① 2010年成都最大的别墅在哪
龙泉的山水别墅又将风起云涌，为成都别墅市场增添一道靓丽的风景。 芙蓉古城·紫微园：三世同堂别墅热售，目前仅余60套。今日田园：鉴湖组团最大6亩超大私家庭院，精装待发、即将呈现。西郡英华：一期A区首批次产品开盘售罄，二批次精致墅质产品即将亮相。 上周各类别墅中，成交量最大的产品为联排，共成交3.72万平方米，137套。 308% 双拼别墅的成交量在上周增长最快，其成交套数和面积分别环比上一周上涨了292%和308%。 -10% 除独栋别墅的成交套数和面积环比前一周分别减少10%和21%外，上周，双拼、叠拼、联排的成交量均比前一周有大幅度增长。 31% 在上周的别墅成交中，双流仍以78套的成交量占到总量的31%，温江和龙泉分别以70套和69套居第二、三位。 注：以上数据由中国房产信息集团-成都机构提供，统计区域包含成都主城区及新都、龙泉、双流、温江、郫县等区域；别墅物业涵盖独栋、双拼、联排、叠拼物业(不含多层洋房)；数据统计时间为2009年12月26日-2010年1月1日。 上周别墅成交翻番 上周(2009年12月26日-2010年1月1日)，成都别墅市场成交量继续大幅上涨，共成交7.76万平方米，256套，套数上涨幅度达105%。 从成都别墅在全国的影响力释放来看，以往仅有清华坊、芙蓉古城等中式别墅和麓山国际作为成都别墅代表的孤单身影也被彻底改写：长桥郡在西部别墅高峰论坛上荣膺“西部十大尊享别墅”，国色天乡别墅在前不久刚结束的第十一届CIHAF中国住交会上成功摘下“中国名盘”大奖，中国魅力人物榜在蓝光观岭的耀眼盛放，港台名流在中粮御岭湾的频频现身，保利蝴蝶谷来自全国的重量级业主……在规模空前的西博会上，成都别墅以媲美国内一线城市别墅的整体阵容，给国际国内嘉宾们留下了深刻的印象，成都别墅行业的国际化形象，也藉此得以初步确立。 年度标签：行业影响力 本年度应该说是成都别墅项目整体影响力最集中释放的一年，成都别墅在全国市场的耀眼程度远超以往。年初，蓝光观岭借助“中国魅力人物榜”的关注热度，将自己转型高端的首席别墅大盘推向全国。在4月初的全国市场上，成都别墅的优异市场表现甚至好过国内的个别一线城市，在全国重点城市别墅销售20强排行榜上，成都别墅占到了5席。 享有全国知名度的麓山国际社区，在本年度推出的黑钻山庄2000万级的66套顶级别墅，开盘数
② 成都的别墅哪里最集中
我喜欢在双流文星镇的景丽苑
在半山腰那种感觉
③ 成都龙泉有哪些楼盘
楼盘名称区域地址物业类别价 格
合能四季映像龙泉合能四季映像位于龙泉驿区龙泉大面驿都大道旁（紧邻新川师）住宅
龙锦龙泉龙泉街道办事处长顺路住宅30004827
劲力蓝色理想龙泉龙泉驿区龙工南路888号普通住宅32008045
东山国际新城龙泉龙泉驿区成龙路东山国际大道1号普通住宅330011192
龙博御景龙泉西河镇西河中心广场旁普通住宅33002219
金巴黎龙泉阳光城幸福大道小户型32002282
恒禾皇冠国际社区龙泉东大街东延线世纪广场旁住宅待定
格林大道龙泉龙泉驿都大道与龙一环路交汇处住宅29005585
观澜东山龙泉龙工南路（东山国际新城E区对面泸溪河畔商品房31005797
尚成东锦龙泉大观立交桥东洪路万科魅力之城南侧普通住宅36803746
艺锦湾龙泉北泉路1068号（龙泉世纪广场旁）普通住宅待定6634
金上城龙泉龙泉驿区北泉路与龙一环路交汇处普通住宅35504982
御源大湖区龙泉驿都大道中路900号,世纪广场侧普通住宅29806748
龙城一号龙泉龙泉驿区大观立交大面镇普通住宅60009331
阳光印象龙泉同安街道办事处幸福路普通住宅31002391
中粮御岭湾龙泉成都阳光大道138号别墅 独栋,联排100002790
书香雅舍龙泉十陵镇江华路普通住宅24182363
利通天鹅堡龙泉龙泉阳光大道旁别墅28003621
上东阳光龙泉龙泉驿区洪河大道北路高尚住宅56003079
玺印上院龙泉北泉路高尚住宅 4+1、5+1花园洋房和叠拼别墅、坡地别墅等42003526
