⑴ 高端别墅项目做业主的线下营销活动有哪些好的创意
高端别墅里面都是一些比较高端的人群，所以这个时候你可以做一些家庭内的精装修或者是创意家具这样的线下营销活动。因为现在的精装修和创意家具非常的火爆，所以也能够契合消费者的心理。
⑵ 别墅活动怎么策划
.
别墅不用策划，估计还没开盘就抢光了。别墅是人类居住的终极理想与最高形式。
别墅本来就非常少，每个省会城市总计不会超过100套。单就别墅而言，上海、重庆、南京、北京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
⑶ 有哪些关于别墅轰趴的娱乐项目
kTV一般是轰趴馆必备的设施，大部分轰趴馆使用的都是家庭式，KTⅤ其实暂时不需要考虑比较高的标准，常规配置就可以了。标准的屏幕一般要接近1万一平方，可以用超薄的四个电视替代，效果也不错。当然投影和1080P也可以。点歌机往往是轰趴内KTV的关键，其取决了客户对于曲库和交互的体验。点歌机一般推荐好一点的，比如无线点歌、现场制作MV等。其次再考虑音响、话筒和效果器。同时KTV内也需要配上灯光。
⑷ 别墅项目的客户活动送些什么礼品好
肯定需要送一些高端大气的东西， 比如琉璃玉石摆件，丝绸书画，骨瓷茶具等
⑸ 别墅，聚会，轰趴是什么好玩么
别墅，顾名思义就是一个可以大型的豪华的大房子；聚会呢，就是一群人在一起游戏、回聊天、谈答人生、谈理想；轰趴是有专业的轰趴师来组织有趣的、可以烘托气氛的活动。
在一场聚会活动里，独栋的别墅既保证了活动的私密性，又可以和自己的朋友们、同学们、同事们谈天说地，为了避免尴尬，又有专业的轰趴师组织游戏，是一次不错的旅行体验哦TEL;衣舞舞罢衣留衣衣罢酒罢
⑹ 高端豪宅项目如何拓客
圈层营销+活动营销，圈层营销做宝马品鉴，珠宝展示，以及养生人文讲座，而活动营销则集中在农家乐、水果采摘等生活体验，高端+低端的结合，豪宅储客关键要抓住客户心理，投其所好。
⑺ 别墅活动策划
白天可以搞个露天烧烤，边玩边聊，中间穿插“惩罚”表演。晚上一起看场电影，最好用投影，在天气好的情况下，在室外。第二天，早上先好好睡觉，带大家都起床，就开始一起动手做火锅。下午在别墅里，玩玩游戏，互动一下，联络下感情。