『壹』 想买便宜点的别墅，求教
一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，但每栋也在1000W左右；二级城市的别墅价格每栋大慨在600W左右。200万左右找一下排屋，估计能找到。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
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『贰』 中国有哪些著名的别墅
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『叁』 世界上十大最有名的别墅是什么
世界十大豪宅
No. 1爱敦阁(Updown Court)
温德尔沙姆(Windlesham)，英国
由于汇率变化，爱敦阁看来仍是世界上最贵的别墅。也难怪，这座空置的豪宅有103间房间，5个游戏池，有能容纳50座位的影院。从24K金的图书馆地板到热大理石车道，极显其富丽堂皇。有壁球场，保龄球室和网球场，除非要访问附近温莎城堡的女王——你甚至永远都不需要离开。它由第一太平戴维斯(Savills)与汉普顿国际(Hamptons International)代理。其中有11英亩正规花园，另有树林、两幢宾客副楼，马厩、网球场、两个室外泳池、三个室内泳池、壁球室、保龄球室、影院、酒窖、直升机坪等，豪宅还应用了大量计算机控制技术。
No. 2 星木牧场
售价：1.35亿美元
星木牧场(Starwood Estate)
阿斯潘，科罗拉多州(Aspen, Colo.)
这是一项创记录的王子(prince)，哦不，价格(price)。前沙特阿拉伯驻美国大使，班达尔·本·苏丹·本·阿卜杜拉·阿齐兹王子(Prince Bandar bin Sultan bin Abl Aziz)，把他95英亩的牧场推向市场出售。星木牧场包括56000平方英尺的豪宅，有15个房间，16个浴室，一些小建筑，马厩，网球场和1个室内游泳池。由约书亚公司(Joshua & Co)的沙斯洛夫(Joshua Saslove)代理。
No. 3 拉·阿密提豪宅
售价：1.25亿美元
拉·阿密提(Maison de L'Amitie)豪宅
棕榈滩，佛罗里达州(Palm Beach, Fla.)
在2004年，唐纳德·特朗以破产拍卖价4125万美元购买了前保健品行政官普阿贝·高斯曼的超级豪宅，拉·阿密提。经过重新装修后――配套宴会厅、音乐厅、长100英尺的游泳池、临海475英尺――目的在于创美国销售记录。由多利·莱兹(Dolly Lenz)公司和普天寿道格拉斯艾丽曼公司(Prudential Douglas Elliman)的杰夫·托马斯(Geoff Thomas)代理。
No. 4 滨海地产
售价：1亿美元
滨海地产(Waterfront Estate)
伊斯坦布尔，土耳其
第四个世界最贵豪宅坐落处有些意外。它位于四分之三英亩的博斯普鲁斯(Bosphorus)上，提供了30000多平米的华丽居住空间，共64间房。装修金碧辉煌，有水晶吊灯。还有一个难得的近200英尺长的码头。由Luici房产经记公司的Alp Sahin代理。
No. 5 托普拉克豪宅
售价：9千2百万美元(5千万英磅)
托普拉克豪宅(Toprak Mansion)
伦敦，英国
一位土耳其企业家在伦敦建造了一个新古典主义式宫殿，结果成了海丽斯·托普拉克(Halis Toprak)最豪华的家。主要居住空间(不包括工作人员和来宾公寓)共约2.8万平英尺，包括宽敞螺旋楼梯、4个厨房及80英尺长的豪华酒廊。还有包含游泳池的休闲活动综合室、土耳其浴室和桑拿，两英亩绿化场地。由Glentree Estates的Trevor Abrahmsohn代理。
No. 6 (并列) 三湖别墅
售价：7千5百万美元
三湖别墅(Three Ponds)
布里奇汉普敦(Bridgehampton)，纽约包含了60英亩汉普敦土地的三湖别墅，以它的湖为名。但这项耗资巨大的地产还有其它特色，美国高尔夫协会里斯·乔斯设计的高尔夫球场、14个花园、75英里长的游泳池和宾馆。由建筑师阿兰·葛林柏格设计的主房空间非常大，其圆顶天花板高达28英尺。由Allan Schneider Associates的Susan代理。
No. 7(并列) The-Portabello-Estate
售价：7千5百万美元
The Portabello Estate
科罗纳德尔玛，加州
三部分靠海的场地只是Portabello Estate如此昂贵的部分原因。建造于2002年，占地近30000平方英尺的超现代空间，8间睡房，10间浴室。这种设计就像一个鹦鹉螺贝壳，还有一个被“会议厅”环绕着的石窟，令人印象深刻。信义房产(Coldwell Banker)的John McMonigle代理。
No. 8 皮埃尔阁楼套房
售价：7千万美元
皮埃尔阁楼套房(Pierre Penthouse)
纽约市，纽约
