『壹』 请问别墅定价的方法，有系数怎么计算，有公式吗
别墅定价其实不同于一般住宅，因为别墅属于稀缺性资源，而且可以内附加的东西太多了，因此价容格很难有一个统一的模式。
一般来说按照建筑形态来分：独栋、双拼、叠拼、联排；
按照区域来分：城市别墅、郊区别墅、远郊别墅；
按照环境来分：山水别墅、森林别墅、文化别墅、风水别墅、一般别墅；
还有很多种类型，一定要逐条分析透彻之后，再进行一下消费者的摸底，别墅的价格并不是比较出来的，而大多数是炒作出来的。我曾经见过很多别墅，地段一样，产品类似，价格能够相差一倍多。完全看你们的操作能力了。
『贰』 离市区多远叫远郊别墅
一般车行顺畅，约二十分钟路程但市区的属于近郊。车行三十五分钟以上的，属于远郊。
当然，这还要看城市范围大小，另外就是市区位置和当地划分标准决定。如果周边衣食住行、学校、医院等资源完备形成一体，即使离城市更远也不一定划为远郊。而配套不足，尤其是学校和医院距离超出十五分钟车程的地方，就算距离城区近，也会被称为远郊。
『叁』 什么地段的别墅，最稀缺，最受青睐
别墅的发展趋势：从山水到城市，到兼得。
别墅，不仅仅是一种建筑的类型，它更重要的是一种被选择的生活经验和被选择的生活方式。
山水度假别墅，因其山水资源的稀缺性、不可再生性以及不可复制性，让山水别墅有了艺术典藏的特质，假日携带家人在这样一片自然风光下度假，舒适而温馨，深深地吸引着众多高端人群。随着时代的发展，别墅逐渐被赋予更多的生活价值，公建设施、生活便利性也逐渐成为别墅关注热点，生活型别墅更受到名流富人的追捧。
如今，聚焦在别墅身上的是越来越挑剔的眼光，在当下快节奏的社会，很多人几乎腾不出空出门度假，而对于舒适、私密的生活又是必不可少。豪宅别墅，无疑要拥有绝佳的环境优势、配套优势、地段优势以及便利的城市配套，城市别墅成为豪宅发展的必然趋势。
远郊别墅时代，一去不复返。
就本质而言，别墅是一种对稀缺资源的综合占有，一类以对真山真水的自然资源占有为主，这类别墅通常以终极豪宅的面目出现，比如著名的流水别墅、三湖别墅、利奥波德别墅。这一类别墅多隐匿于山水间，享受自然，有种“与世隔绝”的生活状态。
另一类则以占有城市生活资源为主，这种别墅正是当下别墅豪宅的主流。全球绝大多数政商名流都与城市别墅为伴：普京的“紫藤”别墅、比尔盖茨的“大屋”、美国报业大亨威廉姆•伦道夫•赫斯特的“赫斯特庄园”等。城市别墅，无需退隐深山，兼得山水资源、城市配套，在便捷的工作生活之余，还能令人们与大自然亲密接触。人们在对比中开始思考，是否要为了某一处景致或一种感受，放弃了城市的氛围，资源型城市别墅的价值显露无疑，别墅生活化势不可挡。
常州市府地段，再无别墅
常州，虽为传统的江南水乡，水资源旺盛；但随着城市的扩张与发展，随着飞龙路、华山路的开通，新北市中心外扩；市府地段的资源也被一点点开发。鱼和熊掌兼得的别墅，已经凤毛麟角。目前常州财富人群正逐渐增多，他们大多追求高品质的生活，而他们也有能力为高品质的生活买单。常州不缺别墅，缺的是精品项目，缺的是真正适合生活的别墅。
大名城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，位于龙城核心市府板块，是常州接壤新北、钟楼、天宁3大主城区的项目。龙城大道、飞龙路贯穿项目东西，快速连通城市南北主干道通江大道、长江路，北向毗邻龙城高架匝道，西靠龙江高架；数分钟路程，直通万达广场，咫尺南大街商圈。东依新藻江河一线水岸，原生私密城中墅；260亩奢华疆域，只生长51栋别墅，并以超低容积率、超阔绰墅间距傲视群雄，成就别墅私属领域。联排、双拼，多层次的产品成就大名城高端阶层聚集地。
『肆』 南京远郊句容宝华山的《东寰大山地》的独栋别墅。到底是卖掉呢还是继续等待升值
这个别墅政策已经出来了，不容许再建，但是现在全国各地在建的也不少，所以也没有限制住，回因为各地政府都答需要钱的，上有政策，下有对策的事，不要指望政策给你带来多少好处。另外一个就是房地产市场从长期来看，是一个稳步上升的状态，政策要保稳定，也要保民生，两头都要顾，怎么办，只能从长期来看，房价是要缓慢地上涨的，你的房子从长期来看，升值是肯定的，但是空间不太。从另外一个角度看，500万，你存在银行或者理财，这个收入也够你现在的物业费了，也就是说，没有来源还得倒贴，从长远看，你是亏本的，从这个资金运作上看，你这是消费，并不是投资，所以肯定是亏本的。给你个建议啊：不急着卖，寻找一个合适买家，给出合理的价格就卖了，如果不行，可以运作起来，看看这个可不可以经营起来，出租是否可行，能不能开个私人会所什么的，这样边经营边寻求出路，把这个资金盘活起来，这样才能合算的。。。。。
『伍』 北京六环边有哪些别墅
我只是说说我家这边的啊，龙苑 枫桥 华中园 在顺义新城这片 边上交通环境都还成 没市里热闹，但都是住宅区 有学校 有俱乐部
『陆』 别墅价格是怎么算的
.
是按建筑面积计算，但与容积率关系非常大（即：占地面积）。
长沙别墅本来就非常少，总体在50套之内。单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找长沙的别墅，网络一下：长沙别墅 找一下就能找到。链接：http://www..com/s?wd=%B3%A4%C9%B3%B1%F0%CA%FB
『柒』 大量别墅卖不掉，不仅仅因为年轻人买不起吗
大量的别墅卖不掉，是个综合性的经济问题，具体来说与别墅面积的大小、价格的贵贱、成本的高低以及别墅的位置、设计、布局、配套设施等因素有关，而不仅仅与年轻人买不起别墅有关。毕竟，别墅也不全是面向年轻人市场的。
别墅之所以不好卖，主要有以下原因：
市场供过于求，盲目开发导致资源浪费。现代社会富人是越来越多，但还没有多到可以人人买别墅的地步，而且人们的消费理念也还没有发展到接受别墅生活方式的程度。一些房地产开发商盲目跟风，市区拿不到地，就到远郊拿地，开发各种各样的别墅，也不管市场需求如何，导致别墅市场饱和，供过于求，销售自然困难。
『捌』 联排别墅和独栋别墅的区别是什么
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独回立式住宅，表现为答上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。
联排别墅，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。