⑴ 洋房的话，买一楼好还是顶楼好
无论哪种住宅，顶楼和底层都各有利弊，购房者可从自身及家庭的实际情况出发，做出恰当的选择。
顶楼：众所周知，多层住宅的顶楼私密性更好一些，相对比其他楼层安静很多，但电梯一旦停运，爬楼梯也比较费体力。有的顶楼经常面临冬冷夏热的麻烦。
建议：年轻小两口喜欢私密和安静的话建议选顶楼，就是夏天可能要多出点空调费；爬楼梯呢有点累，不过遇到顶层送阁楼且有电梯的住宅，还是收了吧。
底层：有些洋房的底层会送小花园可以种点蔬菜，而且样式新颖的多层住宅越来越多；下面的一层地下室也会很大程度上缓解湿气重的问题。
建议：家里有老人的话，选择一层还是很方便的。有利于进进出出，地下室也能很好的利用起来。
⑵ 买一楼到底有不有投资价值，好不好租
看看你买的一楼的地段好不好呀，如果地段还行就买下去啊，就算自专己不想做生意也可属以租给别人，或者转卖现在炒房非常赚钱好过那批钱做生意赚得多了。如果你租的，房东看你生意好不错他会天天喊着加租烦死，到后面赚的钱全在房东那了
⑶ 本人看中一个小区期房的32#楼洋房一楼西边户，没有花园，楼间距47米，洋房总高11层，这样的一楼能买吗
根据《建筑日照计算参数标准》(GB/T 50947-2014），国家要求的日照要求是冬至日 日照时长不小于2小时。换句话就是，每天的日照时长肯定是2小时以上的。
你看的这套房子是西边套的一楼，上午的阳光基本上是没有了，下午的时候也会被27#、31#挡住。由于靠近中央水系，且西边也是空旷的，中午的时候采光会比较好。
一楼除了采光有影响，蚊虫及隐私也会有问题。但是也有很多好处，物业费低，不是二次供水，停电也不怕，如果物业允许 门前的绿植后期可以自行调整，算是半个花园了。
欢迎采纳关注，有房产的问题可以留言。
⑷ 准备买房子，期房洋房一楼，比其他楼层多个小院多花十万
你好，我是做地产的。洋房一楼的花园目前是没有办法备案的，所以可以赠送给你使用，使用的前提是不能搞建设。如果种种花，搞搞绿化，增加一点座椅，石台面都是可以的。以上说的主要取决于后期物业这么管理。和物业混好了，只要不搞建设，不弄得脏乱差是不会管的。
第二个关于采光的问题。现在的房地产和以前有了很大的区别。所有楼栋审批的时候，都会附上光照的时间审批表，不可能没有光，最差也会达到当地的最低标准。
⑸ 洋房的话，买一楼好还是顶楼好
无论哪种住宅，顶楼和底层都各有利弊，购房者可从自身及家庭的实际情况出发，做出恰当的选择。
顶楼：众所周知，多层住宅的顶楼私密性更好一些，相对比其他楼层安静很多，但电梯一旦停运，爬楼梯也比较费体力。有的顶楼经常面临冬冷夏热的麻烦。
建议：年轻小两口喜欢私密和安静的话建议选顶楼，就是夏天可能要多出点空调费；爬楼梯呢有点累，不过遇到顶层送阁楼且有电梯的住宅，还是收了吧。
底层：有些洋房的底层会送小花园可以种点蔬菜，而且样式新颖的多层住宅越来越多；下面的一层地下室也会很大程度上缓解湿气重的问题。
建议：家里有老人的话，选择一层还是很方便的。有利于进进出出，地下室也能很好的利用起来。
⑹ 一楼不带花园带地下一层的洋房建议购买吗
一楼不带花园，
地下一层的洋房建议购买。
因为，买房要考虑到刚性需求，
如果，需要这个房就要买。
买房选择的是位置和面积。
花园不花园并不重要。
有地下室也增加了面积，
应该考虑购买。
⑺ 买洋房不注意这几点 绝对后悔！
要注意：开发商实力、容积率和绿化率、物业管理、交通和配套、洋房楼层、空间的产权。
1、开发商实力是否过硬：不论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。
2、容积率和绿化率：洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。
3、物业管理：住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。
4、交通和配套：买洋房的虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是投资，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。
5、洋房楼层选择问题：洋房小区一般环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。
而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，唯一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。
6、要留意赠送空间的产权：有些洋房会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。
(7)洋房一楼投资扩展阅读：
另外，，买花园洋房的时候，选择顶楼还是底楼，两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
1、底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
2、顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解。
⑻ 请问下投资洋房好还是投资高层好的呢
高层价格便宜，容易出售
洋房住着舒服，改善居住条件的会选择洋房
价格高，不太容易卖出去
⑼ 同样都是90来方的小面积房子，是投资高层好还是洋房好
你好，如果单纯是投资的话，个人的建议有几点：
1. 选择区域比选择项目更重要，就如同股票一样，要先选好哪个行业，行业选对就容易找到风口，风来了猪也能飞上天，所以你要关注那些区域产业比较多、政府投资比较大、人口容易导入的板块。
2. 如果追求高周转，建议同区域内选择低总价，低总价一般意味着小面积、毛坯，不论行情好差，这个区域始终会有购房者需要自住，如果房价如果上涨，你将拥有区域价格优势，更容易被普通大众购买。
3. 除了看低总价，同时也兼顾开发商的品质，这里的品质包含的种类很多，比如：小区的建筑品质、绿化品质、物业品质。
如何来判断一个期房的品质呢？我个人一般是看这个公司此前开发的产品，因为一家公司的开发习惯是会有基因延续的。
我见过很多大大小小的开发商，有些开发商更追求利润，控制建筑成本成为他们的第一要务；有些开发商更追求建筑品质和口碑，在建材上也选择更好些。
项目的品质会在交房几年后得到发酵，二手房的价差会逐渐拉大，选择好品质的开发商，能让你未来的收益率更高。
4. 在选择具体楼层时，如果是投资为主的，也不用选的太好，这样也能有效控制总价，到了二手房市场，价格区别也不会太大。
5. 没有十全十美的房子，投资跟自住不同，自住更多的关注自己喜好，投资则关注流通性。
⑽ 如果你要买洋房，一楼和顶楼相比，哪个更合适
买房是一件大事，很多人花费了一辈子的积蓄都只能够凑得起首付，所以在买房的时候应该选择好选择。否则选择错了会让自己后悔莫及。买房的时候在一楼和顶楼之间做选择，我觉得买顶楼最合适。
顶楼因为所处的位置较高，所以难以被其他的楼栋所挡住，光线也会比较好，在阳台里面可以得到晒到充足的阳光。
而一楼由于有建筑物的遮挡，还有绿化的遮挡，它的光线一般不充足，在阳台里面一般都晒不到太阳。而且一楼还有另一个缺点就是很潮湿，容易反潮，到梅雨季节的时候家具容易发霉，衣服也容易发霉。
如果让你选择，你喜欢选择一楼还是喜欢顶楼呢？欢迎在下方留言说说您的想法。