花园洋房一楼的优缺点

1. 我想买花园洋房，选择几层比较合适呢

你好，很高兴回答你的问题。

记得我之前经常说这句话，买房需谨慎，适合最重要。看似简短的10个字，但实际上对于你来说，却可以作为买房的重要原则，就以你的问题为例，想要购买一套花园洋房，买几层比较合适呢？

先来了解一下，什么样的房子才叫花园洋房呢？简单来说，花园洋房总高在11层以下，并且配备了电梯和花园的房子，这类小区的优势就是得房率高、居住舒适度高、绿化率高等，不过，因为不同楼层的优劣势也是不同的，所以你应该如何挑选楼层呢？如果让我来选择的话，我会优先考虑1楼。

而劣势则主要体现在暴晒、漏雨等方面。客观来说，随着建造工艺和材料水平不断进步，这种情况已经非常少了，但是不能说没有。

总的来说，每个楼层都有自己的优劣势，如果说让我来选择的话，我认为1楼比较合适，因为1楼有很多赠送面积，加上花园和地下室至少在50平以上，从这点来说，吸引还是很大的。

如果你还有不同的看法，可以在下方评论区说出你的观点。

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2. 什么是花园房 花园洋房有什么特点及优势

花园洋房是到底是什么样的呢？很多购房者或者租房者一定都听说过这个名词，但是可能并不是特别的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征，希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房！

上海是花园洋房的起源地，在19世纪中期的时候开始兴起，是上流社的专属住宅。更为具体地说，为了带给市场带来需求当时的国内房地产开发商就顺应了上海的
发展，针对许多上流社会而修建的，它采用了西方的建筑和工程技术来修建的高利润住宅房。从现在房地产定义观点来看，目前我们生活中的一栋栋别墅就相当于当
时的花园洋房。可以理解为6层以下的低密板楼就本上就属于花园洋房。

什么是花园洋房

从某种程度上看，花园洋房的修剪一般在郊区和主城区之间的位置。虽然同样高举花园洋房大旗，花园洋房和别墅他们两个的差距还是非常的大，洋式的别墅、连
排、双拼自不必说，独门独院，上面可以看见天，下面可以接触地面，所以他被称为花园洋房是名副其实的。;珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，
以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林;以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露
台相赠，同样称其为花园洋房;部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花
齐放，百家争鸣。

花园洋房的特点优势

1、开放式生活方式，是花园洋房的最主要特点。

2、它的风格很多一般像外国的风格，洋味很浓，北美和欧洲的风格非常多建筑风格为外国风格，南美风格的也有一些。

3、最低层有自己的私人花园，它的建筑面积很大，绿化环境非常的好，有个大的花园草坪。

4、在建筑尺度上，考虑人性化的设计。

5、它的住户型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

6、花园洋房体现为“两低一高：两低”之底层数、低密度，“一高”指高舒适度。

7、户型设计上更具人性化。

8、现代都市的文明在一定的程度上也依赖于它，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

9、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

10、它具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 住一楼带花园的房子的实际体验如何

我家就是一楼带花园的房子，我来说一下，请采纳，总结起来它们有以下共同点：

1.夏季蚊虫多，且不是一般的多。苍蝇已经足够温和，蚊子才是黄昏、夜晚的空中霸王。纱窗要严密，一旦稍有漏洞，蚊子就会飞进来。院子里打灭蚊药是没用的，后者那个小区物业经常打药也不顶用。前者那个院子每到夏末都会出现红火蚁，被咬一口立即起疖肿似的红硬疙瘩，奇痒难忍。用灭蚁药、杀虫剂均不管用，管用半天，半天后继续咬你。巢穴也追踪不到，只有将床用小石子垫起，减少红火蚁爬上床的数量。不要妄想夏天在院子的藤萝下乘凉，没有外罩的纱网你就是蚊子的移动血站。也别妄想冬天在外面晒暖，会冻死人的。晒暖就在阳台隔着玻璃即可，其他的就不要想了。至于蜈蚣、蚰蜒、鼠妇、老鼠……

2.下水道经常出问题，出了问题就是黑水淹金山。

一楼的下水道是经常出问题的，原因多半是下水道囤积了大量本楼通过水道排下的杂物和淤泥，一堵塞水就倒灌，倒灌的水不是干净水

3.返潮和阴暗问题。

返潮是住一楼常见的现象，人家别的楼层垫毯子没事，你垫毯子，毯子下面都是湿气。当然高档小区可能很少出现这种状况，这里就不多加讨论了。再说一楼昏暗的问题，低层可能光照都不足，但一楼和人家有本质的不同。一楼的暗是阴暗，还混杂着湿气。一到夏天，就变成湿热，到了冬天，就变成湿寒。湿气总是除不尽，因为它贴近大地。

