1. 上海中凯佘山别墅优劣势
项目位于松江区佘山板块，紧临辰山植物园，环境优越，居住舒适度非常高。
项目亮点：回
1:项目稀缺答性高，由于禁墅令的施行，目前上海的独栋别墅越来越少。
2:小区整体容积率0.2，内部的园林绿化设计合理，景观错落有致，同时紧临辰山植物园，距离佘山也仅有2km，项目居住环境非常宜人。
3:项目都为大面积户型，内部空间布局合理，做到真正功能分区，休息和娱乐互不干扰。
4:项目自带商业会所，足不出户就能享受高端的服务。
项目不足：
周边配套不够完善，离市区相对较远。
总体来说，项目居住舒适度很高，同时又是稀缺的独栋别墅，适合进行高端改善的客户，在嘈杂的都市中寻得一方宁静。
2. 叠加别墅的缺点
叠加别墅的缺点是：不太亲近自然，并对入户花园和露台的依赖比较强。
叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。下叠元住户拥有小花园，上叠住户拥有面积较大的露台，拥有良好的不可替代的自然环境。
其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体。
(2)佘山叠加别墅扩展阅读
叠加别墅的优点：
1、具有比较鲜明的产品个性，它以居住生活为首要元素，摒弃了独栋别墅太过狭窄的邻里关系，注重营造特定的邻里生活，却毫无局促之感，最适宜作为高品质的第一居所。
2、叠加别墅还具有经济型别墅的特点，单价和总价相对较低，适合的人群更广泛。
2、在占地少、更环保、土地利用率高。
3. 上海中凯佘山别墅什么情况
项目位于松江区佘山板块，紧临辰山植物园，环境优越，居住舒适度非常高。回
项目亮点：
1:项目稀缺性答高，由于禁墅令的施行，目前上海的独栋别墅越来越少。
2:小区整体容积率0.2，内部的园林绿化设计合理，景观错落有致，同时紧临辰山植物园，距离佘山也仅有2km，项目居住环境非常宜人。
3:项目都为大面积户型，内部空间布局合理，做到真正功能分区，休息和娱乐互不干扰。
4:项目自带商业会所，足不出户就能享受高端的服务。
项目不足：
周边配套不够完善，离市区相对较远。
总体来说，项目居住舒适度很高，同时又是稀缺的独栋别墅，适合进行高端改善的客户，在嘈杂的都市中寻得一方宁静。
4. 上海佘山的别墅都住了哪些富豪
佘山一直以来被称之为富人的汇聚之地，毗邻上海国家级旅游度假区，其中著名的别墅群有紫园、东紫园、月湖山庄等，由18个岛和1个半岛构成。名副其实的有佘山1号别墅占地1200平方米，建筑面积1481平方米，市值1.2亿元，是大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅。
据2016年中原房地产公司经纪人透露上海某文化公司总裁陈正松先生以自己学生的名义购买独栋别墅多套，绝大多数是作为投资和运营使用，其中有一栋楼王可能是用来自住，总占地面积约3713平方米，当年的购进价格就高达6170万元，其身份象征不言而喻。陈正松这一举动在上海地产界引起了富人们再次对佘山地块的重新定义。
能够想象一幢幢价值从1500多万到上亿、款式各异的独立别墅矗立在一个个神秘的小岛上，清水环绕的别墅旁的私家游艇码头停靠着一艘艘豪华气派的游艇……这不是美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾的富人区，而是坐落在上海著名风景区佘山边上的富人区。
真正的豪宅讲究“隐”，避开城市中心地段的过分繁华和纷乱，要求体现稀有、高贵和私密——在上海，佘山别墅群是首选。一直以来，坊间都有流传“上海有权的都住在康平路，有钱的都住仁恒滨江和佘山别墅”。
1992年，佘山脚下第一个高档别墅开发项目“皇家花园”，揭开了佘山的别墅时代。以山水资源为背景，佘山顶级别墅社区的开发，为它注入了新的价值，圈层和身份的标签开始在佘山显现。
5. 路劲佘山院子的别墅是联排还是叠加面积和价格是多少
路劲佘山院子的别墅是联排，在售的是建筑面积约90平、102平和130平的户型，使用面积在150-180平左右。价格参考区间423-710万元/套。
6. 上海佘山别墅一般多大
一：上海佘山别墅大小不尽相同，类型也不同，面积从几百平到几千平应有尽有，而价位也从四五百万到几千万甚至上亿
二：上海佘山别墅主要有五类：
1：独栋别墅【detached villa】即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
2：联排别墅【TOWNHOUSE】，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。 由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。建筑面积一般是每户250平方米左右。
3：双拼别墅【semi-detached villa】是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。
4：叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征。
三：佘山的别墅项目主要集中在佘山风景区的核心位置，从规划和价格上看，都是以建造高价高品质的别墅为主，容积率都非常低，均在0.2左右，别墅的总价都在600万元以上。
7. 绿地海珀佘山别墅目前是什么情况
绿地海珀佘山位于松江区佘山板块，佘山是大上海的后花园，区域内环境好，空气质量优，版距离佘山森权林公园2km，在此地居住有旅游度假之感，有利于对工作之外的放松休闲。项目距离9号线佘山站直线距离5.3km左右，目前在售仅剩建面约380㎡类独栋别墅在售，带300-400㎡的南北花园，总价约1800W/套，项目目前为尾盘，后续无加推。
8. 叠加别墅的缺点是什么
叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
叠加的别墅通常是4-5层的建筑物，下面有一个或两个是有花园的别墅，而三、四层是有屋顶花园的别墅。
叠加别墅分上叠和下叠，下叠出入方便，一般会有花园，但会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。上叠视野开阔，光线好，一般会送阁楼或露台，比较实惠。不过出入不便，要爬楼梯；是因为上下是两家，私密性就没有那么好；不好做挑高，没有别墅的感觉，和复式楼差不多。
9. 关注松江区域，叠加别墅。
佘山一品叠加别墅仅剩下叠,建筑面积约230平,单价约32900元/平起，总价700万起，还有120套左右房源。 佘山一品位于松江区桃源路518弄,是上海新佘山置业有限公司打造总建筑面积80,000㎡的高档别墅社区。 交通：驾车距离最近的洞泾地铁站4.6km，有公交可达。自驾相对方便，附近有千新公路、沈砖公路、外青松公路、泗陈公路换沪渝高速、上海绕城高速可达市区。 医疗：距项目3km左右有三甲医院上海交通大学附属第一人民医院，周边有二甲及普通医院，医疗配套完善。 商业：周边商业配套暂时较为缺乏，联华超市、华联超市、屈臣氏等都在2km左右。 品质：社区内绿化面积大，全冠移植乔木。