40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
优点：
1、在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。
2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。
3、公寓一般都是商业配套上的建筑，租金比同地段同面积的住宅高，投资回报率高。
缺点：
1、40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。
2、40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
3、产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
参考资料来源：人民网-北京商住房引关注
参考资料来源：网络-商住两用房
Ⅱ 什么是复式公寓啊
把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到佳私密性,其优点增加土地利用率,大限度降底开发成本;阴阳面共享,使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。
Ⅲ 吴江有复式房吗格林悦城是不是
有的呀~~~格林悦城有复式房哟~~~详情可以到苏州365查看相关信息，也可以到格林悦城的业主论坛，大家一起讨论分享信息~~~
Ⅳ 现在很多人住复式，层高4.5米公寓可以做复式吗
对于现在很多的复式，其实高度都不是特别高，这就导致我们装修以后感觉很压抑。特别时高层的公寓做成的复式，也会感觉很压抑。所以我们要需要了解一些层高的问题，因为不同的层高来改成复式是不一样的结果。家居杂坛以下面的问题为例来跟大家解答复式的问题。
关于层高是4.5m的公寓，我们的装修的时候不应该首先去想着做成复式，而是应该想着局部空间的利用。所以我们在装饰这类房间的时候，尽量考虑上部空间可以怎么样的利用。大家可以把握一个原则，就是不影响下部空间正常使用的情况下，尽量的把上部的空间利用起来，这样给我们的使用会提供很多的方便。
Ⅳ 苏州有没有70年产权的复式公寓最好离姑苏市区近的
当地找房源，这里不是找房子的地方。
一、苏州70年产权复式公寓有哪些
1、御湖湾目前公寓在售，位于13＃，房源剩余30套，建筑面积46、58、70㎡，朝北写字楼位于3－4楼，普通住宅很大的一个区别就是——层。大家可能有所了解，我们普通住宅的私密性的空间进行分层，不但可以解决小面积户型面临的私密性问题，也可以利用不同的隔断设计来让自己的家变得与众不同。
3．性价比
虽说复式公寓一般有两层，但是在购买的时候只会按照一层的面积来计算价格，一层的价格相对来说会比同区域的普通住宅偏高，不过一层的价格可以有两层，总体来说性价比还是不错的。
Ⅵ 吴江二手房问题，在阳光嘉园看了一个43平复式的房子，在六楼顶楼，装修不久，蛮有格调的，很喜欢
顶楼的房子 是容易漏水 如果原来是开发的挑高六米的，那么就是loft户型，房产证上的面积也只是一层的面积，也就是43平方。
如果为了孩子才想买房子的话 建议再慎重考虑下
Ⅶ 买了套房子，复式公寓楼，产权40年，到期后比如房子拆了会给我配赔吗还是无偿赔的
你好，房子的产来权是长期的，40年应该是自国有土地使用权期限，到期后会要求续费购买使用权，但不会很贵。房子的设计使用寿命至少是50年或70年，在这期限内是绝对保证安全的，超过期限同样可以使用，如果出现问题鉴定是危房则不能继续使用。
Ⅷ loft公寓和复式楼有什么区别loft公寓是不是不好不能长期住loft公寓交房时是不是就是一
一般loft就是五米五左右挑高除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，给人的感觉回是一答个大房子，主人可以根据喜好随意隔断，它的优点是现在大部分的loft户型都是买一层送一层的，相对来说面积较小、价格低、适合首次置业的需要功能区分也是自由化的，业主可以根据自己的喜好去布置空间，缺点就是loft的层高分两层后居住起来可能会有一种压抑感。