㈠ 联排别墅和独栋别墅的区别是什么
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独回立式住宅，表现为答上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。
联排别墅，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。
㈡ 什么是独栋别墅
单楼独栋的别墅即是独栋别墅，这种别墅上有独立空间，下有私家内花园领地，是私密性很强的容独立式住宅，表现为上下前后左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
其主要特点表现为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质，一般有很好的环境配套。
本篇文章来源于中国地产商 原文链接：http://www.zgdcs.com/main/2006-03/8.htm
㈢ 什么是独幢别墅
独栋别墅是花样VILLA之一种。
【引言】：“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。焦点别墅网以图文方式将北京市场上别墅产品按建筑类型作一次全面归纳整理，以期与关注中国别墅业的网友们共享信息。
花样VILLA-别墅建筑类型大观（一）——独栋别墅
【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
独栋别墅示意图
【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
【北京市场独栋别墅全览】
亚澜湾 玫瑰园 莱蒙湖 湖光山舍 原生墅 西山美墅馆 优山美地 碧水庄园三期 万万树 碧海方舟 独墅逸致 水印长滩三期 温哥华森林 大湖山庄 西山美庐 龙熙顺景 长岛澜桥 大宁山庄 紫玉山庄 WEHOUSE 观唐 东山墅 易郡 龙城花园四期 三水青清 麦卡伦地 名都园 运河岸上的院子 亲爱的Villa 纳帕溪谷 枫桥别墅 阳光假日别墅 红螺湖别墅 和安花园 加洲阳光花园 天成花园 丽高王府 丽斯花园（二期） 朗月长河 华中园新内阁 金宝纯别墅 水色时光 水岸别墅 兴隆湖景别墅 龙苑别墅 翠湖别墅
【北京市场独栋别墅典型作品赏评】
（一）观唐项目
◆项目概况：项目位置：朝阳区香江北路；开发商：博华紫光置业有限公司；开盘时间：2004年9月10日；地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络。
◆焦点赏评：北京第一个高端中式宅院，街巷式布局，院落式空间，凝聚古朴、典雅、吉祥、宁静、封闭、围合的中式居住氛围。
(二）万万树项目
◆项目概况：项目位置：顺义区 寺上、火神营出口（张喜庄出口）；开发商：北京东君房地产开发有限公司；开盘时间：2003年9月；项目概况：占地面积5万平方米，绿化率62.00％ 容积率0.380，含地下建筑面积共达约500平方米的独栋建筑，每户附送1000到400平方米不等的精装修园林化庭院。
◆焦点赏评：是一个庭院和宅子一样同样拥有土地证书来出售的项目，最大优势在于它的山地山形，尽量保护地形地貌及低密度是设计的一个重点。让建筑沿山而建，使别墅散落在群山怀抱、绿树丛生的山坡上。
(三）温哥华森林项目
◆项目概况：项目位置：昌平区北七家镇东沙各庄；开发商：首创置业北京枫树置业有限公司；开盘时间：首期2004年5月底开盘；项目概况：均为独栋别墅，均价9500元/平方米,共有23种立面形式，19种户型平面。每幢均为地上两层，地下一层，地上面积从220~400平方米，地下面积从120~200平方米。
◆焦点赏评：京城唯一一处拥有上万棵原生高大树木的别墅区，四种北美建筑风格使之充满富有历史感和沧桑感的加拿大小镇街区风情，森林别墅新一代别墅生活！
(四）东山墅项目
◆项目概况：项目位置：东四环朝阳公园东岸；开发商：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司；开盘时间：2004年8月28日；项目概况：占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。
◆焦点赏评：“金字塔顶尖的群体”客户定位，低调含蓄从容，高端城市别墅的经典杰作。
(五）运河岸上的院子项目
◆项目概况：项目位置：通州区CBD东、京哈高速2号运潮减河北岸；开发商：北京泰禾房地产开发有限公司；开盘时间：2004年9月19日；项目概况：位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。
