复式楼产权面积

㈠ 复式楼产权面积怎么算

您好，面积的计算方法没有统一标准。一般，跃层住宅如果是完整的两层,其建回筑面积或答使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(盥洗、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方通计入使用面积:使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);
2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

㈡ 复式二楼是否算作产权面积利弊

您好！

首先说说如何计算产权面积：

1、复式的面积计算有时候是不一样专的，需要看产权证上是否属有复式的面积登记，一般要看开发商是否将楼上算作赠送面积。当然这也要看复式的单价。①小复式的上下层都并入房产证的，就按实际面积上下的总和计算！②没有经过规划的审批建设的复式算是买楼下送楼上，这样的话单价会贵一些！

2、国家标准建筑工程建筑面积计算规范也有规定：“层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。”一般复式建筑的标准为4.5米！底层为2.3左右，夹层或楼上大概就是2.1米左右，不计入产权，所以，一般复式楼都只计入单层面积。也就是开发商说的“买一层，送一层”。

再说说复式的利弊：

利：有的复式“买一层，送一层”，这无形中拉低了单层价格，总价成本也相应低，物业费也低一些；通过夹层复合，复式可使用面积会得到提高。

弊：复式的建筑公摊非常的大，甚至可能达到30％；复式二楼装修完之后净高一般在2米以下，空间非常的压抑；楼梯可能存在不安全因素，不适合有老人和小孩的家庭。

㈢ 两层复式楼,国家有没有规定怎么算价钱,而房产证上显示的面积是多少

扯淡，这复是无良奸商的欺制诈促销手段，该房产的产权面积就是70平米，售价应为6600元/平米。
只不过这种房子层高较高，一层隔成两层使用，也就是说按140平米使用。一旦纠纷或拆迁只会认定70平米。
70年倒是住宅房，我们这里这种房比比皆是，美其名日越层式高级单身公寓楼，我们还有50年的呢，不过我们这里销售时会解释清楚。否则会被处罚的。不过现在往高里造也不批了。
这都是无良奸商利用政府政策空隙，谋取暴利的明证。政府批建的面积不能增加，但可以利用立体空间造高，一层楼卖两层的钱，可恶！

㈣ 关于复式楼产权，面积，以及国家对此的规定等等！

层高多高都只算一层！也就是面积只算一层的！
国家规定，凡是房屋高于2.2米的都要算建筑面积，不管是什么房子！
复式楼是指上下两层的楼房，跟几层楼无关！
复式楼的产权按层高高于2.2米的部分计算，有多少算多少，挑空客厅只算单层面积 .

㈤ 复式房的层高，建筑面积，房产证面积都怎么计算

建筑面积=公摊面积+使用面积

复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑内面积里容面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算，除非是标准层高的复式房。但是很少。

㈥ 复式楼的套内面积如何算

复式楼的套复内面积主要制根据产权证的测量而定。

1、如果该复式楼本来就设计为复式，两层都经过发展商的开发规划，超过2.2m，就按实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证；

2、没有经过规划的审批建设的复式单位，在结构上是按单层楼的来做，在房产面积中也只算一楼的面积。

多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积；不足2 .20m者应计算1/2面积。

(6)复式楼产权面积扩展阅读：

复式楼也可以叫复式住宅，一般是指每户住宅在其较的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式一般为3.3米，而跃层式一般为5.6米）。其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层的供休息、睡眠和贮藏用。复式楼大大节省了建筑面积，提高了房屋的利用率。

复式楼或是多层建筑物第1层应按它的外墙墙脚以上结构外围水平面积计算。假如购买的复式楼本身就设计的是复式的话，层高也超过2.2米，通常情况下是计算全部的面积；如果夹层是后来隔出来的，就只计算第1层的面积。

参考资料：

网络——套内面积

网络——建筑工程建筑面积计算规范

㈦ 购买复式楼，房产证上只算单层面积，合理吗

不合理的，复式层高2.2米以内的计算一般面积，2.2米以上的计算全面积。

《建筑面积计算规则》

单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

(7)复式楼产权面积扩展阅读

建筑面积需要公摊：

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走廊、地下设备、值班警卫室等。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。

3、公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

㈧ 复式房面积计算方法请问复式房房产证上的

复式楼楼上的不复算房产证面制积,国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积,所以你买的复式楼只是一层的面积(包括公摊),这种复式楼称为假复式。复式是两个楼层的层高,在结构上是按单层楼的来做,在房产面积中也只算一楼的面积。复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积

㈨ 复式楼房产证面积

房产证上面的面积就是指的建筑面积，即81㎡。以后如果遇到拆迁补贴等情况，不回会管你是复式不答是复式的，就是按照81㎡来算。开发商说成是129平那只是一种营销手段，法律不承认。
我也很喜欢复式结构或者挑高结构，但是这类房子价格确实是要高于普通平层的价格的，因此才会说那多出的48平是赠送的方式给你的，而不是卖给你的，卖给你的只是房产证上面标明的81平面积，但是这81平面积的单位售价是高于平层的单位售价的。
如果你喜欢这个房子并且买得起的话，就买了吧。拆迁虽然会有损失，但这类可能性太小了，基本可以忽略不计。如果将来想转手卖掉，这个房子还是可以按照比平层价格贵的价格卖掉的，不一定比普通房子难卖，因为这类房子虽然贵但是户型好结构好，有钱的人还是会喜欢的，毕竟这类的房子稀有。