❶ 什么叫低密度洋房》
低密度是建筑占地面积小、空地大，底层西式建筑一般称为洋房。
❷ 购房指南：低密度花园洋房怎么选
作为介于别墅形态产品和板楼形态产品之间的产品形态，花园洋房的概念近年来逐渐受到越来越多的关注。随着生活水平的提高、对城市中低密度生活的向往，很多人在换第二、第三套房时就会考虑洋房或者别墅。而相对于更为高档的别墅，开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。 洋房更重性价比 花园洋房的概念最早源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而到了今天，花园洋房的含义更多地被拓宽了，广义的花园洋房已不再是别墅，而是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并无硬性的指标。 一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。 说到底，花园洋房的最大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起;市内都是高层，不接地气;而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0 左右）、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。 另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。 区域环境要选好 在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区最好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市中心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。 当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。 值得注意的是，为了凸显广告语中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的楼盘。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。然而，目前这类型的楼盘在物业管理上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。 空间户型要讲究 进一步的，就要关注洋房本身的各项品质和设计了。通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的最大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全;三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺;顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。 而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。 另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与普通住宅相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。 售前售后细节多 最后，购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，特别是原本对低密度住宅不熟悉的购房者，更要关注好售前售后的细节问题，多做功课总是没错的。 开发商的实力和开发经验首先不可或缺，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。同时，由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。 另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的地下室也要考虑清楚，日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。 最后，一些花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的，整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在购买房子之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。
❸ 海淀还有低密洋房吗北清路附近有没有什么比较好的选择
今年出台的新国标《城市居住区规划设计标准》，明确要求，规范住宅容积率的不均版衡使用。同一权项目，建筑容积率应基本一致。统一约束限高后，未来土地再出低密住宅的可能性非常小。
作为海淀北部区域炙手可热的置业热点，北清路这条聚焦城市未来的海淀横轴线，随着人口密度的不断攀升，低密人居空间将会越发珍贵，而居住舒适度更高的低密花园洋房必将一房难求。
冠城大通百旺府，位于北清路核心永丰区域，对望中关村科学城北区地标中关村壹号。1.21容积率，筑就纯低密都市精品洋房住区。
同时，相伴中关村科学城横轴线，京藏、京新高速、地铁16号线、中科院幼儿园、清华附中永丰学校、永旺国际商城、北大国际医院等醇熟配套。
全通透阳光户型、绿色生态家居、全精装生活体系，117-204㎡（建筑面积）三、四居精装现房大宅。创享生活空间，现已全城公开，盛邀品鉴！
❹ 都知道洋房舒服，但是洋房是不是都比高层贵很多啊
不会啊。你要是看过领汇长安这个项目，肯定也是妥妥心动。它是真正的低密洋房社回区，都是答8-10层的一梯两户，超大楼间距，双中庭水系园林，而且还是纯商品房，房子品质相当不错，价位也很合理。总价才390w起，何况离地铁站才300米。生活配套也不用说了，吃的穿的用的、超市、电影院都有
❺ golf墅景洋房什么意思
一、Golf就是直译是高尔夫，指的是高尔夫地产。高尔夫地产的主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升。按照物业用地性质，可分为高尔夫住宅地产(高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫洋房等)和高尔夫商业地产(高尔夫酒店等)；
二、墅景洋房，“墅景”是定语，词的主干是“洋房”。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。目前，从全国房地产市场的情况来看，洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间；
三、综合来看，Golf墅景洋房实际上就是位置靠近郊区，紧邻Golf球场，具有花园洋房别墅所具有的小区绿化，是墅镇型的精质、低密、多层的单元住宅区。
希望有所帮助！
❻ 什么是洋房
洋房 [yáng fáng]
[释义] 指欧美式样的房屋：花园～。
❼ 实在是不喜欢密度大的小区，但是现在基本都是高低配了，还有纯洋房的小区吗
现在低密洋房挺少见的， 我也是看了很多楼盘，才定 的。项目叫合景 泰富·领汇长安，算是 真正的低密洋房，都是8-10层的一梯两户，楼间距特别大，所以整个小区看着体量不大，但园林面积相当大，不仅有水系景观，还有运动健身区、儿童游乐空间，而且还是纯商品房，房子品质相当不错。
位置也特别好，就在长安天街mall对面，挨着地铁S1线的桥户营站，交通和生活配套都特别方便。总价才390万起，价位也很合理。最近78/89/108㎡全明三居都在加推，赶紧来看看，说不定就能当邻居了！
❽ 杭州北的天樾四季城听说是低密洋房，大家感觉如何
挺好的，项目住宅是市面上超级难得的7层的真洋房和四层双叠墅，超低容积率仅1.4，居住舒适度相当不错！绿化率大约30%，项目自带的街区很适合喜欢锻炼的朋友们！我的回答您满意吗？满意的话，请采纳
❾ 低密度住宅是什么意思
低密度住宅，即限高18米，容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。
近年来房地产市场上的热门话题，尤其是经过SARS风波的冲击后，更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。
低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。
(9)低密洋房什么意思扩展阅读：
居住建筑密度指标
取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。
根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。
❿ 什么是小洋房
小洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，一般容积率都不会超过1.0，小区绿化率较高，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
狭义的小洋房：就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE。
广义的小洋房：广义的小洋房已不再是别墅。市场中存在的小洋房大多为广义的小洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
小洋房有什么优势
1、类别墅产品、价格合理
想住别墅但是价格太高，高层产品又无法提升生活品质?花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。
2、低密高绿化、私密性好
洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。
3、公摊面积小、得房率高
洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。