④ 西部大开发还在建设当中，在西部也开始大规模的建造别墅，成都是否要建顶级别墅
成都能否承载“顶级别墅”？
别墅从字面上可以作“山野之地”解，而其本意更是指“田庄园林”。
据 了解，别墅有其固有的传统定义要素：第一，作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家活动区域；第三，有更高的私密性要求；第四，别墅要建在有山有水的地方，最好是在风景名胜地或大型游乐设施附近。可以看出，顶级别墅和自然资源系系相关。
从目前环境看，大城市开发建顶级别墅受到各种因素的限制。
“北京目前规划很严，容积率低于0.6的项目很少批准。因此北京的高端项目很难面世。高端别墅主要在于占据自然资源，从这个角度看，三亚、长沙、成都等二线城市，肯定会比北京做得好。”全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜认为相较于京沪广，成都占有更加丰富的山水自然资源。
事实也正是这样，越来越多的开发商开始看好成都别墅市场的前景。
成都别墅群所展现的集群效应逐年突显，从“纯别墅第一山”牧马山到高尚居住区国际城南板块，从温江、郫县近郊别墅到度假胜地青城山，从龙泉山水别墅到后起之秀水城金堂。这不得不让人相信：成都的别墅市场已基本形成规模，那么成都“超级别墅”时代的到来还会远吗？
成都的经济发展势头强劲，消费观念时尚(图为国际城南某地)
成都别墅发展进程是否合理？
目前成都的经济总量、人均GDP的现状仍低于我国部分沿海城市。有人说：“成都尚有其他基础建设亟待改进，在这种情况下建“顶级别墅”是一种打肿脸充胖子的行为。
对此，全兴地产机构营销总监谢晖回应说：“成都造‘顶级别墅’表面不合理，实际很合理。因为成都这个城市有着独特的文化底蕴，虽然处于西部，但是其经济消费观念往往超常规，市场的消化能力持平甚至超过了大部分一线城市。这是成都发展别墅产业的市场及人文优势。”
作为一座“来了就不想走的城市”，成都的休闲娱乐，成都人爱吃爱耍的城市风格闻名天下。成都的富豪和其他城市的富豪大多追求“人生奢侈”、“藏富心理”不同，成都富豪似乎更追求“享乐生活”，而富二代更舍得在炫耀性产品上消费和投资。这就不难解释，为什么在中国奢侈品消费发展最快的城市不是北京、上海，而是成都。无论是珠宝、服饰等小件奢侈品还是私家车的保有量，成都都位列前三。
这种种现象表明，成都的消费理念相当“潮”，因此，成都别墅市场的发展，如成都私家车市场上所表现出的火爆一般，走上了迅速扩张的道路。何况，别墅不仅仅只有居住功能，其投资价值也被看好。此前，城南某2000万级的66套顶级别墅开盘数小时，便被来自北京、上海、深圳等地以及省内各地的高端奢华客群抢购一空。而上月底，位于成都国际城南的建发浅水湾项目，甫一亮相，即引来了众多钻石圈层人士和别墅豪客的高度关注和追捧。
日前有媒体称：以别墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%，而沪深股指10年升幅只有50%。有专门机构做过调查，中国富翁将别墅、豪宅列为奢侈品消费第一选择。
因此，成都造“顶级别墅”表面看似一种大跃进行为，可当我们仔细分析成都的城市特点后，便可得出成都造“顶级别墅”绝不偶然，也非超常规，而是符合了成都这座城市的消费特殊性。
顺势而为 “顶级别墅成都造”初现端倪
成都别墅不仅规模庞大，而且频频惊现顶峰之作。就拿成都国际城南版块为例，在短短几年之内，就云集了众多品牌开发商，开发了麓山国际、蔚蓝卡地亚等高端项目。而上月惊艳亮相的成都建发·浅水湾更是大有后来居上的气势。本网了解到，这个项目可谓极尽奢华：用1800亩的土地、环3000米锦江、拥1500亩公园、造100000方社区内景观水域，仅仅铺设200余席托斯卡纳式纯独栋别墅。
据业内人士估计，建发·浅水湾的别墅价值绝对不菲，是名副其实的“顶级别墅”。同时，也有部分人士对浅水湾这样的“顶级别墅”提出质疑：
成都的市场能力是否能消化和容纳这样的“顶级别墅”？
