『壹』 关于无锡长泰国际别墅业务员签合同时跟客户说要回扣的事：2016年9月23号无锡长泰国际联排别墅
建议，向售楼处领导投诉
『贰』 无锡清扬康臣锦院的联排别墅房子怎么样好像比较便宜。
清扬康城锦院的别墅从2008年底就已经上市在售了，目前项目别墅总共去化了51套，近6年的时间去化率才36.96%，情况很不理想，虽然说市区位置别墅1万元的价格不算高，但是无锡由于山水资源丰富，市内嘈杂区的别墅很多购房者并不买帐。加上项目开发商在无锡未有任何的品牌优势，品质和设计都没有保证，所以建议选择的时候谨慎一些。
『叁』 无锡联排别墅装潢公司，十八匠原创国际有人听说过吗
1、认清装饰公司的资格：
选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的。其次，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。
目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具。另外，你可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以最好对这家公司的设计师进行详尽的询问。
2、与装饰公司初步接洽：
选择了装饰公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价；二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。
3、杜绝装修合同书中的漏洞：
在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和你签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，要注意以下几个问题：
（1）合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
（2）在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好。
（3）合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。
4、装修前如何与设计师沟通
家居装修的规划设计对设计师而言，当然是以满足业主为前提，但如果业主忽视设计的重要性，没有与设计师进行深入的沟通与交流，装修效果将会大打折扣。事实证明，与设计师沟通越深入，装修效果就越好。
所以，作为业主，在装修前最少要与设计师进行以下几方面的沟通：
（1）装修投资费用预算；
（2）家庭成员的爱好与职业特点；
（3）对装饰风格、色泽的感觉与爱好；
4）各居室功能的定位；
（5）对主要装饰材料选取的个人意见；
（6）全居室照明系统、开关、插座、空调系统的安排与要求；
（7）工艺品、装饰字画的摆放位置等。若能在装修前做好功课，收集一些自己喜欢的装修风格的图片，也会有助于与设计师的沟通。
了解装修公司的生财之道，防止被猫腻。
1、工程是否转包。转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，最后一级施工方按规范施工已经没有利润，但他们也要生存，这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱，最后来施工的却是“马路游击队”。
2、设计费。不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的收入哪里来，如果收入和设计不挂钩的话，设计师的积极性如何调动，设计的质量和设计的跟进如何保证？市场行情设计费至少也20元／平方，看似省下的设计费打到辅材里，从而提高辅材的单价，如果涉及到增项，吃亏的还是业主。
3、装修报价。看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌，比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平，尤其是水电这一部分，它是装修公司主要的利润来源。
4、考察工地。检察裸体工程，看垃圾是否及时清运，施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是否环保。如果想看看这家装修公司的口碑，可以问问装修过的业主的态度，如果大多数都主动说满意，那么可以放心。（注意：如果业主不说不满意，但也不说满意，基本上是不满意）。
5、亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠，但前提是他们自己必须比较懂行。
6、在提到其它装修公司，注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处，慎选。如果能发表中肯的意见，可以考虑。
7、付款方式。根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，慎选。
小结：总之选择装修公司考虑要充分，应为这直接涉及到你的装修效果与付出的资金能否成正比，另外在选定装修公司的工程中，不要图一时占便宜，天上不会掉馅饼只会掉陷阱。对于利益取舍的长短要把握得当。名雕装饰股份有限公司就是一家很不错的公司。
