❶ golf墅景洋房什么意思
一、Golf就是直译是高尔夫，指的是高尔夫地产。高尔夫地产的主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升。按照物业用地性质，可分为高尔夫住宅地产(高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫洋房等)和高尔夫商业地产(高尔夫酒店等)；
二、墅景洋房，“墅景”是定语，词的主干是“洋房”。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。目前，从全国房地产市场的情况来看，洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间；
三、综合来看，Golf墅景洋房实际上就是位置靠近郊区，紧邻Golf球场，具有花园洋房别墅所具有的小区绿化，是墅镇型的精质、低密、多层的单元住宅区。
希望有所帮助！
❷ 高层与洋房，双拼别墅的区别有什么 写明白点，谢谢啦
您好，
花园洋房，很多的人都以为花园洋房就是别墅，其实不然，花园洋房是介于别墅和多层之间，这种房子的户数比较少，可能一层楼里面只有一户或者是两户，而且它们的楼层不高，每一户的采光都是非常不错的，绿化面积更大，环境更好，存在于郊区地带。
而我们经常所见到的别墅一般来说是一套房子一个房产证，但是也有三层的别墅楼。别墅的分类和建筑风格也是比较明显，而且别墅的修建密度相对来说比较低，周围有着非常好的自然环境，每一户都有入户花园或者是阳台花园设计，它的建筑科技含量是比较高的，而且在人们的眼中别墅也是一种身份和地位的体现。
双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
希望能帮到您，望采纳！
❸ 第四代情景洋房
这种推广语你也信?我搞策划的 我就是编纂这些东西的人 这些都是自己随便想怎么说就怎么说 糊弄客户的 如果你是客户 那就不用听这些 只要考虑价格和你的实际需求就可以了
如果你是业内人士 那就更不用考虑这个了 只要看看他的产品设计有哪些优点和缺点就可以了
既然你看到这些东西 那我建议你直接去这么宣传的项目那里去实地看看 样板间或者小区 所谓的观景露台 空中入户花园之类不就都一目了然了？
你在这里问怎么可能有结果呢
❹ 多层洋房和高层的区别是什么
1、建筑层数不同。多层洋房是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，是一种最具代表性的城市集合型住宅形式；而高层住宅则是指总高12层以上的住宅，是一种为满足城市置业者的居住便利性和城市生活丰富性而产生的住宅形式。
2、建筑质量不同。从建筑上看，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅 一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
3、公摊面积不同。花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
(4)双景洋房扩展阅读
多层洋房规格整齐、空间紧凑而不闭塞、楼间距大，且相对于高层住宅来说，物业管理费用小、公摊面积少，得房率更高。而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔，景观条件更好、污染程度低，且相对于多层洋房来说，房型变化多、选择余地大。
从实用面积看，多层洋房的得房率要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于具有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。
❺ 洋房和别墅有什么区别
户型和格局上有区别:
1、洋房属于类别墅，但是洋房的居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。但是洋房一般一层2户，洋房一般是有公摊面积的。
2、联排别墅有天有地还有自己的院子和车库。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，联排别墅一排二至四层联结在一起。
3、花园洋房可以是独栋的也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
4、独栋别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。
5、洋房等级没有别墅高，别墅等级高于洋房
(5)双景洋房扩展阅读
洋房简单介绍
洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。
从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。
花园洋房简单介绍
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求。
针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
❻ 什么叫情景洋房
之后，万科对城市的研究更深入一点了，并且在以后的项目中也更加关注这个方面。正好房子在公共开放地带的旁边，所以它有一个任务，就是要跟城市开发空间对话。里面都是封闭的社区，然后硬是横一个街道过去，这不是一个很生动、很有内容的城市形态。它首先要跟城市对话，就是从空间形态上、建筑形体上、当然还有企业引导人的生活方式上来讲，比如说你原来是怎么回家的，回家的方式、回家的路线、回家的感受，全都不一样。所以当时为什么叫情景呢？这个词还是挺有来源的，它不要求你的生活全部向城市展开，我们要在主要的中轴线上的街道两侧，创造一种情景，这种情景就是居住在这的人跟在公共空间活动的人可以对话。
这个开放毕竟还是社区的开放，它不是城市中心地带或是城市商业区的开放，开放级别是不太一样的，只是就社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，要求这个房子有很生动的界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”。
