『壹』 复式楼房分开出售内楼梯面积是属于楼下的还是楼上的
每个开发商没一样，请详说是那个开发商的房子谢谢~~~~~
『贰』 一套复式房可以改成两层来出售吗
不可能，这就是一套房，不可能分开卖，我见过你说的这种房子，分别在两层，各自独立。我还见过一套房，两个房产证的呢，要买就必须一起买，一起过户。
『叁』 有一套两层复式楼，两层都是独门独户,但是房产证在一起,能不能单独卖一层,请律师签合同公正可以吗
要一套两层，不是两层但是都在一块。是不是可以单独卖吗。首先房产证是指套的。只要卖连房连房产证会起卖的。
『肆』 复式层上面一层可以分开卖吗
终止估计悬，最好协商一下，如果房产本上对于复式部分没有产权证明表回明其实你也没有使用权答限，最终权限还是由开发商解释。如果开发商在购房合同上明确指出赠与和赠与面积，那你可以对其进行使用，但一句话，没有证明说赠送复式层是你的，你也就无权对其进行处理。但复式层下边那部分可以作为独立产权进行转让，至少产权上没有指出复式层部分。其实就像你买个房子赠你一个存车位，如果存车位在房产本上，你就要作为一套独立产权进行处理。在退一步想，如果你真卖出了下边一层，上边一层你没有产权证，也是无法处理的，除非你有本事弄两个独立的本。
『伍』 复式楼，只有一半的房产，出售时的20%个人所得税怎么算的
按照差价的20%，你要出售一部分就按照这部分的售价减去当时买价之后乘20%。
如果当时发票没有的话，税务局会通过各种方式确定你当时买价，实在无法确定会根据房屋所在地情况核定一个价格
『陆』 复式楼分开卖后的土地证、房产证的办理有什么问题吗
能不能分开办理要看开发商在房屋“转现”手续时，对该房屋是如何报建的，如果是分开测专量的就可属以办理分户。
‘
先了解一下他的手续办理到那一步，如果没有进行房产测绘备案，是可以分户的。
信誉还凑合吧，哈哈
看看查询结过吧，如果行就买，到时土地证也是分开的，放心
『柒』 复式商品房房产证的拆分问题
从正规途径上看，不能拆分产权。即便两层独立也不可以。
中国的房地产销售专管理条例以及属其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。
按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。一套房子两个产证是别人两套打通合成一套房子的，这样才有两个产证。
『捌』 复式房能分开卖吗
不能卖。对复式及跃层，房产证上只注明主楼层，但产权却是完整的整体，房回屋买卖必须是答整套出售，不能分拆，否则是办理不了产权登记的。像你说的这种情况，是很难找到买家，除非你出让的只是类似“居住权”或者叫“使用权”，且价格适中，也许会有买家，但这些买家也是得不到权属保证的。
『玖』 复式的房子可以分开办房产证吗
不可以，房子只能算一套，也不会有人真正的去分开买，两家人住在一起多别扭，这因该只不过是开发商想多要钱或者逃避税费的一个办法！