带着这个疑问，本网采访了其相关负责人：
“我们在这个项目上投入了很多心血和精力，每一栋别墅却只卖1000万左右，我们甚至拿出部分公园用地作为艺术和搜藏馆，邀请国内的著名艺术家们共享。”建发成都有限公司总经理助理向进军表示：“浅水湾项目其实没有考虑盈利的问题，而旨在打造‘精英圈层’概念，让每一个业主入住后会有非常自豪非常舒适的感觉。这个项目我们只规划了270余套别墅。如果建发仅仅要找270多个买家那是再轻易不过的事。”
建发何来如此的信心和底气？福布斯中文版和中国建设银行发布的2010年《中国私人财富白皮书》的这份报告向我们揭开了谜底：“良好的工业基础和广阔市场”，让四川的千万富翁人数达到了1.2万，位居西部第一，全国第九。而据悉，这些四川富翁当中，有七成居住在成都。
麦肯锡报告也指出：如今，北京、上海、深圳、广州等城市集中了全国30%左右的富人，但是到2015年，75%的富人将生活在成都、温州等二三线城市及一些非沿海城市。
可见，成都未来别墅市场的发展空间无可限量。
2010年美国权威杂志《福布斯》发布的报告称，未来全球10年发展最快城市排名，成都高居排行榜榜首。也许未来成都可能还会带给人们更多的“大跃进”和“意外”。
参考资料56.www.ynvillas.com，cm
⑤ 成都龙泉阳光城有什么好耍的
成都龙泉阳光城是一个别墅区，那里风景优美，值得一看。桃花沟可以看桃花，龙泉湖的湖边景色很美，还有一些古镇风光，三圣乡花卉市场和一些农家乐。有山有湖有花，很美的呢。
龙泉阳光城附近有一个阳光城体育公园，可以打羽毛球、打网球，也可以去洛带古镇喝茶，很文艺、很清闲的一个地方。
⑥ 成都龙泉驿以及阳光城房价
阳光城就不要去了，交通很是不方便，龙泉的放假好点的楼盘4500，不好点的3800，前天看到一个，百工堰上面点，就在龙泉驿区，4200！你自己掂量，差不多4200左右！首付吗，怎么做广告的都有，我看见的是首付6万！基本就这些，估计你还是能接受的！
⑦ 成都那些地方有别墅卖一般多少钱
龙泉 龙湖一号 特价期 好像是4K 还有火车南站这边 新开盘的 名字忘了 1.6W 均价
⑧ 成都龙泉房产值得投资吗
本人认为值得投资,龙泉现在大力发展旅游业.不久的将来龙泉会发展成一个旅游城市!
龙泉房地产开发布局主要由三个区域构成:
洪河十陵片区：市场占有率34%。其主要特点是依托城市副中心建设，面向成都市六城区市民购
房消费，消费层次是大众化消费阶层；本区域紧邻三环路，受成都市城区房价影响较大，房价增
幅较快，目前价格在2400—3400元/㎡之间。
市场占有率26%。其主要特点是依托大型房地产企业，运用现代化企业管理模式进行开发建设。
以休闲度假、投资置业、第二居所为主，入住率比较低，别墅开发占相当比例，如天泉聚龙香
水湾别墅、利通天鹅堡别墅、国一澳乡别墅等。别墅价格主要在3000—6000元/㎡之间，消费层
次主要面向成都市中高档消费阶层。
龙泉片区：市场占有率40%。主要特点是依托成都市经开区，以普通住房为主，商品房目标市
场主要面对本区市民及部分成都市区市民。普通住房价格在1500—2500元/㎡之间。其未来发展
空间由 “一山”（同安到宝狮源）、“两路”（成龙路、老成都渝路）、“三河”（东风渠、
驿马河、芦溪河沿岸）构成。
除此之外，兴龙、洛带、西平、西河的房地产业还位于萌芽状态。
市场供需状况：供需速度有所放缓，经济型住宅是主流产品
供应市场：产品形态两极分化，经济型别墅与中低端住宅不相上下
■供应量龙泉驿区目前有在售楼盘33个，接受咨询楼盘3个，这些楼盘的总体量为258万㎡，
龙泉驿区价格在每平方米3000元以上的楼盘供应量最多，主要是因为别墅项目和商业项目的
价格落在这个价格段里，而龙泉别墅的规模普遍较大，因而将这个价位的楼盘供应拉高；
■整个龙泉驿区住宅的房价主要还是集中在2000-2500元/平方米之间，在这个价格段的
楼盘供应量有90万平方米左右。
龙泉不同物业价格分布表
类型 价格范围（元/㎡） 价格集中区域（元/㎡）
