㈠ 现在昆明别墅都是个什么趋势周边的好象还挺好的，而且各方面的配套设施都还不错，具体什么情况呢
“豆你玩”、“蒜你狠”、“油你涨”……眼下，涨价已然演变成了一场“娱乐事件”，在昆明，席卷而来的涨价狂潮让消费者“闻通胀而色变”，谁都不想当“通胀灾民”，因此，房产投资攻略也就成为了多数人的“护产”锦囊。那么，什么房产最保值？为什么保值？“墅你猛”又是怎么一回事？ 财富保值攻略 “墅你猛”跑赢CPI “通胀”引发的连锁反应总是挑战着“稳”的最低底线——“豆你玩”、“蒜你狠”、“油你涨”、“苹什么”、“糖高宗”等网络热词几乎霸占着百姓生活的茶余饭后，涨价，在2010年，已然演变成一场“娱乐事件”。 而在这场“娱乐事件”的背后，标榜身份的“奢侈品”——别墅豪宅，正用一连串的价格数据，放大“稀缺效应”，“墅你猛”，也成为通胀时代下，别墅的另一个市场“标签”，只不过，“豆你玩”等词条背后的“潜台词”，是人们对“通胀灾民”身份的焦虑，而“墅你猛”，更像是应对通胀、跑赢CPI的财富保值攻略。 那么，“墅你猛”是怎样一番表现？以昆明为例，今年的前11个月，已是高位运转的昆明别墅豪宅市场，如同吃了“化肥”一般，呈现房价高位“脉冲”状态，其中在9月份实现“涨幅逾五成，均价上两万”的壮举，而记者根据风之铃地产咨询公司房地产研究中心公布的监测数据发现，在3月—9月的半年里，昆明别墅成交均价从14633.42元/平方米飙至22519元/平米，均价差高达7885.58元/平米，涨幅接近54%。 2010年的末期，我们也惊异发现，昆明“万元盘”已不再是豪宅（普通住宅也可以标价过万），而别墅市场，也开始以“千万级”论之，只不过，很多人纳闷的是，为何昆明房价“撑杆跳”最猛的一方，不是传统意义上的“价值洼地”，而是“贵族”群体——别墅豪宅？在通胀“车轮战”的拼杀中，别墅豪宅又扮演着怎样的角色？ 昆明别墅无淡季 滇池板块“独栋”最强势 眼下公认的一个事实是，通胀已不再仅仅是预期，而是现实。根据商务部监测数据推算，11月CPI（居民消费价格指数）涨幅将再创新高，并达到年内最高点。通胀压力上行趋势将延续至明年。在这种形势下，住宅领域投资虽被抑制，但资产避险仍需通道，这种情况下，比起普通住宅的涨落起伏，概念清晰、占据诸多稀缺资源的别墅豪宅被选择的可能性加大。 另一方面，被“限墅令”逐步放大的稀缺感，深化了昆明别墅豪宅的“奢侈品”形象，在通胀“隐力”作用下，也更加练就了别墅豪宅在财富保值上的“超强免疫力”。如何跑赢CPI？楼市专家表示，相对于黄金、股票等投资渠道，别墅豪宅始终是危机中最安全的投资产品，有业内人士断言，别墅豪宅所起的作用，就是领涨止跌。 何谓领涨止跌？在昆明别墅豪宅领域，“特种兵”——独栋别墅就在今年上演了价格疯狂，尤以滇池板块最甚，据报道，滇池板块的独栋别墅在年中出现了“二手价格以100万/月的幅度上涨”。不光独栋别墅，其他别墅形态涨势也非常猛，即使是在别墅交易淡季的11月份，该区域别墅价格环比涨幅（较前一月）甚至超过了30%，据称，“10月份以前，该区域约250平米的联排别墅价格还只是300万/套，而今低于450万/套基本没有成交可能性。”尽管“价势”惊人，但该区域一些主打高端物业市场的二手中介生意却异常吃香，11月以来平均每周成交3、4套别墅并不奇怪，而“千万级别墅都是一次性付款”的豪掷现象在如今的滇池板块别墅交易中已不算什么稀罕事。 显然，诸多“外力”促成了昆明别墅“海涨”，近期国外热钱不断涌入中国楼市，具有高投资价值和升值潜力的别墅豪宅自然成为重要的“吸金池”。 城市配套“包围”别墅 滇池板块别墅渐有“生活味” 近年来，昆明别墅版图正分化出多个“热门分区”，但滇池板块的“传统优势”依旧难以撼动——由于占据着西山、滇池两大山水稀缺资源，以及集合了包括草海湿地、海埂公园、民族村、昆明生态旅游区等在内的稀缺生态资源，滇池板块仍是公认的昆明最理想的别墅产区之一，其与生俱来的豪宅属性及资源优势毋庸赘言。而另一方面，随着南亚风情第壹城、中央金座等商务、商业项目以及相关交通配套对滇池板块的配套完善，已经兼容景观、声望、增值性等特性的滇池别墅生活，也将在便利性上得到质的飞跃，一个集资源、城市配套为一体的别墅生活区正在凝聚成为滇池板块的别墅新价值，曾经“孤独”的滇池别墅生活也逐渐有了更多的“生活味”。 一面是日趋完善的城市配套，一面是日渐稀缺的山水自然资源，滇池流域的别墅地位毋庸置疑，不过，滇池区域二手别墅市场的活跃，也难掩滇池别墅“新品”甚少的现实，2010年，根据昆明市城乡规划委员会会议决定，“今后滇池流域范围内严禁建设独立式或联排式别墅住宅项目”，这意味着，“别墅”二字即将从滇池板块中戛然消匿。