注意好这五点事项。
1、层高要适宜
复式住宅一般都是两层一户,也就是说要把原有的一个整个房屋的空间划分成两个空间,这时就需要注意层高的问题。复式住宅的层高当然是越高越好,但在实际生活中却很难实现,而有关人士表示,复式住宅的层高较好在四点八米到五点二米之间,这样的高度令居住者不会感觉到压抑,而且还不会出现碰头的现象。
2、功能分区要合理
复式住宅由于会将空间分割开来,因此可能会在划分功能区时出现疏忽,所以一定要注意看自己欲购的房屋是否有合理的功能区。比如,卧室一般设置在二层,这样才能很好地保护居住者的隐私,但如果设置在了一层,那就是不合理的,而如果将厨房设置在一层,但是将餐厅放在二层,这样也是不合理的,购买时都需要注意。
买复式住宅要注意什么
3、安全性和隔音效果要注意
安全性是购买复式住宅必须要考虑的问题,设想一下,如果家里有年纪很小的孩子,可是二层没有任何的保护措施,楼梯还都是钢铁的材质,这样就会使得小孩很容易出意外,因此要多注意。说到隔音效果,因为复式一般是两层,那么用来分割空间的材料大多就会选用木材,但是木质材料的隔音效果就会比较差,这时就需要考虑用铺设地毯等方式削弱噪音,以免上一层产生的噪音会对下一层产生影响。
4、楼梯位置很关键
楼梯是复式住宅的点睛之笔,漂亮美观的楼梯会衬托出住宅的高档次,还能体现出居住者的品味。但是,楼梯本身十分美观是不够的,还需要放在正确的位置,如果楼梯的位置不对,那就会造成空间浪费,而且还影响居住者的正常起居。一般来说,楼梯要放在房屋的角落,这样既不占空间,又使得房屋内的各个设施显得更协调。
希望上述的回答能够帮到您!
Ⅱ 我买了一个复式楼二手的、一楼100平方。二楼是个小楼阁只有20个平方左右。总共六层、我买的 是第六层的。
咨询当地建委最靠谱。北京这边税分几种,按照房子的类型、户主情况不同而不同。
Ⅲ 复式楼234.9平米,过户8年转卖,过户手续和费用需要多少钱
我觉得应该需要几百万吧,毕竟平方比较多,而且过户转卖的话也是比较方便的。
Ⅳ 买二手房怎么选:有钱了,别墅和普通住宅选哪个
独门独院、两至三层楼形式,叫别墅。普通住宅是指为了维持日常生活而居住的各种各样的场所。从这两个词语的字面解释我们就可以发现它们的不同之处,普通住宅的基本功能一个是为了维持日常生活,别墅与普通住宅相比,别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。
除了基本功能相似之外还有很多不同之处:别墅首先是一种生活方式,区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地。第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。
普通住宅与别墅的区别:
1. 别墅风格各异、普通住宅相似度高
普通住宅由于受统一规划的限制,其房屋的内部结构,如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定,不管是否符合风水要求都很难改变,而高档的别墅住宅,则可以在建筑设计时,根据风水的要求,按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型,使其更具有突出的个性和时尚的风格。普通公寓住宅是求大同、存小异,普通住宅往往结构比较简单,功能单一,在设计上几乎是千篇一律,没有变化。而别墅由于室内外空间的充足和灵活风格更随意更自我。
2. 别墅活动空间大、普通住宅活动空间小
室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分,提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层,跟城里面的复式住宅没有什么区别,而别墅建筑之外的环境,却能使自己真正置身于私家花园,享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合,相邻别墅的室外空间之间互相影响,即便是私有庭院,也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲,它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的,密不可分的。
别墅住宅强调“地平线的生活”,即生活空间向地面层集中,并尽量保证地面层室内外生活空间的私性别墅住宅的间距应在六米以上,利用树木绿篱等元素提高私密性;使相邻住宅开窗的错位更明显,以提高私密性。
3.别墅的出现总是与富裕阶层的出现、社会阶层的划分相随。
别墅作为高端住宅的统称,从最高端至最低端之间,可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响,在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅,也就是选择了一种新的生活方式。
(以上回答发布于2015-09-24,当前相关购房政策请以实际为准)
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Ⅳ 二手房复式两层房的,如果卖的话是按什么面积
您好,我是二手房置业顾问,二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计算的。而附属间或阳台,其面积为本来面积的一半来计算。 而您复式楼的面积可能有两种情况,一种是一二层是产权面积,顶层是赠送层,那么以一二层面积计算。
Ⅵ 二手房复式两层房的,如果卖的话是按什么面积算
二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计算的。而附属间或阳台,其面积为本来面积的一半来计算。 而您复式楼的面积可能有两种情况,一种是一二层是产权面积,顶层是赠送层,那么以一二层面积计算。
Ⅶ 套二手的复式楼,100万,商代可以贷款多少万
所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,针对您具体申请贷款的执行利率、金专额、贷款期限以及属贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
Ⅷ 为什么有些二手装修很漂亮的复式楼,卖那么便宜,
便宜肯定是有原因的,首先我们国家的房屋产权是七十年,二手房一般也有二专十多年了,他的使用期限只有三属四十年,因此价格上就大打折扣,第二,使用了几十年的房子质量肯定也不太好,再说了旧房子的结构,面积,设计,电线管道网线暖气等许多方面肯定存在不足,已经跟不上现代形势,这也是他便宜的原因,最主要的是质量,不能只看装修,表面上富丽堂皇,其实是中看不中用的驴粪蛋,因此,不了解真实情况要小心,以免出了问题落后悔,谢谢就此回荅
Ⅸ 山西大同的二手房交易税费(如何计算)
一、个人所得税,由卖方支付:
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
二、增值税,由卖方支付:
征收标准:
(1)房产证未满2年,营业税为房款的5.6%;
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年,面积≤144免交。
三、契税,由买方支付:
征收标准:
(1)普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
四、登记费:
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
五、印花税:买卖双方支付:
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
二手房交易十大注意事项:
房屋产权是否明晰
土地情况是否清晰
交易房屋是否在租
房屋手续是否齐全
福利房屋是否合法
物管费用是否拖欠
市政规划是否影响
单位房屋是否侵权
中介公司是否违规
合同约定是否明确
Ⅹ 已经确定要买前几天在爱楼上看到一套复式二手房,不过要用贷款购买,问下贷款买二手房交易流程有哪些
您好,若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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