㈠ 二手别墅值得买吗，为什么
别墅抄二手房也要看地段，看城市，这个具体要看你居住在哪里，如果在农村那我建议你买新房子，如果是在大城市里那想都不用想肯定是别墅，在城市里很少有别墅是新房的，一般物业也只建楼层房，怎么可能会有别墅新房，太少了不好找，所以还是二手的吧。
㈡ 山东威海有好的别墅吗
国家对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式。即：一层为车库，占地面积又相当大，容积率又非常低。
像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。
你要找威海的别墅，就网络一下：威海别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%CD%FE%BA%A3%B1%F0%CA%FB
㈢ 二手别墅买卖税费怎样算
二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建回筑面积在140（含）平答方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
㈣ 威海新开盘别墅 哪个最好 谢了
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建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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㈤ 威海别墅风水有谁知道想了解可靠的机构。
哈哈哈，你看看哪个有水平的风水先生，会为机构去工作？
㈥ 威海最贵最好的别墅
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别墅高档价值体现不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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㈦ 二手房别墅的税费怎么算
别墅属来于商品房并且属于源非普通住宅，二手房别墅交易税费和商品房是一样的，需要缴纳契税、营业税以及个人所得税三种<br/>
契税：<br/>
首套购房90平米以上，税率1.5%<br/>
二套购房，税率3%<br/>
增值税及附加：<br/>
房产证下发满2年，差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）<br/>
差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）<br/>
房产证下发未满2年，计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）<br/>
个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）<br/>
若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；<br/>
若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%<br/>
㈧ 想买进二手别墅，有几个问题请高手赐教！
1、首先看房屋的产证
2、有土地使用证的，但一般还是看绿本本的房屋产权证明，上面有房屋的性质、权利人名字、土地好、竣工年限、确切的房屋地址和面积
3、关于费用，余下就是你在交易中心要交的契税，和少许的什么工本费了，这些都是交给交易中心的钱
4、关于交税的问题是有这么一说，但建议你还是问下房屋所在地的房地产交易中心
5、注意事项一、签合同的时候请把你们所交易或过户的日期确定仔细了
二、明确双方的责任和违约的赔偿
一般二手房买主要还是要看中介是否是个正规的
㈨ 威海别墅价格.有什么推荐楼盘吗
先说一下威海别墅的价格，威海市区内的新别墅价格要非按平方算的话平均一万元一平，楼上说的三四万的有是有，但整个威海就那么几栋，我朋友家住的威海楼王全装修完带家电也没超过四万一平
我来给你介绍一下吧，威海目前在售的别墅小区有“山海华府”“碧海庄园”“海宴台”“半月湾一号公馆”“维多利亚”“天龙公馆”“东紫园”“保利凯旋公馆”基本上不会有遗漏了，威海目前在售的新的别墅小区就这几个，老的有很多但都是二手房了就不和你介绍了。其中碧海庄园和海宴台是挨着的，这两个都是纯别墅小区一线海景，生活设施便利，但前提是要有车，因为这俩别墅小区门前没有公交车～但离市区很近，只是地处环海路是一条观海公路本身就没公交车，这俩别墅距离威海高区最大的综合市场卖菜卖海鲜卖肉卖水果的地方1.8公里，距离昌鸿购物广场1.75公里，距离家家悦连锁大型超市1.75公司（实际就是昌鸿购物广场的一楼，那还有温泉洗浴和电影院）~~反正就是这俩别墅小区半径两公里面有N多条公交线路，约十家银行网点，几十家饭店~~什么都有……
维多利亚地处规划中的北海旅游度假区~~ 那里生活便利，门前有公交车，距离葡萄滩海水浴场直线距离500米，周围步行买菜什么的都有，距离维多利亚一百米的地方是雨润集团投资15亿盖的大型综合商场，现在已经封顶，估计明年就能开业，到时候可真是黄金地段了。
东紫园和一号公馆在半月湾…… 威海的所有别墅我都了解，和部分开发商也很熟悉，因为我们公司是专业做房产代理销售的，威海好多楼盘都是由我们公司代理销售的，你可以私信给我电话号码或QQ，这里好像不让发联系方式吧，给我QQ或电话我给你这些楼盘的详细资料和价格，你如果来威海看房的话我们公司可免费接送机场港口车站去接你，全免费的，还可以开车免费带你去我们公司代理的几个项目看房，当然做为对比选择你想看别的我们不代理的别墅我们也可以带您去看，买不买都没关系的，上面我提到的那些别墅项目有两个是我们公司代理的，还有两个是和我们公司签约的，其它的和我们半毛钱关系也没有，但我可以给你他们的资料，也可以免费开车带你去看，你要买我们公司代理的别墅我们可以给你按团购价，折扣绝对是最高的，看别的别墅的话我们开车送你到售楼附近你自己进去看自己讲价~
除了别墅外我们公司还代理了几个普通楼盘，其中有一楼带院的，还有一个一楼加半地下的复式带院儿的都挺适合你，你要是想来威海买房我绝对帮得到你~ 帮你省辆轿车钱是绝对不成问题的，就是买个普通住宅省个保姆车钱都没问题，私信给我联系方式吧
㈩ 威海别墅区有哪些
经区有个皇冠别墅区。