那么，位于“滇池东岸第一排”的纯别墅项目——昆明铭真生态爱心苑·培星东岸“皇家礼炮”独栋别墅亮相市场，这又是不是滇池板块最后的独栋别墅？独栋别墅“价势”究竟几何？ 培星东岸 滇池板块最后的“独栋”？ 且不论“价势”几何，别墅的“增价”效应，往往与产品自身的资源价值相契合——湖畔高尔夫、湖光山色、水质最优、纯别墅……总占地2220亩的培星东岸的“视觉感”依旧延续了滇池板块别墅的一贯风格，项目所处的滇池东岸是整个滇池流域水质最好的区域，总投资7.6亿元、中国第一个以数字化监测管理为基础的大面积数字人工生态湿地（预计2012年3月建成）就位于滇池东岸，这无疑给培星东岸的生态环境指数“加分”不少。 有这样一个天然湖滨山地风光“做底”，培星东岸在营造产品高端化方面显得游刃有余，尤其是项目配置了拥有国际顶级标准的湖畔高尔夫球场，并完整保留高出湖面90余米的悬崖、跨度100多米的天然沟壑，形成艺术美感与挑战性兼容的湖滨山地球场，经由大师级设计师——阿诺·帕尔默之手，形成了Links风格球场。 而从项目定位看，该项目总体构想将以滇池沿岸湖光山色为依托，开发建设集有世界领先水平的医疗诊断、保健、康复、养老、生态旅游运动为一体的高品质生活住宅和旅游休闲区。据透露，培星东岸一期以独栋、联排别墅为主，主打欧陆小镇风情，总套数372套。 此外，培星东岸高尔夫地处“新昆明”未来的行政、金融、商贸、休闲中心，昆明近年来最大的基础建设设施——投资近90亿元的环湖路项目日前已进入紧张施工收尾阶段，规划为城市1级主干道、双向4车道的环湖路道路工程，近期将全线闭合通车，这无疑给毗邻环湖路的培星东岸跻身“第一居所别墅”创造了条件。 荒山变绿 滇池东岸正在重回“生态” 事实上，培星东岸并非一个纯粹以“地产开发”简单概之的项目，项目全名为“昆明铭真生态爱心苑?培星东岸”，由昆明铭真旅游运动有限公司所开发，是滇池流域生态旅游运动项目，于2008年4月正式开工建设生态旅游运动场所，并于2009年3月开始施工建设第一期生态养老产权式酒店。据悉，项目中的地产部分由国际知名的设计集团进行规划和建筑设计，有效保证了项目的领先品质，并将于明年一季度全部完工。 此外，“恢复生态”也是昆明铭真旅游运动有限公司在运作培星东岸项目中所肩担的重要使命，据项目负责人介绍，培星东岸是在呈贡县大渔乡地域的四荒山地上开发的一个综合性大型生态项目，2008年，昆明铭真旅游运动有限公司采购培植了近千万元的绿化用苗木，整个项目建成后，既保留了滇池东岸原有自然风貌，又使紧沿滇池周边的原荒山坡地得到了大面积绿化，将大大改善滇池东岸的植被现状，也将大大减少滇池东岸周边的水土流失现象，从而达到既营造一个美景诱人的园区，又为保护、美化滇池起到了十分有效的作用。 值得一提的是，培星东岸项目预计每年可为青年创业者提供3000人次的专业技能教育培训，解决800人就业，为5000位老人提供专业养老服务。在项目计算期累计利税额将上亿元。 参考资料19. www.ynvillas.com ，hy
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㈡ 昆明呈贡区淏园小区是新兴传销根据地吗
淏园，全称是白龙潭俊园淏园，是昆明市政府小区呈贡A区的商品名称，小区一共由六个园组成，小区全部由157平米大平层、169平米大平层，叠加别墅、双拼别墅和独栋别墅组成，淏园是六个园当中的一个。
在小区建成初期，由于地理位置原因，住户相对较少，不少房主将房子用于出租，是否有传销组织不得而知，但是就目前情况来看，由于呈贡优质的教育资源和居住环境，市政府A区的房价已经位居呈贡地区龙头，而且居住在淏园的多半以都是为了优质的教育资源搬迁过来的，所以传销组织不太可能在淏园活动，稍有风吹草动就被珍惜小区舒适环境的业主们举报了。
㈢ 独栋别墅的优缺点独栋别墅的优缺点有哪些
独栋别墅优点：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。而独栋别墅这一“贵族中的贵族”产品，则早已迈入了“稀缺”行列。
独栋别墅的缺点：在于持有成大本，市场总价高。但是作为一种地产资源，独栋别墅已经基本算是不可再生的了。在正常渠道下，现行政策已经不允许建造独栋项目了。也就是说，独栋的别墅现在的政策下是卖一栋少一栋。
(3)呈贡独栋别墅扩展阅读：
独栋别墅的特性
购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质。
别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响；另外，独门独院能让生活更加宁静致远。独栋，城市而居，却世外桃源。
