❶ 武汉买别墅要注意什么
虽然别墅比普通商品住宅高一个档次，但是在购买过程中并没有 同普通商品住宅一样，签定的是同一个预售和销售合同、办理手 续的方法和程序也一模一样。但是，别墅自身终究有一些特殊的地方， 所以有几个方面仍然需要加以关注。
一、在签定合同的时候，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具 体数据，特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、 阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等，而普通住宅就不 存在这些问题。
二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合 同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面 等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。
三、别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑 物本身和土地两者内容，因此，当开发商说“奉送花园”时不能把它 当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。
四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的， 买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出 让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。
五、买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要 该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为 “别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。
❷ 武汉别墅有哪些
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武汉别墅本来就非常少，估计在100套之内。单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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❸ 别墅还有升值空间吗，请问各位
要看你当地房价的走势，还有看位置，目前大多数还是有升值空间的，特别是大城市，有钱赶紧买一套，过几年赚的让你想不到，现在房价基本上都是稳赚不赔的，发展越快的城市越爽
❹ 武汉一套别墅多少钱啊
全国一线城市的别墅价差都不大，但每栋也在1000W左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。
中国各地在2008年只剩下很少没卖完的别墅或个人转让的别墅，2009年已没有新的别墅楼盘了。目前拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
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❺ 现在武汉的别墅贵吗一般是多少钱
现在武汉的别墅，相对于别的地方的房价不算贵，看路段有的地方也就五六百万。
❻ 武汉哪儿的别墅最好
应该说盘龙城不错，离汉口又近又远，当然交通目前不畅，不过这也有好处，抑制了房价。主要别墅区有F·天下，巢nest,宝安山水龙城。价位一万左右，环境好有山有水。未来政府规划配套都挺好。
金银湖有万科高尔夫城市花园。不过那里离市区较近，房价太高。
❼ 你觉得别墅的升值空间大吗
别墅的整体涨幅是不如公寓，但是在目前政策下，房票有限，贷票有限，当你的资金用在刚需型公寓上不足以消化掉你所有的票时，大面积单位是唯一选择，而大面积单位里，经典的别墅绝对是优中之选。一定会升值的！
