⑴ 复式的优缺点
一、什么是复式复楼
复式在概念制上是一层，但层高比普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变作两层，在客厅或餐厅位置做楼梯连通。复式住宅深受年轻人喜欢，高度一般大于5米，占据两层，但是上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。
复式住宅的室内实用率极高，买一层可以有两层。复式住宅实用率能达到150-200％，也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。
二、复式住宅的优缺点
复式住宅可以合理利用空间，可以恰当的分割出多样化功能的房间，拥有良好的视觉效果。
但复式住宅的层高降低后，局部空间有压抑感、楼梯存在不安全因素、装修费用与维修费用高。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
⑵ 复式住宅的特点是什么复式住宅应该怎么挑
所谓复式户型，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。小编本期来八一八怎么挑复式户型，复式户型的优缺点。
复式户型的特点：
一般客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。
复式的优点：
复式的空间格局分区十分明显；
复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好；
复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；
复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。
复式的劣势：
一般来说，压抑感明显
复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。
复式住宅的得房率低
复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。
楼梯可能存在不安全因素
复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不是十分合适。
复式户型怎么选
不要挑层高高5米的复式，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度最好大于2.2米，卧室高度最好大于2.3米。
室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。
功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。
（以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 有人对小户型复式房优缺点比较了解的吗出来说一说啊！
小户型越来越多，小户型也慢慢变成了一种现代生活的代名词，还记得几年前，经济适用房都是140平米以上的，几年后的今天，小户型大量的涌现了，在今天特别是小户型复房成了香馍馍，深受广大业主喜爱。 现在一般严格意义上说的小复式很少，一般都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼，复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯 优点充分的利用垂直空间扩大得房率，因为计算单层面，实用际面积一般高于建筑面积，单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算，这样的户型比较个性动静分区一般比较好，适合时尚的年轻人 缺点：1一般户型比较狭长开放厨房比较多比较不好搭理，很多户型设计的采光不能兼顾一层只有一个大落地窗有卧室出现无窗的情况 2 单层高度不够高 除非明确总高在5.4米以上，一般都比较低.3.楼梯占用面积较大4，装修费用相对较高，因为很多小复式房计算单层面积所有二楼的隔层和楼梯是不做的，这在以后的装修中就是一大比，家里有楼梯不太适合老人居住 通过以上介绍相信你对于小户型复式房的优点和缺点都有一个比较全面的了解了吧！其实我们一直纸上谈兵也是没用的，你最好是去开发商的样板房看看，相信这样你心里就会更了解的。买不买小户型复式房决定权还是在你手上的哦~
⑷ 为什么不要买复式房子
复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，内楼上休息楼下活动，增加土容地利用率，最大限度降底开发成本。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。
复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：
比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差;
复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配;复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感;也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。