独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名著、名人、名迹曾因独栋成名；名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在，城市才进步。
据了解，英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%；美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升。据数据显示，独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。
㈣ 独栋别墅的特征有哪些
别墅即“有天有地”的改善型住宅，上有屋顶，多层，楼梯在自家房内，一层（地面层）进屋，专有的属有地下室。
独栋别墅区别于连排别墅，独门独院，没有共墙的邻居，是私密性很强的独立式住宅，每户人家有独立空间，门前屋后上下左右前后都属于自己的独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、亭子等。
独栋别墅可以做到四面采光。
㈤ 独栋别墅安全吗 独栋别墅怎么选
别墅是一种修建在近郊区的建筑物，之所以选择修建在近郊区，是因为别墅的占地面积比较大，不仅仅是房屋所需要的占地面积，对于四周的环境面积大小也是有要求的，城市中心一般是不会有这么大的空间的，常见的别墅分类有联排别墅和独栋别墅，有的用户在购买独栋别墅之前或多或少会有着一些担心，今天我们就会为大家介绍独栋别墅的一些信息，为大家解答疑惑。
独栋别墅安全吗
很多用户在购买独栋别墅的是都比较担心独栋别墅安不安全，独栋别墅的地下室，大门都露在外面，而且2，3层，一爬就上去了，其实对于独栋别墅是否安全，大家是不需要担心的，如果有坏人来，首先他们要进得了别墅社区才行，像排屋、洋房、小高层的高档楼盘或许还可以混进去，但别墅社区就算是进去了也没有任何用。而且别墅社区内全是一栋一栋的，很少有人行走。混进去了也只有在社区路上老晃悠，路上摄像到处都有，一会保安就来把坏人抓出去了。
独栋别墅怎么选
建筑风格：建筑风格的选择一定要合自己的心意，毕竟是日后要长久居住的地方，符合自己的审美才能住的舒适;建筑风格要与周围环境有机结合在一起，相得益彰才是较高的境界，切勿选择与周围环境格格不入建筑风格的独栋别墅。造型好可以提高其房产价值，所以建筑风格的选择不要轻视。
周围环境：这可以包括两个方面：天然景观和人造景观。既然已经选择了独栋别墅，对于住宅的审美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高独栋别墅的审美价值，在天然景观和人造景观两个方面都要十分注意。
安全性与私密性：这点是购买所有类型房子都要重视的问题。那么，怎么辨别安全性的好坏呢?别墅区的安全性可从两方面来谈：以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。
在今天的这篇文章中，我们主要为大家介绍的是独栋别墅有关的信息，大家可以看出我们今天介绍了独栋别墅安全吗以及独栋别墅怎么选两个方面的信息，虽然我们提到独栋别墅是修建在近郊区的，但是这种近郊区一般都是被划分为别墅小区，别墅小区的安保措施还是很到位的，所以大家不用担心，然后列出了独栋别墅选择的三个要点，大家可以参考一下。
㈥ 昆明滇池片区和世博园片区,那边的别墅品质好好的别墅大概要多少钱如果可以给张照片参考,谢谢大家
你好
滇池片区的别墅还是好的
只是如果建设的不好的话有地基下陷的问题
好的别墅比如 极少墅 之类的上万一平米
但是越靠近滇池距离城中心越远
网上图片很多
但是建议你实地考察
最近政府对于别墅之类的低密度小区批地比较紧
新开盘的大概价都高
建议你去 挪威森林 波西米亚 之类的小区买个二手的新房
基本上都是联排别墅 独栋的只有去黄金海岸 或者是 海埂大坝附近看看
这些就是滇池片区的情况
至于世博片区我不太了解了
㈦ 昆明哪些小区有独栋别墅
中天城央墅 龙泉路长虫山半坡
㈧ 哪个知道独栋别墅层高一般多少钱
独栋抄别墅层高一般多少钱；独袭栋别墅装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少的。。。
如果要高挡点精装修，需要 1400-1500/平方进行装修。
如果是大众化装修，需要用 900-1000元/平方左右，属一般精装修。
如果想一般化装修，可以投入 600-700元/平方左右，属普通装修了。
所以独栋别墅装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。