4.如果是楼上还有住户的楼房，大家都用电梯，需要格外注意客厅空间的隔音措施和内部隐私。

所有住户坐电梯基本都是在一楼乘坐的，停留时无所事事四处观看，甚至偶有嘈杂，这是不可避免的。你住十六楼，下电梯时不愿意电梯上的人在开着电梯口的时候看见你住哪一间，也不想让人有意或无意地窥伺到房间内部，住一楼则没有这层担心，因为大家都能看见。接孩子的、快递员、送外卖的、装修的、楼上所有住户，都从你家门口聚集等待，你琢磨琢磨。

5.楼上往下掉东西。

衣服、内裤、花盆、铁撑、铁棍、纸箱，素质不好的还可能专门往下扔垃圾。有一回我正码字，抬头一看窗户外院子里突然降下来一个绳子，我以为是小偷，结果过了一会儿，绳子缓缓升起，下面带个钩子，赶紧出去看，原来是楼上的老头的内裤掉下来了，他用绳子绑了个钩子，把他的内裤勾上去。

综上，大多数人建议楼层的时候都会说“别买一楼和顶楼”，这是经验之谈。而选择一楼又有其他考虑，比如家里有老人不方便爬楼（有电梯就方便了），比如喜欢种植一些花花草草，喜欢亲近大自然，喜欢在花园里晒暖（需要考察花园周遭植被高度以及前排楼房是否遮挡阳光），正如其他同学在回答里说的一样“看着满院绿色，阳光洒在身上的那一刻，什么都值了”。个人有个人的爱好，不可强求统一。

但如果你问我个人愿不愿意住一楼带花园的房子，我的回答是：起初我也同你一样浪漫，想住带院子的，后来我就把阳台通院子的门弄上了纱窗，长期锁死，极少上院子里去了。我的浪~漫，死于尘土、蚊虫、嘈杂

4. 电梯花园洋房，买一楼还是顶楼更实用

在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。大多人在购房时首先考虑的是中间楼层，但是少部分人会关注顶楼和底楼。但这两种可谓是两个极端，一个在最上面，一个在最下面，究竟该怎么选呢？

一楼合适。虽然一楼和顶楼都各有优缺点，但如果让我来选的话我肯定会选一楼。主要有以下几个原因：

一、出行方便。在一楼和其他楼层相比不用等电梯不用挤电梯，搬东西的时候也更方便啊。特别是家里有孩子和老人的时候，孩子有时候调皮总喜欢去玩电梯，老人出门乘坐电梯又不方便，就算是年轻人，我们买大家具或者大型物件的时候在一楼也方便搬运不是。

虽然我没钱买花园洋房，但如果让我选择我肯定会买一楼的而不去买顶楼的房子。

5. 洋房和小高层相比，有哪些优点和缺点

一、洋房的优点：

1、开放式的生活方式

这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

2、容积率很低

绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

3、设计凸显人性化

楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

二、花园洋房的缺点：

1、价格相对较高

与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。

2、物业费偏高

花园洋房的物业费用要比普通住宅高一些。

一、小高层优点：

建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

二、小高层缺点：

由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。

采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

两者的定义：

狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

广义花园洋房是11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。

在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。

(5)花园洋房一楼的优缺点扩展阅读：

买洋房的注意事项有哪些？

1、面积大小要适宜

花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120－180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。

2、交通和配套设施要齐全

花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然，购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要。

但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。

3、注意楼层的选择

对于花园洋房来说，人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。

6. 花园洋房好不好选楼层时要注意哪些问题

市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。

买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？

一楼

优点：

1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。

2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。

缺点：

1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。

2、 夏天一楼的蚊虫比较多。

3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。

（买房时，要注意一楼有无地下车库；前后楼栋的间距大小。）

4、 一楼排水容易堵。

（注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。）

5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。

（买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些要问清楚。）

顶楼

优点：

1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。

2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。

3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

缺点：

有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

（买房的时候，要注意有没有电梯。）

其它楼层

除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 什么是花园洋房 花园洋房有何特点

花园洋房是到底是什么样的呢？很多购房者一定都听说过这个名词，但是可能并不是特别的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征，希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房！下面我们就来一起看看吧！

一、花园洋房的定义

花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。

现如今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区，但是其配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。

花园洋房对于购房者的要求较高，主要定位于有一定文化品位的中产阶级，这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求，更喜欢恬静、优雅的居住环境。

二、花园洋房的特点

1、花园洋房的最主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。

2、花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

3、花园洋房的容积率很低，绿化率非常高，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。

4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

5、花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。

6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

7、花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。

以上就是花园洋房的具体概念和主要特点，希望上述内容能帮助大家更全面的了解花园洋房的相关知识。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 电梯花园洋房买一楼还是顶楼合适

首先、一层复式

一层复式，在电梯洋楼当中是十分受欢迎的。由于小洋楼社区的楼间距大，采光是一点问题都没有的。小洋楼由于小区容积率低所以楼的四周都有较大的空间，因此，一层复式带的小花园也是十分宽敞的。

9. 花园洋房一楼好吗

一楼一般是有花园赠送的，家中要是有老人等可以购买，上下楼方便，另外赠送面积较大，就是采光略差