洋房和普通住宅的区别
1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。
2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。
3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。
4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。
(1)欧式洋房窗扩展阅读：
选房买房几个应注意的小细节:
1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水情况。
2、仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理等。
3、看窗外，通风，采光是否良好。
4、看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是最容易出现问题的地方。
我们买房，一定要考虑经济状况、购房用途、地段位置、房子价位和入住时间等，来决定我们的购房目的，这样才能买到称心如意的好房子，也才不会让我们的钱白花。
⑵ 6层以下的多层洋房门窗必须要机械通风吗
我们都知道在建设房屋的时，不管是别墅洋房或者高层建筑，楼与楼之间都要预留间距的，这是出于每栋楼层的通风和采光考虑。今天小编将为大家来介绍一下什么是花园洋房，以及6层洋房楼间距20米够吗?
花园洋房的由来
花园洋房来源于上海，具体来讲的话，它是中西文化和生活方式演变的建筑类型，在特定历史时期，一些开发商为了顺应上海租界带来的房地产需求，对一些少数阶层针对设计了西方形式的建筑，满足了特定群体的住宅需求，在19世纪中期开始，逐渐在上海、福建和广东一带大肆流行起来，从现在的房地产来讲，它可以理解为多层退台住宅。
6层洋房楼间距20米够吗
在我国《民用建筑设计通则》为保证冬日底层的日照不低一小时，因此规定了房屋4-6层及以下的左右间距最少间隔6米，多层和高层的话间隔就需要更多一些。6层高的洋房高度在18米左右，楼间距20米是完全够满足通风和采光要求的(规划局有日照分析软件)。
花园洋房和小高层的区别
在国内还是有很多人对洋房和小高层不是特别的了解，以为花园洋房就是一种小高层，其实并不是这样的，我们通过下文，就知道它们的区别了。
1、楼层
花园洋房的楼层一般在3层至6层之间，大多不会超过6层。小高层的楼层在9-11层，二者有个共同点，那就是都带有阁楼。
2、外立面不同
花园洋房的外立面一般都会带许多露台，变化也较大。小高层则为标准层，大多带常规阳台。较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。
3、得房率对比
相同的面积，洋房会比小高层的少上许多公摊面积，可以说花园洋房的得房率比小高层要来得高。
4、容积率对比
花园洋房会比小高层享受更多的绿色环境，那是因为低楼层的洋房比小高层的容积率低，在景观资源上有着很大的优势。
5、电梯对比
花园洋房基本都是专户电梯，最多也就是一梯两户，小高层的话则是两梯四户。而高楼层的住户，在上下班高峰坐电梯就比较不舒服了。
编辑总结：上文是肯定洋房楼距间距在20米是完全足够的，对于洋房的住宅的拥有者，一般都是比较有地位或者资产丰厚的人，其建筑不仅外观别致，内部的装修耗资也是相当大的，属豪华型建筑。
⑶ 洋房一楼二楼的窗户尺寸为什么比楼上的小点
洋房一楼二楼的窗户尺寸比楼上的小点，其原因是设计问题，没有什么特殊原因。
⑷ 什么是洋房 洋房的分类
洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。 洋房主要归类为：狭义洋房狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的花园洋房，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的洋房不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。 狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。 广义洋房广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。 花园洋房花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 老洋房老房子是生长在人们记忆中的草，怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延。在这座充满太多记忆的城市里，那些老洋房，犹如迟暮的贵妇。有人觉得她们美人迟暮，不堪细看；有人倒觉得她们历久弥新，百看不厌，况且骨子里散发出的气质，是青春少女们憋也憋不出的。近来老洋房的意蕴正重新得以释放，历史与传承，文化与居住，推陈与创新，成了现代老洋房的创作主流。这是个集体怀旧的年代。尤在这个留有太多记忆的城市里，一砖一瓦，一窗一廊，老洋房西风东渐的线条，沧桑的红砖青瓦，目之所及，手之所触，宛若时光倒流，散落在这个城市的种种历史记忆中，在细节中渐渐开始复活。于是，这个城市的表情，由此婉约而生动。
⑸ 八层高的洋房可以做平开窗吗
可以做平开窗，不过要做内开，外面嫩防护网。
⑹ 我家是别墅洋房，不知道按什么样的门窗
那肯定得高大上一点的门窗，才能配的上您尊贵的身份，目前国内门窗行业十大品牌有皇派门窗，娅菲门窗，安格尔门窗，盼盼门窗等。质量差不多，选择样式大气点的吧！
⑺ 当代上品小洋房窗户是落地窗吗
在《住宅室内装饰装修管理办法》中第六条有明确规定：
装修人从事住内宅室内装饰装修活动容，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
而你把小窗改成落地窗就是改变了住宅的外立面，这样是不充许地。
物业停电问题要看你们小区的电费是交给谁了，要是直接由供电单位收取的话物业就没权力停你电的；要是由物业公司代收的话，物业可以在用电方面卡你一下。
另外你说售楼部说可以改成落地窗，你有书面证据吗？没有吧！
⑻ 什么是洋房
洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
来源
《二十年目睹之怪现状》第四九回：“就在 五马路 租定了一所洋房，取名叫景华洋行。”
茅盾《子夜》十二：“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”
(8)欧式洋房窗扩展阅读：
狭义的“花园洋房 ”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。
广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：
11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
⑼ 欧式洋房室内装修设计的注意事项
目前，国内外住宅的洋房室内装修风格很多，其中欧式风格是消费者比较流行的装饰风格之一。下面是国外住宅室内装饰设计的介绍，以减少您不必要的担心与烦恼。
1.在设计洋房室内装修设计的风格时，应注意室内外的图标。
首先，设计科学的日常生活需求。例如，在装修时，我们应该看看居住在室内的人数，设计出欧式洋房的简单结构，而不是简单的直接参考参与装修朋友的意见。
2.欧式住宅的洋房室内装修设计的具有典雅的特点。
整体设计感饱满、典雅、自然，正是在我们的装饰设计过程中。应注意不符合这种风格的装饰物。不管这些东西有多漂亮，我们都不应该考虑加上去，因为一旦加上去往往会达到反效果。欧式洋房室内装修设计的风格是自然，有视觉空间感。
3.而欧式住宅的洋房室内装修设计的需要提升室内视觉感。
所以这里的装饰设计会让很多人误解欧式住宅的装饰性，非常压抑，不突出优雅和自然的感觉，而是更加压抑和稳定。
4.欧式住宅的洋房室内装修设计在视觉上应明亮、温馨，体现欧式住宅的舒适性和宽敞性。
所以在装修过程中，欧式建筑更注重室内区域规划，以及欧式照明设备，温馨浪漫，以达到整体效果，体现高贵典雅的气质。
5.还有在欧式住宅的洋房室内装修设计时。
对于这里的客厅，装饰的细节可以使欧式风格生动生动。一幅欧式装饰画，欧式灯饰，欧式窗帘灯饰金帘，可以完美地创造欧式风格，所以注重装饰而不粗心。
注意以上几点，营造舒适的家庭氛围，如此变能出创造出一种生动、和谐、有情趣的大景观，对居住的人来说是很有益处的。
⑽ 为什么尖顶洋房不开顶窗
现在不开顶窗是怕麻烦怕花钱且工芝复杂防水等问题。还是有顶窗好。