普通住宅 1280-2700 1600-1900
电梯公寓 1800-2900 2500
花园洋房 1700-2500 2000-2200
别墅 2200-5800 3000-5000
小户型 2190-2500 2400-2500
商业 4000-11000 5000-7000
历年住宅价格走势：从历年价格走势来看，龙泉的住宅价格始终保持了稳定上升的趋势，
而非住宅价格则有所波动，自02年以后才逐渐开始复苏；
从历年价格增幅来看，龙泉的住宅房价增幅呈现明显的波动，02年受宏观经济影响，增长最为缓慢
，仅为5.4%，自03年开始保持了较高的增长幅度，多在20%左右，价格增幅较大的主要因素是国家实
行土地“招拍挂”制度以来，土地价格增长迅速，同时受向东发展规划影响，众多实力开发商相继
进入市场开发，使得区域商品房整体素质和小区居住环境大幅提升；05年受宏观调控政策影响，增
幅有所下降（为18.9%），预计在下半年其价格增幅仍将延续这一发展态势；
整体而言，与成都代表性郊县相比，龙泉现目前的价格水平依然处于偏低水平，亦因此具有较高的
性价比优势，这也成为吸引成都客户选择该区域的一大重要因素之一。
目前龙泉项目的销售状况一般，主要是受到当前宏观环境的影响；
从项目销售速度来看，平均月销售速度在10%以下的楼盘大多在去年或前年就投向市场，由于项目的自
身因素影响使得尾房销售不畅延长了销售周期；
月销售速度在20%以上的楼盘较少，主要是由于楼盘入市时间较短，加之受当前市场环境影响，销售较
为滞缓。
面积在80—130平方米之间，价格在1600—1800元/㎡的普通多层项目最为畅销。
■整体市场供需对比分析：供需增长稳定，05年略有回落
2004年，全区有房地产开发企业65家，其中二级企业5家，开发项目35个。外地开发企业开发商品房的
总量占龙泉房地产市场的55%，龙泉商品房65%销售给区外购房者。
2005年1—5月，全区新增房地产企业5家，新开工项目22个。受国土政策、拆迁困难及宏观调控政策影响
，区域商品房开发量和销售面积较去年均略有回落，受价格提升影响，在销售面积降低的情况下区域商品
销售额仍保持了小幅增长。
龙泉房地产市场区域优劣势
■区域优势
■自然条件独特、旅游及度假资源丰富、地域文化比较鲜明，区域定位清晰；
■向东发展的城市规划，使龙泉房地产迅速升温；
■阳光体育城带动龙泉休闲运动产业经济的发展；
■大盘对龙泉房地产的带动作用。
■区域劣势
■区域特点鲜明，定位单一，市场容量有限；
■区域经济略逊，配套设施不足，住宅空置率高，尤其对大盘开发构成威胁；
■区域内已有大盘的持续开发，所可产生的风险及市场联动效应；
■度假经济和运动产业经济对房地产的带动作用没有得到良好发挥。
■住宅市场发展空间展望
■发展潜力：龙泉房地产开发拥有区位优势、价格优势、生态优势，以及成都向东发展的规划优势
，注定了龙泉房产的发展潜力巨大。
■发展方向：加强城市基础配套建设，完善各片区的周边生活配套，发展以第一居所为主要居住目
的的房地产项目；
■发展版块：目前，十陵、洪河、三圣等片区凭借副中心优势，房地产开发迅速升温，地铁2号线的
建设又为该区域的城市化进程和房地产发展提供新的契机。特别是龙泉驿区的洪河片区是规划中成都
市地铁2号线的终点站，区域发展前景可观，将成为新的热点开发区域，以城区客户作为其主要目标客群
，城市化进程有望加快；
■区域定位：依靠山水、花果等生态资源优势、以及得天独厚的坡地地貌，可有效与其他近郊区实现差异
化竞争，打造坡地山水新城；
■产品定位：——以低密度、亲自然为项目主要开发卖点，继续保持价格优势。但是郊区住宅往往意味
着较高的生活成本，低收入人群不应是郊区住宅的主力消费群体（而这正是目前龙泉的症结所在）。龙泉
住宅发展的正确模式是价格吸引力与产品吸引力共同作用下的中价位高产品定位，不应该是价格吸引力单
独作用的低价位低产品定位；
——结合龙泉现有的旅游、运动配套资源，强化旅游休闲运动概念，吸引人流的滞留时间，加强旅游休闲
运动房地产的开发建设。