1. 关于容积率和绿化率 你知道多少
你在看房、买房时，会不会被售楼小姐的专业术语绕晕了？掌握15个常用术语，再也不怕被忽悠了。小编为您整理了的15个买房常用术语。
1、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
2、绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商最容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)
3、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率
4、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
房屋本身类
1、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
2、房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
4、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。
5、开间：住宅房子的东西走向的宽度。
6、进深：住宅的南北走向的长度。
7、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
8、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
9、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、诚意金：所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段，在收取“认筹金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。另外，凭此确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔费用与定金的差异，另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。
（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 别墅绿化率一般是多少
独立别墅的是0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7.根据不同城市的特点有所差异，大致如下容积率≤3.5，建筑面积≤26%，绿地率≥30%。
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3. 别墅区的绿地率一般是多少
独立别墅的是0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7.根据不同城市的特点有所差异，大致如下容积率≤3.5，建筑面积≤26%，绿地率≥30%。
4. 别墅小区绿化率是什么工业产房绿化率是怎样
现在很多有钱人都会选择买房在别墅区，因为别墅区环境清幽，而且人烟稀少，绿化程度高，并且很多人会认为别墅区也是身份和地位的象征，毕竟在我国能买的起高档别墅的人并不多。所以下面小编就和大家一起来聊聊别墅小区的绿化率还有工业产房的绿化率的问题。
别墅小区绿化率
1.住宅小区绿化率是要包括公共的绿地，那么公共的率地是要求是绿化面积不能低于400平方米的。那么也是用地的绿化面积不能少于总面积的70%。然而在国家政府规定的是不能够少于30%。在计算绿地率时，我们对绿地的要求是非常严格。绿化地其中，公共绿地，而且又包括居住区公园、小游园、关于组团绿地及其他的一些块状用地、还有一些带状化公共绿地。
2.对于绿地率通常以下限是有控制:对我们而言，并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
3.绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于
30%。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。
工业产房绿地率
1.绿化率一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的说绿地率和绿化覆盖率两种说法。对土地使用做的规划指标，一般指的是绿地率指标，绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，一般不做硬性指标要求。
2.城市绿化规划建设指标的规定》(建成【1993】784号)中第五条第四款，工业企业绿地率不得低于20%。
3.有的省市国土部门出台过，扶持工业企业的优惠政策，要求工业企业绿地率不得高于20%，对下线未作规定。(此政策，与国务院颁布的《城市绿化条例》原则相违背，但国情决定，你懂的)
4.《工业项目建设用地控制指标》一直有如下规定:工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
看了上面小编的这些整理希望能对大家买房子或者买工业用地有好处，这样的整理才有意义。并且希望小编的整理，大家买别墅的时候或买工业用地能有帮助。
5. 别墅私人花园有强制性规定绿化率吗了
这个没有硬性规定。不过一般社区的绿化率都在30%左右。
6. 别墅和高层哪个开发成本高 别墅绿地率多少
别墅因为这是有钱人相守的高档品，好的别墅设计的都很漂亮，有的家具都准备好，非常有档次，应该是别墅，但是高层因为建筑面积的原因利润会比较高，下面来看看别墅和高层两者的开发成本：
1、别墅每平米建筑成本大概800－1000元，开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
2、高层的建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，一般有两种算法，一种是简单的根据工程类别和结构类型直接采用相应建筑面积×单方估算指标（各地造价机构定期发布）求和。
3、高层建筑的成本按照工程项目的涉及的分布工程或所列施工项目采用工程量×工程单价，这种需要较详细的工程规划方案和大量的工程数据库。具体的可以将建设项目分为桩基础，土建工程，水电工程，装修工程，消防工程，智能化，地下工程等。
4、而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋少有之势，土地资源的无法再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值，使其更具大幅度的利润。
别墅区的绿地率一般是多少
根据不同城市的特点有所差别，绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，应注明不计算面积的附属建筑物除外，一般独栋别墅都有自己的花园，这个前后一加再加个100平米吧。那么紧紧属于你个人的占地大概就在280－380的样子。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
以上就是关于别墅和高层开发成本以及别墅绿地率一般有多大的全部内容了，在限墅令的三令五申下，真正的纯独栋别墅，却如凤毛麟角般少有，厘定真正的别墅要义，对于一等置业者而言极为关键。
7. 物业说别墅花园装修绿化率要达到百分之五十以上,否则不给报建,这个国家有相关规定吗
靠，那还不简单，多种点草皮不就完了，比你搞石材地面更划算
8. 别墅的绿化率一般需要达到多少
我以前是做房产的，店面周围27个楼盘，有接近10个是别墅区，有8个是百分之40绿化，但没有比这少的