① 高层洋房与高层 和 洋房的区别
一、建筑层数不同
一般来说，高层建筑层数较多。在中国，对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑，以及建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。而洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
二、建筑密度、绿化率和容积率不同
洋房绿化率往往会较高，而容积率却会比较低，因此建筑密度一般也就比较低。这样一来，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。
三、户型布局不同
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户，且还要兼顾到4户采光的均好性。另外，洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
四、梯户比和人流量不同
一般来说，洋房每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。而高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
五、小院和地下室等附加值不同
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，因此二楼一般也能有地下室。但是高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
② 一楼不带花园带地下一层的洋房建议购买吗
一楼不带花园，
地下一层的洋房建议购买。
因为，买房要考虑到刚性需求，
如果，需要这个房就要买。
买房选择的是位置和面积。
花园不花园并不重要。
有地下室也增加了面积，
应该考虑购买。
③ 大家觉得优秀的复式洋房户型应该是什么样的
复式建筑物也叫复式房子。大多数人认为它是一栋分成两层的单层建筑。事实上，并非如此。
复式建筑的每一层都有自己独立的楼层，两层之间只有一个共同的互通空间，直接从一楼通往二楼。复式建筑是现在比较流行的一种房子，因为现在人们对房子的追求越来越高，而复式建筑正是为了满足大众的需要！豪宅怎么办。
异国别墅定义为六层以下，有电梯，一楼是院子的第一两层或第一层和第一层，院子周围有一圈，院子有1.8米高的围栏，目标是给院子和内部最好的隐私(通常一楼是最差的)。阳台是免费的，内部有上下楼梯。室外建筑物之间的空间较大，不影响照明。
④ 小洋楼和高层具体的界定是怎样的
您好！小洋楼和高层建筑的界定在建筑物高度。小洋楼一般都是二层或者三层的建筑。高层建筑，建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。谢谢阅读！