当作为纽约最豪华旅馆之一落成之时，原来皮埃尔的宴会厅，现在已改为有20英尺高的法国门的豪华酒廊，可以眺望整个城市。由投资家和作者马丁·史维格(Martin Zweig)所有，有嵌板子的图书馆、酒窖、黑色大理石楼梯和大理石浴室。Elizabeth Lee Sample和Brown Harris Stevens公司的Brenda S. Powers代理。
No. 9 (并列) 洛克斯利大厅
售价：6千5百万美元
洛克斯利大厅(Locksley Hall)
贝尔维迪尔(Belvedere)，加州
光是风景也可使这座行宫赢得6千5百万美元标签。事实上，这座有6间睡房10000平方英尺的豪宅可看到旧金山、天使岛、金门大桥和海湾的风景。其它引人注目的有，人字形织布花纹的地板、大理石浴室和由赫氏城堡(Hearst Castle)建筑师(Julia Morgan)朱莉娅·摩根设计的前门。由Decker Bullock公司的Olivia Decke代理
No. 9(并列)海滨别墅(Oceanfront Estate)
马利布，加州
售价：6千5百万美元
直到当你看到环绕着它的土地的时候，才不会为这座海滩别墅觉得价格如此高昂。除了能欣赏到海滩全景外，这个平坦的7英亩场地，据称可提供2个马场，1个跑马场，1个游泳池，1个网球场，并且还有直达海滩的私人通道。这个7室房产由比佛利山庄以北信义房产(Coldwell Banker)的Jan Horn和 Chris Cortazzo代理。
No. 10 黄金海岸豪宅
售价：6千5百万美元
黄金海岸豪宅(Gold Coast Mansion)
旧金山，加州
楼身涂以法国石灰，耗时两年完成。但这座黄金海岸豪宅绝对高档――如果没有8000万美元存款你甚至都不能一看。这座引人注目的新古典主义式别墅于两年前以3千2百万美元出售；它的邻居都在“亿万富翁排行”榜上有名，包括盖蒂家族。华威集团(Warwick Properties Group)代理。
『肆』 商务别墅是什么意思 与普通的别墅有什么区别
商务别墅，产证是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，价格比同样地点的纯住宅别墅要低些，普通的别墅的土地性质自然属于住宅类的。
区别：一商务别墅可以开公司，不限购，不限贷，但是水电费高，价格：商务别墅的单价一般比纯住宅别墅要低些；二产权：商务别墅的产权是商业，产权年限一般在40-50年之间；而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。
三：贷款：商业房产一般是首付5成，年限为10年，利率上浮10%；与普通别墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比，商务别墅在资金压力方面较大。
(4)小店的别墅扩展阅读：
别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅，严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
独栋别墅，即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落，这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅，降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
联排别墅即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
参考资料来源：网络-别墅
『伍』 山西太原有哪些别墅区
一、恒大华府：恒大华府立足于山西本地文化与人文价值的一座传世大宅，承接数百年三晋家族历史谱系;以前所未见的豪奢尺度，续写三晋大地上的中国家族大宅传奇。地址：太原小店晋阳街86号(晋阳街与体育路交汇处)
二、太原星河湾：太原星河湾位于龙城大街的南侧，同时也是太原的老牌豪宅，出售的都是大户型。小区的园林设计也具有浓厚的人文气息，如此尊贵高档的楼盘，足以吸引高端人士的到来，满足他们对生活和社交的需求。太原星河湾将南园北植的工艺带到太原，颠覆北温带常规造园法则，以丰富的绿色景观生态系统，为太原奉献了一座前所未见的"同纬度最美丽的社区园林"。据了解，星河湾园林中树木种类多达五十余种，采选林木范围西至陕西临潼、东至山东上海、南至湖南地界、北至东北黑龙江，全部为成树全冠移植，其中还有百岁以上的珍贵石榴树和枣树。地址：太原小店星河西路8号大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西
三、华泰国际商务公寓：华泰国际商务公寓位于太原市南中环街，东直通太原市火车站，西直至太原市长风文化商务新区，紧邻太原国家高新技术产业开发区。地址：太原小店南中环街200号。
四、太原万达公馆：太原万达公馆地处太原核心龙潭湖片区,北临北大街,南接旱西门街,东临解放路,西接新建路,是一个总建筑面积达150万平方米的超级城市综合体。太原万达广场位于旱西门街与新建路交汇口(龙潭公园南门)，占地面积373335.20平方米，总建筑面积150万平方米，绿化率30%，由大连万达集团股份有限公司开发。这里不仅户型设计比较合理，还有很完美的利用空间，绝对是土豪爱住的豪宅。地址：太原杏花岭旱西门街与新建路交汇口(龙潭公园南门)