『肆』 江苏无锡包别墅资料多少钱每平方联排别墅的
没买过，不知道
『伍』 无锡180平米小别墅装修需要多少钱
相信很多人都想拥有一套别墅，不过豪华的大别墅却不是每个人都消费得起的，于是联排别墅或者小别墅就成为了折中的选取。然后当我们真的拥有了它们，却又不知道应该来如何设计装修了，实际上联排别墅和小别墅装修的装修步骤和关注事项都大同小异的，我们这边一起来学习一下吧。装修步骤：第一、前期设计，联排别墅装修或者小别墅装修都应该执行的操作。我们应该把自己的喜好还有自己的生活习惯和别墅专业设计师进行沟通。然后对自己的房间进行一次比较详细的测量，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积和主要墙面的尺寸。特别是墙面漆面积、壁纸面积和地板面积，以及以后需要设计摆放家具的尺寸。
『陆』 无锡芙蓉山庄联排别墅风水怎么样
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别墅主要忌向北开门。大门朝北，不吉，为玄武门。风水上也有败北之意。只要大门不向阴面开门（玄武门），其他都没有什么问题了，风水强调自己感觉才是最好的。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
『柒』 无锡哪里别墅比较实惠
一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，但每栋也在1000W左右；二级城市的别墅价格每栋大慨在600W左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
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『捌』 无锡太湖附近的豪华别墅是哪个区
今天为大家整理无锡各大顶级豪宅，文章内容部分源于网络。
湖玺庄园
顶配：万 标配：2500万 - 4000万 入门级：1200万 - 2000万
湖玺庄园，就在太湖边上，在无锡本地非常有名，是绝对的富人区。
湖玺庄园共有84幢别墅，每幢别墅的售价均在千万以上。而张艺谋所购的100号别墅面积超过700平米，又临近湖边，是售价最贵的几幢别墅之一。据悉，该别墅03年开盘时大约售价1000多万，如今已经价值4000、5000万，每个月光基本的物业费就要交将近3000块钱。
据知情者透露，除了张艺谋在湖玺庄园买房外。不少香港明星都在这里买房，该别墅区第一套别墅就是郭晋安买的。此外，无锡本地盛传成龙、许志安、黎明、郭富城在这里都有置业。
宝界山庄
边套联排：700万左右 标配：1500万左右 豪华配：2500万左右 顶配：3500万左右
宝界山庄是聚江房产2005年的鼎力之作，仅有50席顶级山水别墅社区。
该盘位于大浮漆塘路，背山望湖，比邻央视影视基地唐城，盛唐气聚，上风上水。 宝界山庄建于坡地，建筑随山势起伏隐于山林之间。另有15亩后花园，是鸟鸣山更幽的山水私藏。难以复制的山水组合，是无锡顶级的老别墅，估计不是有钱就能买得到的。
蠡湖香樟园
入门级：1500万 豪华版：3000万
蠡湖香樟园地处蠡湖新城，周边生活、休闲等配套齐全，新体育中心、百米高喷等环湖风景区以及欧尚超市等都在项目附近。
香樟园位于无锡市滨湖区太湖大道西与鸿桥路交汇东南方，蠡湖岸边，为绿城集团在无锡的顶级楼盘。绿城蠡湖香樟园在售法式和院，总面积在750-850平米，均价在2万/㎡左右，无锡市场目前在售别墅中的佼佼者。
太湖威尼斯花园
入门级：500万左右 中配：1500万左右 豪华配：3000万左右
位于无锡太湖核心别墅区威尼斯花园，近处依傍在绿色葱葱、鸟语花香的私家花园，远眺既是水波荡漾、湖光山色的五里湖美景。
无锡老牌的高级住宅区，以前多是在锡外资企业外方高管居住在那里，也有很多无锡本土精英在那里购房，环境设施没得说。真正的花园式，独栋别墅，出门即太湖。虽然也是老别墅了，但区位优势无可比拟。
湖堤漫步
总价：950万起
项目距离太湖仅50米的距离，地理位置非常优越。
湖堤漫步位于滨湖区南泉镇，面临太湖，56幢独栋景观别墅采用欧式与现代相结合的建筑风格，小区绿化率达63.8%，容积率仅为0.3，室内为客户配备有私家电梯、中央空调等。
太湖锦园
入门级：400万 独栋顶配：3500万左右
作为香港中信泰富进军无锡地产的首个高端项目，以太湖风景为核心，将以无锡乃至长三角顶级高端项目为目标进行打造。
太湖锦园位于滨湖区梅梁湖渔港板块，为国家5A级景区核心地段，三面环山，南临太湖。小区与太湖之间还有80万平方米的高尔夫绿地公园，未来将建成国际比赛标准18洞72杆的高尔夫球场。
蠡湖一号
入门级：850万 顶配：4450万（1200㎡独栋）
正对蠡湖公园，揽湖全景房独享蠡湖最好的景观。
蠡湖一号楼盘位于金城西路，蠡湖公园对面，得天独厚的优势啊，也是无锡目前在售的高端别墅楼盘了。联排别墅就卖到了850万，顶配的独栋别墅达到了1200㎡，售价也高达4450万。
弘阳三万顷（原名檀溪湾）
入门级在800万左右 豪华配也绝对在2500万以上