首先要创造一种情景，这个情景靠什么来完成呢？说简单点，它就靠这些露台，本来一个很生硬的界面，通过一些退台，才变得比原来更小巧了、更亲切了。人的活动有一些会移到露台上去，通过视线和在公共空间活动的人会有个交流。坐在露台上可以看到下面活动的人，下面的人同样能看到这个房子的样子，所以说它比较典型地代表了西方传统建筑的一种居住模式，像英国的那种。英国有一种叫公馆式那种公寓，英文词叫“teyisihouse”，就是平台的意思，它特指一种露台，那种house跟独立的大别墅不一样的，是比较密集的，有一点像townhouse，但跟townhouse又不太一样，跟情景花园非常相像，它有可能是两户通过一个共同的楼梯间上到一个平台，然后进各家的房间、私人领地， “teyisihouse”的形态，就是以露台为主要特征的，它又是一个洋房，它合起来叫情景洋房。
这个产品出来之后，确实给业主带来很多附加值，有些甚至超过开发商的想像。它给每一个业主提供的东西都有很大的不同，给你数一下：从一层开始，由于排除了从楼梯间进出的方式，直接入户，跟公共楼道再没关系了，所以获得了一个院子。这个院子要比我们传统多层下面那个院子受到的干扰小，因为房子矮了，而且采取了退台式设计，视线都往后退了。二层由于刚才说的那种方式，把一个回家的方式给改变了。一般楼房都是从一个标准楼梯间上去，一层层回家，一梯两户、一梯三户，这种房子不是。情景洋房的二层也希望让人感觉到住在一层的感觉，它是通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上走一走，在室外很自然地完成一个过程，当他回家时，没有特别强烈地意识到自己爬了一层楼。同时进到家门之前，他先是通过他们家平台----二层的一个平台，其实把这个平台放在一层，就相当于一层的院子，等于说把院子抬高到二层。室外二楼再往上走，到了三楼、四楼，五楼可能是复式洋房了，有更多的露台，还有一些大的空间，实际上从一楼一直到顶楼，之间的差异性非常大，不再是一大堆一模一样的东西了，而是非常个性化的，而且每次获得的附加值是不一样的，生活趣味也不一样。你想有个小院子种植点东西一层就满意了;你要想视线好一点，又不想爬太高的楼梯，那么你买二层，它的居住感觉跟一层有点像，通过室外经过。第三层，你获得一个很高的空间。
情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产品。设计层数一般为4．5层，经常分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层则是在楼梯间。
层层退台，户户赠送花园或露台，是情景洋房一个最大的特点。首层情景花园与景观大露台，二、三层景观大露台与双景超大空中入户花园，四层透天露台花园。这种创新的建筑形态，不仅改变了居住的空间形式，还带来了与众不同的全景式情调生活品质。在花园或露台上，健身、娱乐、聚会等都将得到满足。层层退台设计，使房子的空间更加开扬宽阔，阳光洒照在室内的面积更多;层层退台设计，使观景面更加丰富、从而更方便地溶入社区的景观设计中;另外因为层层退台的空间跳跃，使情景洋房的整体形状更富有层次感、空间感。
❼ 什么是幕景洋房
层层退台,户户赠送花园或露台,是情景洋房一个最大的特点。首层情景花园与景观大露台,二、三层景观大露台与双景超大空中入户花园,四层透天...
❽ 洋房户型挑选方法 两个洋房户型给你好感觉
洋房户型给人一种高大上的感觉，其实，现在很多洋房户型都是不错的，而且洋房户型面积在120-150平方米之间，很多购房者对洋房户型有着独特的喜好。洋房户型设计比普通住宅的户型设计情况要好，设计一般都比较合理，但是如果您想挑选一套好户型的洋房，以下几点您就要注意了。
买房时，挑选洋房户型注意几点：
洋房建筑的风格主要有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。但是不论哪种风格的洋房，户型设计都必须有讲究。
洋房户型要方正
洋房户型要放正不止是指的整套房子，每个房间和功能区域最好也是方正的。这样空间利用率更高，若有个别边角也是可以允许的。
洋房户型讲究面宽大进深小
面宽与房屋内部宽阔度、家具摆放有关系，同时也会影响自然采光的范围。洋房户型如果进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域不易于房屋内部采光。
洋房户型动线合理
动线合理的标准有些抽象，购房者买房需要实地看房的时候才能体会得到。动线设计要求购房者亲自体验房屋内部居住活动路线，这样才能判断动线是否合理。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
洋房户型的房屋大小要适中
现在，市场上的洋房面积整体已经缩小。但购房者要注意的是，如果房间太小会感觉压抑、不但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷。洋房户型在设计，实在在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
洋房户型分析
洋房户型一：
户型整体方正，布局合理。南北通透，通风 采光便利。厨房、餐厅分开，独立操作空间，不影响活动或者休息。明厨明卫，干净卫生。三室户型可以将其中一室改为书房使用。房间设计合理，大小适中。主卧、客卧分开，隐私性更高。
洋房户型二：
入户门三角形入户花园会给人不一样的感觉；户型整体南北通透，大型阳台和窗户相对，增强室内空气流通，餐厅不占用生活空间，独立，与厨房相连接，就餐更加的方便，双向南卧方便采光，主卧大型飘窗，更多采光融入户型中，双卫生间设计，方便生活起居互打扰，北侧独立书房，购房者可以享受宁静的生活；全明户型卫生间和厨房均有明窗，有利于浊气的排出，设计的更加人性化。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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