① 复式楼，只有一半的房产，出售时的20%个人所得税怎么算的
按照差价的20%，你要出售一部分就按照这部分的售价减去当时买价之后乘20%。
如果当时发票没有的话，税务局会通过各种方式确定你当时买价，实在无法确定会根据房屋所在地情况核定一个价格
② 昨天去看房子了，在银川，兰花花复式公寓楼，100平米24万多，高11层，但是旁边也有复式公寓楼出售
那要看看哪里方便日常生活了，哪里有升值潜力。不买贵的，只买对的
③ 为什么现在复式房不好卖
现在房价越来越贵，所以出现了相对便宜的复式房，但是现在复式房却不好卖了，这是为什么呢？我认为首先应该是复式房的升值空间有限，年轻人对复式房的接受程度也不高。而且复式房装修起来也更麻烦和昂贵，打扫起来也很麻烦，接下来给大家具体说明。
3.复式房打扫起来也很麻烦。
现在的人都比较懒，不想打扫卫生。然而复式房不但需要打扫1楼，还要打扫2楼，中间的楼梯也要进行清理，所以比一般的房子要麻烦多了。如果自己不想打扫，请专门的家政人员花费又高，这样就造成了买复式房的人越来越少。
总而言之，很多人买房子只是为了赚钱，但是现在的房价越来越稳，所以买复式房的人更少。而且年轻人对复式房的接受程度也不够高，复式房的装修成本也比一般的房子要高，打扫和装修起来都很麻烦，所以现在复式房不好卖。
④ loft公寓买卖与普通住宅有什么区别
loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：
一、产权性质不一样。
loft公寓：户型的产权是商业性质。主要体现在：
1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。
2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：
1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。
2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。
3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。
⑤ 洛阳哪里有出售复式小户型的楼盘，面积在40-60㎡左右的那种，能按揭产权年限高。
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房版的产权土地使用权年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
⑥ 为什么复式房子比较便宜
复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，最大限度降底开发成本，其他方面可以参考下面内容：
1、土地利用率高
复式房最大的使用了土地面积，使原本只可以盖一层的土地，盖成两层。把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室，而楼上休息楼下活动，也增加了土地利用率，最大限度的降低了开发成本。
2、采光差
采光是衡量一个房子好坏的重要因素，复式房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型的朝向不佳，采光较差，而且复式的中空容易形成回声噪音。这些都会影响到居住的舒适度！
3、楼层低
为了使得空间最大化的利用，开发商往往会把每层的层高降低；如果复式房的层高过低，长期使用易产生局促弊气的不适感。
4、上下不方便
复式楼上下楼是一个大问题，后期很多人都因为这个原因换房。复式房的交通面积比普通户型的大，而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必须考虑其使用功能上的障碍了，毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。
(6)复式公寓出售扩展阅读
复式房子缺点
装修金额过高，因为复式房相当于两层的房子，装修金额自然比较高，总不能第二层什么也不装修，就用来堆放杂物，浪费空间，还不如不买复式房。因为复式房有二楼，屋主也想充分利用，就不可能不装修。
复式房的装修，是困扰很多业主的问题，因为他们在面对复式房的装修时，会有2个难点摆在他们面前！第1个就是装修的价格，这点其实和买房没什么区别！复式房本身的房价就非常高了，它的装修也并不便宜，相比电梯房，复式房过高金额的装修也是让很多人无法承受的！第2点就是装修的风格了。
⑦ 一套复式房可以改成两层来出售吗
不可能，这就是一套房，不可能分开卖，我见过你说的这种房子，分别在两层，各自独立。我还见过一套房，两个房产证的呢，要买就必须一起买，一起过户。
⑧ 急！银川哪里出售二十万之内的复式公寓
这个真没有！！！！
哥们，都这年头了，要是有也在前年抢光了！！！
⑨ 要将自己的一套单身公寓出售然后，到是买一套在爱楼上出售的复式房，想问福州二手房交易注意事项有哪些
一）注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（二）注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（三）注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（四）注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（五）注意物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（六）注意中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
二手房交易比较常出现的纠纷需注意：
（一）因意向金或定金的处理争议产生的纠纷需注意
房屋出卖人在签订正式买卖合同前往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
（二）因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷需注意
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋、职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售、房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
（三）因中介服务费的支付和计算产生的纠纷需注意
中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易产生的中介服务费纠纷、买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷、买卖双方议价不成引起的中介费如何承担的纠纷。
上文为您介绍了二手房交易需要注意什么，希望能够提起您的注意。须知二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应该约定清楚的，例如权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房交易时如果没有审核好，是很容易出现纠纷的，所以，必要时可以请律师帮忙审核，在交易发生纠纷后也要及时的请律师帮助，毕竟他们更专业。
⑩ loft公寓复式的50平米或者60平米，到底买还是不买考虑的问题是，产权只有四十年，而且没有天然
不能买。
四十年产权的问题其实好说，这种房子如果想当二手房出售，要支付高额税金，而且不能减免，会导致将来你很难卖出。