『壹』 封阳台的时候怎么解决不能拆除的护栏
阳台，作为眺望外界和休闲的空间，在此刻更发挥了重要的作用。但是，随着城镇化建设的推进，城市高楼林立，废气、灰尘、噪音等污染透过阳台飘进家里，让本属于我们的小天地逐渐失去了"生机"。那怎么解决不能拆除的护栏？
1、遮挡法：这种是简单的方法了，在封阳台的时候可以用板材、石材等直接把栏杆封上，或者在这里做上一块纱帘，看起来美观的同时还安全。
2、只拆玻璃：护栏虽然不能拆，但玻璃还是可以的，直接把夹胶玻璃拿下来，在原有栏杆上面或内侧安装防盗网就行了。
注意事项：
1、选用的材料必须为符合国家标准的产品，且无变形、无损伤、无次点，五金配件也应如此。
2、安装前，必须清理阳台四周污垢、残留物，拆除阳台原扶手或进行封固。
3、窗门尺寸应比原阳台要小些，特别是窗底边，要留出2厘米的间距，这样既能防止窗架受冷热更替而变形，又能绝雨水渗漏。
4、窗架四周填充后，再做一层防水层，待干后贴上饰面，但不能将溢水孔堵住。
5、安装用紧固件必须选用专用螺丝，窗架须保持垂直、水平。
6、配重墙不要拆，水电改造时就要预留好阳台需要的插座。
7、施工时要跟着盯，因为拆改和真正封阳台的工人可能不是一批人，那么填缝这些工序如果不到位，之后很可能造成窗户漏水，所以验收时一定要耐心检查。
『贰』 请问：重庆有pvc塑钢栏杆吗它于其它材质栏杆有什么区别它适合哪些场合用
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重庆的别墅风格都不适合用pvc塑钢栏杆，建议还是用防腐木栏杆吧。不是别墅另当别论，呵呵。
北部新区的金开大道、金渝大道附近重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘，但纯别墅项目只有一家：“重庆保利国际高尔夫花园”。
重庆保利国际高尔夫花园，主城惟一的纯别墅社区；
重庆龙湖蓝湖郡，主要是以排屋为主，有少量的别墅；
重庆棕榈泉社区，主要是以高层、洋房为主，有少量的别墅；
重庆常青藤社区，主要是以排屋、四层单体洋房为主，有少量的别墅。
北部新区别墅就在这4个楼盘，保利、蓝湖郡的别墅均已售完，常青藤、棕榈泉还有别墅级洋房。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、深圳比较多，有很多省会城市连别墅都没有。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，重庆的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
找重庆的别墅，网络一下：重庆别墅 找一下就能找到。链接：http://www..com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB
『叁』 锌钢阳台护栏的价格是多少 厂家有哪些
锌钢阳台护栏就是由锌合金制作的阳台护栏，现在在市场上是非常受欢迎的存在。锌钢阳台护栏的样式以及规格都是很丰富的，有非常多的生产厂家在制作锌钢阳台护栏。锌钢阳台护栏的环境适应能力出色，能够使用非常长的时间。下面小编就来给大家介绍一下锌钢阳台护栏在市场上的价格是多少，还有就是锌钢阳台护栏的生产厂家有哪些。
锌钢阳台护栏的价格
锌钢阳台护栏在市场上的价格16元到88元/米.(价格来源网络，仅供参考。)
锌钢阳台护栏的厂家
1、宁波众达交通设施有限公司
宁波众达交通设施有限公司座落于江南水乡兼海港城市-宁波，是一家集研发、生产、销售和服务为一体的护栏品牌生产商，公司主营各种金属护栏、护栏网、车间隔离网、石笼网、城市机动车隔离带、公路护栏板、刺绳、监狱防护网、法国战斧式围网、防撞护栏、简丝网、框架护栏网、桥梁防抛网、铝合金护栏、桥梁河道护栏、塑钢护栏、铁艺护栏、锌钢栅栏、阳台别墅护栏、移动护栏、运动场围网、草坪护栏、车道护栏等产品。
2、佛山市南海区智天金属制品厂
佛山市南海区智天金属制品厂专业生产阳台护栏、锌钢栅栏、凸窗护栏、楼梯扶手、靠墙扶手、防盗网、百叶窗、锌钢型材、锌钢护栏配件等相关产品。广泛应用于大小楼盘、洋房、别墅、公路、高尔夫球场。智天拥有先进的生产设备，专业的技术人员，成熟的制作工艺，完善的管理制度。研发各类的组装护栏，将传统工艺与现代高科技工艺融合一起开拓了护栏行业的新领域。
3、广西苏嘉荷锌钢护栏有限公司
公司是一家集生产、加工、销售镀锌护栏、道路围栏和其他护栏网及其附件的现代化企业。拥有先进专业的CAD设计系统，采用国际化的生产管理模式，产品和服务符合国家认证标准。所有护栏网产品从原材料采购、生产制造成品检验直到护栏网投放市场，全部采用先进规范严格的管理工艺流程，使护栏产品达到质优物美。
锌钢阳台护栏在市场上的价格情况是什么样的，还有就是锌钢阳台护栏的生产厂家有哪些，以及锌钢阳台护栏的这些生产厂家的基本情况是什么样的，这些小编都已经在上文中给大家做了详细的介绍了。锌钢阳台护栏在市场上的计价方式是值得大家注意的，锌钢阳台护栏一般都是按米来计价的。大家如果有使用锌钢阳台护栏的需要的话，可以多多比较锌钢阳台护栏的生产厂家。