⑸ 复式楼面积怎么算面积的价格比单层是否要贵
现在一般严格意义上说的小复式很少,一般都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼,复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯 优点充分的利用垂直空间扩大得房率,因为计算单层面,实用际面积一般高于建筑面积,单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算,这样的户型比较个性动静分区一般比较好,适合时尚的年轻人 缺点,一般户型比较狭长开放厨房比较多比较不好搭理,很多户型设计的采光不能兼顾一层只有一个大落地窗有卧室出现无窗的情况 2 单层高度不够高 除非明确总高在5.4米以上,一般都比较低.3.楼梯占用面积较大4,装修费用相对较高,因为很多小复式房计算单层面积所有2楼的隔层和楼梯是不做的,这在以后的装修中就是一大比,家里有楼梯不太适合老人居住 希望对你有帮助 答案补充 主要权衡经济方面,和个人的喜好了,建议考虑总层高不要低于5,2米
⑹ 新房子选择的是复式楼，为什么复式楼这么受欢迎
前几年小孩上初三回天津读了一年，房子也很大，但是平层，父母也一起住帮着做饭，一下子感到没处呆，只能窝在房间里，但孩子在房间里做作业，家长不能看手机我家复式，平层都有。各有各的好吧，复式呢功能性更好一些，虽然上下楼之间还会有声音，但是毕竟眼睛看不见好一些，比如我家一楼就是客房不过毕竟上层当卧室，只是睡觉还可以将就。
我一朋友以前买的是楼顶的复式楼，看过去挺好的。我自己住的是下沉式复式楼，就是一楼，然后有一个地下室这样。复式楼得房率高:复式楼一般产权面积只算一层或一层半，而使用面积多达三到四层，还有楼顶空中花园赠送，虽然买的时候单价贵点但是买一层送一层的生意还是很划算的。复式房子往往采光都比较好有很大阳台露台，可以用来养花种菜，聚会烧烤，洗洗晒晒也非常方便，即使不出门，感觉活动空间也很大，我家现在住的是复试，刚开始感觉很不错，立马就觉得不方便，楼梯爬上爬下太麻烦了。买个扫地机器人都要楼上楼下各一个。还是想换大平层复式的，平层不用爬是方便一些，但复式的私秘性好，最重要的是如果整栋都是复式的话不怕吵，平层楼上如果是那种没素质的整天在家搞出大动静半夜都不睡的。
⑺ 如果要买房的话，是选择复式房还是选择大皮层
许多开发商打着赠送面积的旗号打出卖点。然而真相是很多赠送面积都利用不起来，完全只是为了拉低均价，让买的人心头舒服点而已。比如有的复式顶层是三角形斜坡形状，最高的地方层高的确是五米多，但是三角形的斜坡你能该怎么利用？
这复式楼直到一零年才装修，装修花了我88万，结构改得很合理，挑空部分加了楼板，复式楼得房率高:复式楼一般产权面积只算一层或一层半，而使用面积多达三到四层，还有楼顶空中花园赠送，虽然买的时候单价贵点但是买一层送一层的生意还是很划算的。
说爬楼梯不舒服的肯定是楼梯做得太小太憋屈了，住过才有发言权，顶层复式的私密性比很多别墅还好，很多别墅都和高层做在一起，上天台晾个衣服，如果一家人其乐融融的，不管怎么样都不会受影响的，那么还是选择大平层，室内开阔，便于小孩子玩耍。
⑻ 复式楼得房率高吗我看到一家107平做成4市两厅两卫，换成一层怎么做的到呢
复试买一送一
⑼ 为什么从实际的居住体验上来说复式房比不上大平层呢
其次，复式房屋上下两层私密性非常好，功能性区域分割也更方便，比如楼下主要是休闲娱乐餐饮为主，楼上可以是书房卧室等需要安静私密的环境。复式楼大多是楼顶或者是一楼。我一朋友以前买的是楼顶的复式楼，看过去挺好的。我自己住的是下沉式复式楼，就是一楼，然后有一个地下室这样复式楼得房率高:复式楼一般产权面积只算一层或一层半，而使用面积多达三到四层，还有楼顶空中花园赠送，虽然买的时候单价贵点但是买一层送一层的生意还是很划算的。
⑽ 小户型复式房的优缺点是什么
小户型越来越多，小户型也慢慢变成了一种现代生活的代名词，还记得几年前，经济适用房都是140平米以上的，几年后的今天，小户型大量的涌现了，在今天特别是小户型复房成了香馍馍，深受广大业主喜爱。
现在一般严格意义上说的小复式很少，一般都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼，复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯
优点充分的利用垂直空间扩大得房率，因为计算单层面，实用际面积一般高于建筑面积，单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算，这样的户型比较个性动静分区一般比较好，适合时尚的年轻人
缺点：1一般户型比较狭长开放厨房比较多比较不好搭理，很多户型设计的采光不能兼顾一层只有一个大落地窗有卧室出现无窗的情况
2、单层高度不够高
除非明确总高在5.4米以上，一般都比较低.3.楼梯占用面积较大4，装修费用相对较高，因为很多小复式房计算单层面积所有二楼的隔层和楼梯是不做的，这在以后的装修中就是一大比，家里有楼梯不太适合老人居住
通过以上介绍相信对于小户型复式房的优点和缺点都有一个比较全面的了解了！其实们一直纸上谈兵也是没用的，最好是去开发商的样板房看看，相信这样心里就会更了解的。买不买小户型复式房决定权还是在手上的。