『壹』 在中国买别墅有前景吗
到处都限购了，首先是要能买。还有就是城市化集中，以后房子房价只能上涨，不可能下跌的。要是能买的话，当投资完全没问题。
『贰』 投资别墅和住宅的优劣势
投资别墅：
资金投入量大
考虑点很单一即环境，买别墅的人不需要版地铁吵吵闹闹不权需要商场人员混杂不需要医疗教育周边影响；纯属度假休闲，环境最好山水相宜。
接盘人群相对较小
投资住宅：
资金可以量入投资，对于纯投资客压力不大
考虑点多：交通、企业、教育、医疗、商业，随人流量的增加而供需关系增加，随配套的越来越完善而价格增加。
接盘人群相对较多
相比之下，建议投资住宅。
『叁』 投资别墅好不好有没有发展前景听说以后别墅没有地供应了
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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
『肆』 别墅和住宅对比投资哪个价值更大
别墅的首付是70%，前期投入资本高。投资主要考虑的就是升值空间，但也不得不考虑一个接盘人群的思想，接盘人群本身属于购房金字塔的顶端人群，考虑的不是商业医疗教育配套而是别墅本身改善居住的属性，物业的品质口碑，周边的环境等。这也就决定了投资别墅必须要居住属性高！
投资住宅，面对的大部分是刚需人群，需要考虑政府规划、交通、企业、配套（医疗教育商业等）、拿地价等。
『伍』 上海投资商品房和别墅的前景
商品房 的受众面大，尤其是市区小户型的房子 市场的热度也高，转手率内也高，但因为稀容缺性所以并不是很好买的到。
每个人都有一个别墅梦， 但是现在的别墅大多都在外环或郊区了，转手率没那么高。本人在上海地产行业已有3年，全上海的一手房和是二手房 以及别墅都在做，希望能够给到你帮助。
『陆』 别墅投资价值大吗
住宅基本上投资小，变现快，涨幅一般看市场平均行情。
别墅要买就买精品稀缺盘，涨幅大。但是真正处于价值低谷的优质别墅，一般人估计还拿不到，拿到的人一般情况也不会卖
『柒』 目前投资别墅回报率怎么样
炒房有风险，投资需谨慎。随着城市飞速发展，土地资源日益紧张。随着土地成本的增高，开发商为追求更高的利润，房地产市场上建高楼是趋势，别墅变得越来越稀缺了，所以说别墅投资是有价值的。但是别墅的投资时间长、资金大风险相对就要大很多，不适合短期投机。具体的投资回报率与购买的城市、区位、户型、面积、交通、配置资源、买进的价格等因素相关，不能一概而论。
『捌』 投资别墅的利弊
投资别墅的利弊就是投资别墅需要很大的资金，然后可能短期不会见收益，因为别墅一般都是有钱的人才购买