『肆』 花园洋房植物围栏和铁艺围栏哪种好
晋江泉盛铁艺围栏优点：款式多，造型美观，安全性强。
『伍』 怎样选择花园洋房8个技能赶紧get起来
除了别墅级高绿化、低密度这些必备条件外，购房者应该注意哪些点才能选购到好的花园洋房呢？小编这就列出了选购洋房需遵循的8个要点，希望给置业花园洋房的朋友的带去一定的参考价值。
居住功能的深化和精细化需了解。
相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。
周边自然风景要得天独厚。
既然称之为花园洋房，景观一定秀美生态。可对于真正意义的花园洋房，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。真正的花园洋房要将社区精美的小环境与周边壮美的自然风景溶于一体，能彰显生态和谐。
开发商的实力和经验，是买好洋房的硬指标。
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如某花园洋房项目，虽历经多年却几乎再也没动过，这样的房子要是买了难免让人有所担心。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
最适宜的面积，套内120-180平米。
其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120-180平米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。
出色的物业管理，免除入住后的烦恼。
花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物管问题。
花园和地下室，千万不要盲目购买。
花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
交通及配套，样样都应考虑在内。
有人说，住洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、成不成熟无所谓。事实上，洋房也需要配套和成熟。
因为，他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。
诱人的赠送空间，你得多长个心眼。
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
小提示：
凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态，花园洋房正在以一种新锐、灵动的姿势冲进楼市。但是，购房者在选择洋房时需提高自己的警觉，适当注意到洋房项目的品质、居住环境、周边交通配套和赠送空间等细节，为自己买到称心如意的好洋房做足功课，避免日后“吃亏”。
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 物权法一楼小院使用权可以搭围栏吗
这个应该是可以的，不过话又说回来了，这个还有和物业沟通如果是物业有统一的规定都不允许。那你就要遵守规定，不要玩因为你而影响小区的环境aqui te amo。
『柒』 究竟什么是花园洋房如何选择花园洋房
许多购房者对于“花园洋房”的概念比较模糊，大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的，认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实，对于真正的花园洋房的定义远非如此。
花园洋房的概念是怎么样的？
花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
如何选择花园洋房？
许多改善性需求的购房者，都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越，生活舒适度较高，二是价格比较合理，不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢？
1、底楼顶楼各有利弊
经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。
2、交通及配套样样都应考虑在内
有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。
3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标
买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的重要因素。
4、最适宜的面积套内120-180平方米
其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。
5、出色的物业管理免除入住后的烦恼
