㈠ 自家别墅能开民宿吗
当然可以了，客栈帮成员中有家温州洞头十八号公馆就是用别墅开的民宿，非常漂亮
㈡ 私人建别墅大概需要多少钱
截至2020年，在农村私人建别墅，有小泳池、地下室、停车房，适合一家5到6住的，价格在50万元-70万元之间。
私人建别墅的价格主要包括设计费，建设费以及工人费，有小泳池、地下室、停车房，适合一家5到6住的，价格在50万元-70万元之间。
注意事项：
1、虽然自建别墅装修有划定的范围，但由于工期长短不一，有的别墅甚至一拖好几个月，要尽量避免拖工问题。否则临时搭建的工棚、工队的食堂及材料的堆放都是问题，肯定会干扰整个社区居民的正常生活。
2、自建别墅一种是自己完全自主装修，自己找设计团队设计图纸，找建设团队来施工。另一种是外包给装饰设计公司，让公司按照自己的要求进行装修，这种方式最常见的就是轻钢结构和木结构。
㈢ 请问别墅区里面有在自家院子里扩建的一般怎么解决
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不清楚为何要在自家院子里扩建，品质及价值都会降低很多的。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以改造或重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。
别墅改造或重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。
最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
㈣ 有没有家里有别墅的说一下别墅好不好
天天说着别墅，但抄你真的知道别墅有那几种类型吗？ 独栋别墅较为常见，相信大家也不陌生。它拥有独立的大门以及庭院的，并且还拥有地下室的空间。具有非常强的私密性，别墅房屋的周围一般都会有较大面积的绿地、院落、游泳池等。
㈤ 自家别墅里做私人收藏合法吗
私人收藏只要藏品来源合法，在自家搞收藏，不是对外经营性质的，应该是合法的。
㈥ 自己建别墅需要注意哪些风水
由于别墅(自建楼房)的开门及建筑层数一般没有严格限制,开门暂且不论,就其层数,便有一层的、二层的、三层的,等等,那么其风水要诀是什么呢?考究其风水吉凶,必须使用穿宅法。吉星处房屋宜高大,凶星处房屋宜低小。千万不可在凶星处建高房,在吉星处建低房。如果遇到虽是凶星房却必需急着使用的情况,居住的房位就要截路分房法的灵活法则来修盖才行。如果吉星处在凶方,房屋也不可高大。例如木星在金方之类,就属于这种情况。以下便以开门方位及层数说明其风水吉凶。 别墅(自建楼房)的风水吉凶以其开门九星(宫)之吉凶加以评判,其九星(宫)不仅主房屋的方位,又主房屋的层数。即使方位吉,但在层数方面如果宜高的却低矮,宜低矮的却高,那么,本属凶的固然凶,而且本是吉的也会变成凶。如坐南向北开乾门的住宅,如果是第二层、第四层、第五层房屋高大,那就是吉庆,钱财福禄大发。若是艮、坤方的房屋高大,那就富贵久远、子孙茂盛。又如坐南向北开坎门的住宅,是水火不相冲射,因为其坐方上含有延年吉星。假使第三层、第五层房屋高大,主世代出科举、考第一名的人,子孙兴旺发达,这是富贵之宅。此宅贪狼是吉星,喜欢高大,但房屋盖得高大却不适宜。余可类推。
你好,一定要注意留一个花园一定要建一个鱼池一定要向东的在搞一个水车,水一定要向屋子里面流的,希望可以帮到你。
㈦ 自家别墅，可不可以挖地下室
自家别墅，可不可以挖地下室？
自建别墅首先需要住宅许可批准。无论是农村还是乡镇自建，必须由住宅房东申请，经乡镇政府部门审查后，由县政府建设行政主管部门批准规划和土地等，只有符合规划和土地等条件时，才能进行建设。未经许可开工是违法行为。在自己的原宅地范围内建房子，向乡镇政府主管部门申请许可后才能建设。自建别墅在规划、设计、施工等多个方面得不到保障，一般不能通过批准。
㈧ 农村自己的宅基地能盖别墅吗
现在宅基地审批越来越严格，不管是新选址建房还是在老房地基上重建房屋，回都是要先办理用地审批手续答的。
《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，农村村民住宅用地由乡（镇）政府审核批准。
㈨ 中国可以自己买空地盖别墅吗
你只要有钱，你在中国是可以买空地盖别墅，因为你是土豪，你有的是钱！
㈩ 自家别墅带后院，院子里面种什么树比较好
对于自家后院，如果面积足够大的话，其实我觉得并不是一定要种树，因为树这个东西比较遮阴，随着越来越大，它的树根甚至会影响到我们房屋的地基。
所以就算选择种树，也要选择那些小科目的数类比较好。我个人建议在自家的后院种一些蔬菜，水果树也比较好，因为现在食品安全真的越来越低。
因为红豆杉一年长青，最关键的因素能够驱赶蚊虫，所以在自己房前屋后种植红豆杉是非常适合的一种。只不过红豆杉略微怕冷，在东北这边种植的话，需要在冬天进行一些保护。