五、摩天石：摩天石项目位于滨河西路滨河体育中心东门，占地面积5.6万平方米;公寓部分地上建筑面积:15.3万平方米;总建筑面积23.13万平米;容积为:4.13;绿化率为46.77%;可容纳总户数:360户。摩天石项目往南依次是滨河体育中心，太原广播电视总局，太原市图书馆，山西地质博物馆、山西博物院。东临汾河公园，西靠西山、南接滨河康体中心，北眺森林公园、湿地公园。摩天石的规划中，除了公寓，还有一栋高215米的超五星级酒店。地址：太原万柏林滨河西路滨河体育中心东门(滨河西路51号)
六、太原茂业天地：太原茂业天地太原茂业天地位于龙城城市最核心地段——长风商圈，其中写字楼是地标性建筑，以220米的海拔代言城市高度,是山西省在建项目第一高的国际5A级标准的总部经济概念办公场所。住宅楼座挺拔典雅，户型方正通透，是华北第一高住宅群，追求空中别墅神韵;酒店引进国际知名JW万豪品牌打造六星级酒店，是山西省在建酒店最高配置标准;SHOPPINGMALL是太原在建规模最大、业态最全、功能最集中的商业中心。地址：太原小店小店亲贤街与体育路的交汇处西北角
七、香檀一号：香檀一号总占地面积6.32万平方米，总建面25.4万平方米，小区共计10栋楼，8栋住宅，1栋私属会所和1栋商业综合类组成。项目全部为精装修标准，为了满足业主要求，小区南侧打造了一条7000㎡的欧陆风情商街。香檀一号被城市体育休闲公园，滨河公园、龙城公园、晋阳湖公园，四座公园环抱一座庭院。同时，零距离垂直300亩果岭。地址：太原小店平阳南路红寺村对面
八、万国城MOMA：万国城MOMA位于长风桥，毗邻汾河公园，与山西国际会展中心、省大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆、及行政办公区和南部商务办公区共同构成长风文化商务区 。地址：太原万柏林长风西街16号丽华大酒店斜对面
九、恒实•平阳景苑：恒实•平阳景苑，雄踞南太原CBD核心商务圈，东临长风亲贤商圈，南接高新科技区，北望南内环电子商圈，向西近览汾河一线水景、远眺长风商务文化区。恒实•平阳景苑，傲居平阳路长风街金十字，太原城市腹地最炽热的地段。项目地处长风大街、平阳路、亲贤北街、滨河东路四路围合交汇处，坐拥亲贤长风成熟商圈。地址：太原小店长风街与平阳路交叉口西北角
十、复地东山国际平墅：复地东山国际平墅, 位于东山之巅的长风别墅区中央。12层纯法式风格洋房，60%超高绿化，盛享法式皇家宫廷园林，营造低密度居住氛围。复地东山国际传承新古典主义建筑风格，融汇现代工艺与传统艺术之精粹，将每一处空间尺度的精研考究，都化作堪称经典的建筑美学。无论是沉稳有序的三段式立面，内敛厚重的石材贴面，亦或是精致典雅的孟莎式坡屋顶、老虎窗及精工雕琢的廊柱。地址：太原迎泽长风东街109号
『陆』 TOWNHOUSE与别墅的区别
TOWNHOUSE与别墅的区别为：性质不同、特点不同、居住人群不同。
一、性质不同
1、TOWNHOUSE：是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅
2、别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅
二、特点不同
1、TOWNHOUSE：因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所
2、别墅：别墅为低密度、低容积率，私家花园占地很大，私密性极强，价格昂贵，是住宅发展的终极方向
三、居住人群不同
1、TOWNHOUSE：居住人群多为收入水平较高的中产阶级
2、别墅：居住人群为经济实力强、居住品质要求高的"新贵一族"，是适宜度假的第二居所
参考资料来源：
网络——TOWNHOUSE
网络——别墅
『柒』 自己盖一座大概200平米左右的别墅需要多少钱地皮除外~
按照目前材料价格。每平方560元左右。楼板为全现浇钢筋混凝土。如楼板采用预制板，为500左右。
基础要用桩基础的话，要花费大概5万元。
合计总价：112000元。三层才200平方？
『捌』 一般的别墅总面积多大
好一点的别墅单层来建筑自面积不能小于150平米；普通的迷你型别墅，单层不能低于120平米。
为什么说120-150平米，这是一个小三居和大三居的尺寸。你可以参考一下普通住宅，同样是三居室，90平米，120平米，150平米，200平米之间的差距。很多人可能不太理解为什么200平米不做成4室5室，非要做成3室？你去看看人家那个客厅，卧室，餐厅，厨房的大小，就明白了。作为别墅来说，你还是要扣除车库的，如果单层面积低于120，那第一层会非常拥挤，没法看了。
很多电视节目，去明星家里拍摄，几个明星在一个厨房里工作，中间有一张很大的桌子，几个人围着桌子切菜做饭，走来走去，有说有笑的。如果你想有这么大一个厨房，哪怕是200平米都不够，最起码也要250-300平米的豪宅。如果你买不起单层150-200平米的别墅，我建议你考虑一下大复式，比如单层120-150平米的大复式，车在停车场，不比别墅差多少！