花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。
6、诱人的赠送空间得多长个心眼
错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
7、花园和地下室千万不要盲目购买
花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究还是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有等问题，一定要在购买花园洋房前询问清楚。
如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目，实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态不一，让人眼花缭乱。
“伪花园洋房”层出不穷，究其原因，根据现行的住宅设计规范，通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层，但并没有对“花园洋房”进行相关界定。小编认为，花园洋房，应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。
市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放，百家争鸣，是花园洋房户型也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：“花园洋房”。小编呼吁，精明的广大购房者们，在选择时一定要放亮自己的眼睛，明确的知道什么是花园洋房，不要在入住以后再大呼上当。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 成都人装修爱封阳台 到底拆不拆护栏
有没有发现，自己和身边的朋友装修开工前的第一件事情就是封阳台。灰尘大、安全隐忧、私密性……很多家庭梦寐以求的阔景大阳台，不得不被封起来。
封阳台！问题又来了——到底拆不拆掉房屋原有的护栏？有的物管不让拆，不拆吧，封闭阳台后影响美观，拆了吧，又担心不安全，没拆，封了阳台又滋生卫生死角。拆还是不拆？好纠结！对此，成都商报记者请教了多位业内人士，得出以下结论：
拆不拆视情况而定
成都商报记者走访了多个小区，并从各大物管公司处了解到，目前成都市房屋阳台护栏主要是铁栏杆、铝合金+夹胶玻璃两种。建材行业资深人士彭高拥有二十年从业经验，他认为，装修封阳台，拆不拆原护栏由原护栏材质、结构来决定，还要视不同小区情况而定：“不是所有阳台的原护栏都不能拆，也不是所有阳台的原护栏都能拆。”
铁栏杆建议拆除
彭高分析，为了节约成本，一些开发商的阳台使用铁栏杆刷油漆，尽管高度和宽度都达到阳台安全的标准，但铁栏杆时间长了会锈蚀。还有一些洋房安装的雕花铁艺栏杆，如果不是特殊处理过的同样会生锈。这样的栏杆，如果物业允许，可以拆掉。
高度不足1.1米要拆
有些栏杆为了装饰性，高度低于1.1米，在安全方面作用不大，这样的栏杆也建议拆掉，建议后期加装安全围栏。
不过，一些开发商和物管为了保证外立面统一和美观，不允许拆掉。还有一些临街的阳台，从城市管理规定角度也是不允许拆的。因此，装修业主需根据实际情况而定。
断桥铝栏杆别拆
“高层电梯公寓阳台使用最多的是铝合金（或彩铝）+夹胶玻璃，像一些品牌大开发商的楼盘还使用更好的型材断桥铝+夹胶玻璃。” 国家一级注册建筑师、深圳中泰华翰建筑设计有限公司首席建筑师张小波告诉成都商报记者，这种材质、结构的阳台护栏安全性相对较高，强度、硬度、抗氧化性都非常好，这样的阳台原栏杆最好别拆，“如果后期安装的材质达不到这么好的材料，还存在安全隐患。”
（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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『玖』 一楼业主搭围栏做私家花园，物业却同意，该怎么办
纯属眼红病！如果搭建花园，不影响公众出行，又能美化小区，有什么不可？
『拾』 买的一楼的房子，送的花园，用铁栅栏把花园围起来算违建么
如果单纯是养花种草这个没问题，如果围起来后建成了房子，则属于违建了。
违章建筑处理方法：
1、《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
2、该法条规定了针对违规建筑的几种的不同处理方式。通过该法条的规定，我们可以看到，并不是所有的违章建筑都一定要采取强拆。针对“违建”，政府应根据不同的违法程度及历史原因，采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理方式，而不能一刀切，全部强拆。
(10)洋房栅栏扩展阅读：
违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
参考资料来源：网络-违章建筑