❶ 西安最好的别墅是哪个
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
要找西安的别墅，就网络一下：西安别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%CE%F7%B0%B2%B1%F0%CA%FB
❷ 西安那的别墅好
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
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❸ 西安老洋房改造的短租民宿
这样的民宿西安有没有我还真不知道，虽然我也是长住民宿的人，不过你可以在木鸟民宿上瞧瞧，说不准就有嘞，这个平台类型还是挺多的，比较nice。
❹ 7层电梯洋房楼顶挑高1.5米有什么作用
缓冲距离
❺ 西安有套房又在富平买了套洋房,真不知道该不该卖掉富平的
再根据自己的实际情况，你还会再回到富平吗？还会在那在生活吗？如果说都不会的话，你可以把那的房子卖掉去，在西安市内再买套房，或者是怎么样？
❻ 怡圆洋房怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：西安怡圆洋房
城市：西安
楼盘位置：明德门丈八东路北
开发商：陕西阳光集团
建筑类型：多层,小高层,塔楼,板塔结合,
公交线路：4-10路：陕师大长安校区家属区站
6路：含光门站
604路：含光门站
605路：通信学院福利区站,世家星城站,石油学院学生公寓站,东仪福利区站
608路：含光门站
162路：丈八东路站,潘家庄站,通信学院福利区站,世家星城站
16路：含光门站
701路：含光门站
4-18路：西安通信学院站
4-20路：西安通信学院站
18路：含光门站,南郊储配厂站,明德门站,杨家村站
704路：明德门站,潘家庄站,五二一医院站,石油学院学生公寓站,鑫泰园小区站
106路：明德门站,杨家村站,丈八东路站
709路：五二一医院站,石油学院学生公寓站,东仪福利区站,东仪路北段站,东仪路（电子二路东仪路南）站
713路：杨家村站,潘家庄站,通信学院福利区站,世家星城站,明德门小区站,石油大学学生公寓站
716路：东仪路站
44路：丈八东路站,潘家庄站,通信学院福利区站,世家星城站,石油学院学生公寓站
716路区间：东仪路站
210路：南郊储配厂站,明德门站,杨家村站,东仪路站
46路：南郊储配厂站,明德门站,杨家村站
212路：明德门站,杨家村站,东仪路站,烈士陵园站
407路：含光门站
203路：明德门站,杨家村站,南郊储备厂站
204路：五二一医院站,石油学院学生公寓站,东仪福利区站,东仪路北段站,东仪路站
402路：含光门站
401路：南郊储配厂站,明德门站,杨家村站
800路：含光门站
405路：含光门站
30路：明德门站,杨家村站,潘家庄站,通信学院福利区站,世家星城站,石油学院学生公寓站
908路：南郊储配厂站,明德门站,杨家村站,东仪路站
910路：含光门站
5路：东仪路站
905路：丈八东路站,潘家庄站,东仪福利区站,东仪路站,石油大学学生公寓站
251路：含光门站
917路：明德门站
219路高峰：南郊储配厂站,明德门站,杨家村站,东仪路站,烈士陵园站,明德中学站
219路：南郊储配厂站,明德门站,杨家村站,东仪路站,明德中学站
923路：明德门站,杨家村站,丈八东路站
258路：潘家庄站,五二一医院站,石油学院学生公寓站,南郊储备站
253路：世家星城站
502路：含光门站
933路：南郊储配厂站,明德门站,杨家村站
929路：东仪路站
312路：通信学院福利区站,世家星城站,五二一医院站,石油学院学生公寓站
311路：含光门站
928路：东仪路站
321路：明德门站,杨家村站
35路：含光门站
526路：丈八东路站,潘家庄站,五二一医院站,石油学院学生公寓站
525路：城南客运站南门站
环山旅游2号线：丈八东路站
环山旅游1号线：明德门站
226路：丈八东路站,潘家庄站,五二一医院站,石油学院学生公寓站
224路：含光门站
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率35%，共0栋楼，停车位数量：80
周边配套：学校： 外院附小、师大附中、。
商场： 家世界。
银行： 建设银行、农业银行、光大银行。
医院： 八院。
交通： 交通网络完善
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❼ 西安花园洋房有哪些
当代惠尔·满堂悦MOMΛ
位于高陵区泾渭工业园商圈。目前6#、9#在售，均价8000元/平，房源面积区间112-138平。6#、9#预计2021年6月交房。
物业类别：
普通住宅,花园洋房,住宅底商
项目特色：
品牌地产经济住宅
建筑类别：
板楼 塔楼 多层 小高层 高层 超高层
装修状况：
产权年限：
普通住宅:70年
花园洋房:70年
住宅底商:70年
环线位置：
三环以外
开发商：
西安德威置业有限责任公司
当代惠尔·满堂悦MOMΛ地处重点开发区经开区四大功能园区之一泾渭新城，位于长庆东路与泾渭六路东北角， 长庆东路。
当代惠尔·满堂悦MOMΛ所在位置，与浐灞生态湿地公园只隔了一条渭河，地处泾渭生态带核心区域，位于“八水绕长安”中泾、渭、灞河汇聚之地，是大西安的生态心肺，属于生态湾区。
当代惠尔·满堂悦MOMΛ总占地约为5.2万平方米，总建面约19万平米，整体容积率为2.97，绿地率为31%。项目建筑以新亚洲风格为主题，古典与时尚兼容。
社区内“一轴一环，三园四院”的新中式园林景观，演绎古典人文情怀，运动慢跑道、儿童活动 、全龄运动场所等休闲运动功能区，让业主共享天伦，邻里情回归！
❽ 西安一楼洋房不带院子值得购买吗
西安金帝地产，开发的金帝家苑洋房，价格合适，时场竞争力强，随不带院子，完全可以购买