① 退台洋房的特点四：退台设计
退台就是在房屋的顶层，退出一间房子或几间房子，形成露台。
退台在跃层中专比较常见，和阳台不同的属是，退台无顶盖。
② 退台洋房带电梯吗一般为几层
大部分源退台洋房是4层跃5层设计，5层跃6层也可以，再高的基本就可以视为多层了。
什么6层电梯洋房，9层电梯洋房都是噱头骗人的，看看就可以了。
一般6层以上的所谓“洋房”不能完成层层退台的造型，只是层层阳台。
退台就是在房屋的顶层，退出一间房子或几间房子，形成露台。
退台在跃层中比较常见，和阳台不同的是，退台无顶盖。
退台别墅的特点：
退台使上一层比该层小。
坐在家中，就可拥有天与地。
户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。
特点：住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做空中花园使用。
③ 凤凰太阳城的介绍
凤凰太阳城，由山东亚特尔房地产股份有限公司开发，整体规划以凤凰造型作为社区架构，呈“凤舞九天”之势，总占地超过1000亩分期开发，是潍坊唯一的百万平米成熟社区。涵盖退台洋房、怡景洋房、TOWNHOUSE联排等四种花园洋房稀缺建筑形态，层层退台户户花园，低密度高绿化、全明户型，沿河规划建设滨河公园、湿地公园与周边自然景观围合成绿色生态河居版块，把凤凰太阳城打造成“一山、一水、一路、一树、一凤凰”的人间福地。目前一期工程已封顶，仅余少量珍品保留房源，二期预计明年初推出。
④ 这个180²的一楼带院户型好不好楼间距25米，前面7层退台洋房。不知道到底怎么选了
户型挺好，这么好的户型也算少见了，但如果在北方冬天一定会挡光，当然也是有时间会照到太阳的
⑤ 如何选你需要的洋房产品
郑州人独爱花园洋房；
郑州人认为花园洋房是身份和品质的象征。
我之前分析过洋房，也做过洋房的讲座。
我提出过一个口号：没有花园，何以洋房？
目前市场洋房产品整体上比较混乱。人们的认知也比较混乱。洋房的界定和理解也有一定的发展周期：
⑥ 退台户型什么意思
退台一般分两种，一种是顶层退台，一种是花园退台。
顶层一般带空中露台的户型，叫版做退权台户型，比阳台大很多，而且可以作为活动、花草种植、储物等类型的就是这个种了。
花园退台，一般指阶梯型的户型设计，设计形式如同楼梯，每家都带一个大大的退台，也叫空中花园退台设计。这种多适用于洋房，4-5层左右的楼。
目前花园退台设计最为合理、科学的，就是万科研发的。
⑦ 购买洋房需注意这些
狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6 1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？
底楼和顶楼谁更好
经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
开发商实力是硬指标
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
物业管理怎么样
花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
赠送空间多长个心眼
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
⑧ 金地国际城退台洋房怎么样
中间不漏水，边上的是有几家，沿口位置，这个嘛，有时候看个运气，真心的，家有干建筑的都知道这种事
⑨ 什么叫退台洋房
顾名思义，49年解放时，洋房主人退回台湾后留下的。
哈哈！！闹着玩！
“退回台式建筑设计样式”，又称答为“台阶式”，其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做空中花园使用。
目前，国内的退台式住宅都通常属于中高档住宅。
⑩ 怎样选择花园洋房8个技能赶紧get起来
除了别墅级高绿化、低密度这些必备条件外，购房者应该注意哪些点才能选购到好的花园洋房呢？小编这就列出了选购洋房需遵循的8个要点，希望给置业花园洋房的朋友的带去一定的参考价值。
居住功能的深化和精细化需了解。
相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。
周边自然风景要得天独厚。
既然称之为花园洋房，景观一定秀美生态。可对于真正意义的花园洋房，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。真正的花园洋房要将社区精美的小环境与周边壮美的自然风景溶于一体，能彰显生态和谐。
开发商的实力和经验，是买好洋房的硬指标。
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如某花园洋房项目，虽历经多年却几乎再也没动过，这样的房子要是买了难免让人有所担心。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
最适宜的面积，套内120-180平米。
其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120-180平米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。
出色的物业管理，免除入住后的烦恼。
花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物管问题。
花园和地下室，千万不要盲目购买。
花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
交通及配套，样样都应考虑在内。
有人说，住洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、成不成熟无所谓。事实上，洋房也需要配套和成熟。
因为，他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。
诱人的赠送空间，你得多长个心眼。
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
小提示：
凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态，花园洋房正在以一种新锐、灵动的姿势冲进楼市。但是，购房者在选择洋房时需提高自己的警觉，适当注意到洋房项目的品质、居住环境、周边交通配套和赠送空间等细节，为自己买到称心如意的好洋房做足功课，避免日后“吃亏”。
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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