◆焦点赏评：建筑色彩沉稳、大气、宁静，现代中式宅院的回归之作，把中国特有审美观和现代生活价值观相融合，在本土的市场上培养现代生活。
(六）财富公馆项目
◆项目概况：项目位置：朝阳区温榆河南岸；开发商：北京财富房地产开发集团有限公司；开盘时间：2005年4月15日；项目概况：主打户型建筑面积1300平米起，更有3000多平米的超大户型打造别墅中的航母，室内功能布局气派豪华，拥有尊贵双弧形楼梯，奢华地下游泳池，每套售价2000万元起，四周为千亩以上生态绿化带簇拥，周边配套设施一应俱全。
◆焦点赏评：富豪的F1住宅，奢侈品中的奢侈品，法式古典贵族风格豪宅的典范。
(七)西山美庐项目
◆项目概况：项目位置：海淀区香山南路99号；开发商：香山双新房地产公司；开盘时间：2004年7月10日；项目概况：北邻香山风景区，西南邻石景山区，西侧紧依西山山脉，东侧紧邻香山南路及百米绿化带，距离西五环路400米，交通便利。户型从350平方米至1000平方米不等，7米挑高玄关、客厅，70平米主卧区，建筑空间间而不隔，尽显铺张尺度。
◆焦点赏评：全独栋阵容，尽显缓厚重的官宅气势，景观秀美的流水别墅区，建筑风格雍容大气，环境清新怡人。取山建宅，以宅养人，人山共乐！
(八)纳帕溪谷项目
◆项目概况：项目位置：昌平区 亚北温榆河上游.大柳树环岛东800m；开发商：北京翰宏基业房地产开发有限公司；开盘时间：2003年11月23日；项目概况：总占地面积1200亩，包括600多独栋别墅，容积率0.3，绿化率64%，送全套精装修。户型320—600平米，赠送400—1000平米花园。
◆焦点赏评：位置优越，周边配套齐全，环境优美，多重庭园风格各异的美式花园别墅。
(九)优山美地项目
◆项目概况：项目位置：顺义区 后沙峪镇榆阳路4号 开发商：北京碧水源房地产开发有限公司 开盘时间：2005年6月 项目概况：全中式风格，价格为400元/套。
◆焦点赏评：原汁原味的西式泊来后，倾情演绎中国文化底蕴、承袭儒式文化的庄重端凝、采之西方明朗通透的现代中式大家作品。
㈣ 怎么区分别墅是联排，独栋等
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式内住宅，表现为上下容左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格教高，多定位为高端品质。
联排别墅，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。
㈤ 独栋别墅只有单独一栋吗周围没有其它住宅吗
看是主要看是在城市还是在乡村，乡村个别地方会有，但在城市里不可能的独栋别墅说是多个围墙而已
㈥ 一套别墅和一栋别墅的差别
一套别墅可能是笼统些，像连体别墅啊，上下别墅都可以这么说。但是一栋别墅就不一样了，是带院单独的一个，所以一栋别墅还是很吸引人的。
㈦ 自建一幢小别墅要多少钱
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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
㈧ 请问，什么叫单体别墅，什么叫连体别墅，什么叫独栋别墅，它们之间的区别又是什么呢
单体的别墅面积一般不是很大，一家一户
连体别墅是两幢房子造一起，就等于中间有公共墙
独栋别墅面积上比单体别墅大的要多，档次就不一样了，房型外观什么的也不一样
㈨ 单栋别墅设计费是多少钱一平米
你家现在是空地吧，正负零和标高出来了吗？空地自建分几大块：主体设计方案、外观设计方案、室内设计方案和园林设计方案。
独栋别墅主体方案可要求赠送外观设计方案，含给排水等，国内一般每平米200元；室内设计可送园林规划（如有假山流水照片系统复杂每平米要加收50-100元），国内一般每平米80-1200元不等。具体要看设计师的级别和服务内容。
㈩ 单栋别墅五星级标准装修需要多少钱一平方
装修造价主要是看您的设计方案的复杂程度以及材料的选择，报价一般分为三部分：回设计费、基础答工程费、主材费。品牌公司设计费都是要收取的，一些公司因为成立年限、设计师水平等等会给你免掉，但是在其他地方也会收取，毕竟制图是需要成本的。基础工程费也就是人工+辅料的费用，这个会根据城市、辅料以及工艺不一样而有差异，也是你选择装修公司需要对比的地方，决定了你装修的品质。主材也就是瓷砖 、地板、洁具、门、楼梯等部分，这个你可以不用对比，装修公司用的材料也是市面上的品牌材料，价格透明，只是看你选择的价位，比如瓷砖有90元/片的，也 有200多的，最好是你把你的装修预算告诉设计师