位于马山国家旅游度假区,三面群山环绕,一面环湖而立,太湖风光与清丽山景水乳交融。清晨迎朝晖,薄暮送落雾,是一块天然的风水宝地。
“半山半坡、依山傍水”，利用山谷的自然优势，形成四条深入山谷的清泉，使太湖水溶入整个别墅区，山水之秀与建筑之美艺术融合。别墅区附近的太湖国际高尔夫球场、以及太湖国际垂钓中心、国际赛马场。
太湖锦绣园
一期1000万元/套起 二期2000万元/左右
无锡唯一“三面环山，南面太湖”龙凤合抱的风水宝地。
太湖锦绣园项目位于渔港路与望湖路南，东瞰大箕山，西望十八湾，南面梅梁湖，北靠青龙山，得天独厚的锦绣园，坐拥湖湾天籁地理优势，可180°零距离自西向东饱览太湖胜景，包括十八湾、三山岛、鼋头渚、大箕山等纯天然景观，鼋头渚、三山岛和渔港地区所在的梅梁湖景区更获国家5A级景区之荣耀。山、湖、岛、湾，世界珍稀自然资源的巅峰集合，咫尺一线，全揽太湖锦澜。
印象剑桥
入门级：300万左右 独栋顶配：1500万左右
印象剑桥，1200亩湖畔英轮风情别墅小镇，365天新鲜的湖畔生活。
项目根据“新城市主义”造镇理念，引入了公园、街区、广场的城市肌理，营造出“有宅有市”的第一居所，提倡新城市主义的人文关怀。小区无论是从它的建筑风格、景观设计、还是规划理念上来说，都能让居住者充分体会到浓郁的英式小镇的生活气息。
南丰御园
每套1000万左右
太湖畔,纯正意大利臻品南丰集团构建的御园是立面风格以意大利官邸风格为典范,屋顶以四坡为主,间以少量双坡
南丰御园是香港南丰集团在无锡马山精心构建的具有纯正意大利风格的纯独栋别墅区,总建筑面积为139345平方米,绿地率76%,容积率0.25,共214幢独栋别墅,紧邻享有盛誉的太湖和灵山大佛胜境。与无锡市区有环太湖公路连接,距市中心30分钟车程。周边路网干线比较发达,环太湖公路、锡宜高速公路、陆马线公路、十里明珠堤等道路为本项目提供了比较便捷的交通。
太湖世家
入门级：300万 独栋顶配：1400万左右
太湖世家别墅，位于风光优美的无锡五里湖畔，临近蠡湖大桥。
该小区是无锡比较早的且相对成熟的别墅小区，以独体别墅，联体别墅和双拼别墅组成，小区绿化景观都非常精致。另外，小区的配套也比较齐全。虽说是老别墅了，但价格还是居高不下，没办法，“太湖”之名，身份的象征嘛
蠡湖公馆
市场价：300 -800万
蠡湖公馆，五里湖畔纯别墅社区，地处五里湖豪宅区域，位于太湖威尼斯花园东南侧，是目前距离五里湖最近的高档别墅社区。
蠡湖公馆，五里湖畔纯别墅社区，地处五里湖豪宅区域，位于太湖威尼斯花园东南侧，是目前距离五里湖最近的高档别墅社区。项目总建筑面积11万㎡，物业类型为低密度联排别墅和叠院别墅。 蠡湖公馆紧邻全长12公里的长广溪湿地公园，这是全国九大国家级城市湿地公园之一，从蠡湖公馆穿过长广溪湿地公园到达太湖最美的内湖--五里湖的直线距离最短仅有200米。群山环绕，绿地包容，加上距离市中心只有15分钟车程，这种繁华之上的湖畔秘境将是无法复制再得的。
半山一号
市场价：450万每套起
零距离太湖，270度无阻碍视线，独享绝佳的自然天赋。
半山一号位于无锡太湖风景区马山半岛，全国十二个国家级旅游度假区之一。建筑垂直地面高差50米，居高临下，山峦叠翠，浩瀚太湖尽收眼底又不沾俗世尘烟。山水环抱，林溪掩映，远离喧嚣。
容庄
别墅700万每套左右
零距离太湖，270度无阻碍视线，独享绝佳的自然天赋。
容庄位于无锡市太湖山水城度假区，紧邻国家5A三国城旅游度假区及自然风光绝佳的外太湖；四面环山，南为卧龙潭，容积率仅为0.26，森林覆盖率高达70%，36席度假山庄于244米的军嶂山坡上傲然而居。
江南景园
别墅500万每套起
生态湿地，与江南景园亲昵相偎，散步去太湖，走一路湖光山色
江南景园坐落于南方泉，滨湖区南泉镇兴隆路东侧，项目总建筑面积52000，总用地259000，容积率0.20，绿化率65%.总户数200户，配备室内车库，社区内配套有会所等，周边配套以自然风光为主
『玖』 无锡装别墅大门哪家比较好
无锡装别墅大门需要亲身货比三家比较，专业识别能力。
庭院设计
庭院是别墅特有的建筑特征，其设计要在考虑和谐融于整体外界环境的同时，再加入主人个性化的要素。在设计上，可以选择种植主人偏爱的庭院观赏植物，或是加入水景设计，室外休闲桌椅等元素来体现主人的个性化要素。
别墅宽敞的室内空间允许主人根据喜好营造一些切合其品味的室内景观，如用拉毛或充满肌理的墙面、红砖再配不同形式的盆栽来营造温馨自然的氛围。
别墅电梯
别墅和联排别墅随着总体居住面积的增加，楼层变得
此处在设计上一般都考虑增加辅助照明、灯光处理、墙面修饰、栏板形式和选材等手法来丰满别墅的空间感。
室内景观
别墅宽敞的室内空间允许主人根据喜好营造一些切合其品味的室内景观，如用拉毛或充满肌理的墙面、红砖再配不同形式的盆栽来营造温馨自然的氛围。
室内环境
环保、健康、氛围愉悦，给人感觉高档是必须的。 别墅室内环境的塑造会从整体入手，光影、材料、格局、色彩等，都会考虑到非常细致。满足安全性和私密性的要求，室内的功能分区要满足使用者的要求，注意各区域和活动之间的毗邻关系。总体设计的风格要作通盘的考虑，这种通盘的考虑并不是要求所有的空间都必须保持同一种风格，不同的功能空间我们在具体设计时可以有一定的变化。但前提是在设计主线明确的前提下，要考虑色彩、材料、家具陈设的造型和主体风格的协调。