三条线;"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这些都是北京有名的别墅几种分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。
01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区
中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。
中央别墅区代表性楼盘：
泰禾·北京院子
特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。
泰禾·北京院子
地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。
小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区，目前有1套清退出来的联排在售，面积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的院子，目前在售房源价格在20000万元/套起，70年产权，该项目看房需预约，有意者可到售楼处详细了解。
泰禾·北京院子小区详情
远洋·LAVIE
特点：在2倍于故宫的占地面积上，采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。
远洋·LAVIE
地理位置：位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里。
远洋·LAVIE地址
小区详情：2013年9月开盘，是一个纯独栋别墅小区，项目占地面积1310000平方米，总户数为190户。一期45套，建筑面积800—1000平米;三期40套左右，面积1000-4000平米，目前售价约15000万元/套起。
远洋·LAVIE小区介绍
九章别墅
特点：项目周围环绕400亩原生林，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格。采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑。
九章别墅
地理位置：项目位于首都北京朝阳区，紧邻机场高速，位于机场高速东苇路(原苇沟)出口南侧，距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、10分钟即可到达城市核心的黄金地块，交通条件十分便利。
小区详情：2013年8月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积86327平方米，总户数为81户。项目户型面积为500-1200平米，采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑，部分房屋有地下层，目前售价约5000万元/套起。
九章别墅小区详情
财富公馆
特点：以人为尊建筑的现代景观大宅，拥览21.6万平方公里的“母亲河”辽河及辽河公园唯美生态，绿脉新氧输送，指引营口人居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源，高密度绿化景观，大面积绿地铺排，移步异景，放缓忙碌的生活节奏。
财富公馆
地理位置：项目位于营口国际酒店西侧，不仅拥有四通八达的便利交通，17、12、1、14、11公交线路直达市区各商业区，方便出行及居家旅游。更有得天独厚的健康生态环境，周边辽河绿化带、辽河广场，平安广场近在咫尺。
小区详情：2013年6月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积319141平方米，总户数为170户。目前售价套2000万元/套起。
财富公馆小区详情
02、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西山别墅区
三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。
西山别墅区代表性楼盘：
颐和原著别墅
特点：位于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林的中心位置，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩。由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。
颐和原著别墅
地理位置：位于四至五环之间，周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。
小区详情：开盘时间暂时无明确信息，建筑形式为独栋，项目占地面积1470000平方米，总户数为26户。项目规划有91栋官式大宅，900~3000平米9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，一层尊贵社交场所;二层宽阔起居世界，360度采光;地下一层私人俱乐部;地下二层主人雅趣地堡。目前售价87167元/平方米。
颐和原著别墅小区详情
华润·西山
特点：建筑中国半山别墅代表作860米，定格半山与国街的距离860米咫尺之遥，是华润润西山遥望国街——长安街的最恰当距离。作为北京轴线的延伸，润西山盘踞长安街西门户、上风上水的皇家福地西山，享誉京城的三山五园和众多古寺名刹环伺周围，森林覆盖率高达85%。
华润·西山
地理位置：位于长安街西沿线，距阜石路1.8公里，距莲石路1.5公里。周边有门头沟区妇幼保健院、北京京煤集团总医院、门头沟区医院石龙疗养院。
小区详情：2011年11月12日开盘，建筑形式为独栋联排叠拼，项目占地面积201500平方米，总户数为639户。一期半山官邸6-15号楼，一梯两户二期别墅为地上四层、地下一层，前四后三格局。三期2、3号楼6-10层的平层官邸，部分楼座设置顶跃、底跃花园户型，一梯两户，总户数A西区101户四期联排别墅为地上三层地下两层，赠送70-150平花园，户型面积为5000-550平方米。目前售价约2000万元/套起。
华润·西山小区详情
香山淸琴
特点：位于香山脚下，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，依山而筑，错落有致，围合庭院，纯中式建筑，青砖灰瓦，大写意的立面设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线。
香山淸琴
地理位置：位于海淀区四季青乡门头村，西距香炉峰仅800米，临近五环路及多条进京道路，集优美的山水景观、上佳的人文环境和便利的交通条件于一身。有独栋、双拼别墅等物业类型。
小区详情：2008年5月开盘，建筑形式为独栋双拼，项目占地面积252288平方米，总户数为411户。仅151栋别墅，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，目前售价109925元/㎡。
香山淸琴小区详情
西山壹号院
特点：地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平米百望山森林公园、昆玉河，南临260亩北京药用植物园、中关村国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高等学府。
西山壹号院
地理位置：北五环肖家河桥出口上圆明园西路至药用植物园北侧约200米，紧邻4号线,13号线。
Ⅷ 在北京买一套别墅最便宜得多少钱
怀柔别墅还可以，龙山新新小镇起价才230万/套，这么算下来，每平米价格比北京市内大多数普通住宅还要便宜。
北京的传统别墅区咱们是想都别想了，价格高的吓死人。拿通州的别墅来说，御苑别墅现在的价格为13800元/平米，每栋别墅的售价在200多万至500多万之间，比龙山新新小镇最多高出200多万；格拉斯小镇目前的均价为19000元/平米，面积包括有500平米、700平米、900平米的，售价大概950万-1710万/套，与龙山新新小镇比较，每套价差最高达1500万；而泰禾红御目前的均价大概2万多/平米，销售人员称现在售价一般在1200万左右/套，每套价格比龙山新欣小镇基本上也要高出近一千万。
另外，单从怀柔区域来讲，龙山新新小镇也算是特别便宜的项目了。红螺湖别墅的起价多达750万/套，天恒别墅山、欧郡
Ⅸ 北京最便宜的别墅在哪里
北京的别墅感觉都不便宜，越是密云啦，顺义啦，这些和外省连接的偏远一些的地方的比较便宜。 希望回答能够给你带来帮助，可以予以采纳
Ⅹ 北京别墅区的北京八大别墅区
属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城版南别墅市场渐权成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。
