㈠ 复式楼好不好 有哪些优缺点
复式优点：
1、复式的空间格局分区十分明显；
2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好；
3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；
4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。
5、价位低
6、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低
复式缺点：
1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。
2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。
3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。
4、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。
5、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。
㈡ 复式楼变两层经营和出租属于违法吗
回答服饰楼变两层经营和出租属于违法吗？如果是这种情况，不违反国家的法律还是可以的。
㈢ 买复式楼算的是一层的面积还是两层的面积
复式楼的层高一般只有3.3米，比普通的住宅只是稍微高一点点，自己可以隔成两层，出售的时候算的还是一层的面积！
㈣ 复式楼一般买两层还是怎么买
复式楼是一类楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自版己独立的标准层高，只是两权层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。
在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
面积计算方法是根据层高来计算的，层高低于2.2米，不计入产权。所以，一般复式楼都是按照单层面积来算，也就是开发商说的“买一层，送一层”。
㈤ 如果36平米的复式楼迁移，是按36平米建筑面积算（单层），还是按36平米的复式楼算（双层），请研究法律的
建筑面积。按这个算。
如果你的层高高，你可以马上找个钢结构的施工队加层，3天完事，你家就由一层变两层了，这样面积就乘以2.
㈥ 楼中楼与复式楼 跃层之间有什么不同
大户型的房型一般不会只是一个平面上的大空间，更多的是多个空间上的组合，譬如现在流行的楼中楼结构、复式楼结构，以及跃层结构等。那么，这些不同的结构都有着什么使用特点和装饰效果呢?
楼中楼与复式楼 跃层之间有什么不同
近来，楼中楼结构、复式楼、跃层房型等不同的房型开始广受消费者的喜爱，这些不同结构的房型并不代表着单层的大空间，而是指多个空间的组合，更具层次感。今天，小编就来告诉大家楼中楼与复式楼、跃层之间有什么不同?其三者的区别在哪里?一起来了解一下吧!
楼中楼与复式楼 跃层之间有什么不同
一、楼中楼与复式楼、跃层的区别——三者区别之定义区别
楼中楼与复式楼、跃层之间有什么不同?我们首先来看看这三者的定义分别是什么。楼中楼主要借鉴了欧美地方的两层楼的家居设计理念，由上下两层组成，可以进行功能上的分开布局，例如将下层布置成客厅与厨房空间，而上层则是卧室与书房空间，上下两层通过开放的独立楼梯进行连接;复式楼在形态上也是两层楼，但是区别在于前者是开放设计，复式楼中的两层是独立的楼层，每层都有专门独立的标准层高，两层只能由一楼通往二楼的楼梯组成。这种装修设计与我们一般的商品房无异，只是两个楼层进行了楼梯的打通;跃层就是家居空间的分层布置，上下层不再通过公共的楼梯连接，而是单独设立了独立的空间内小楼梯，互不干扰，空间的分配与楼中楼相似。
楼中楼与复式楼 跃层之间有什么不同
二、楼中楼与复式楼、跃层的区别——三者区别之使用特点区别
楼中楼与复式楼、跃层之间有什么不同?我们再来看一看这三种不同结构都有着什么使用特点。楼中楼的特点就是房屋直接占据两层楼，不同功能空间，例如客厅、卧室、厕所、厨房都可以根据自己的意愿进整体家装设计和功能分配。其上下层不通过公共楼梯，而是室内单独设置有独立楼梯，这样在该栋住宅内只需每两层设立电梯平台，节省空间;复式楼有阁楼、跃式楼、错层三种形式，阁楼一般就是房屋最顶端的空间，面积较小，可以单独设计成功能空间，主要以下层空间为主;跃层住宅一样占据了上下两层，不同功能空间可以分层布置，采用独立楼梯进行连接，且装修风格也会比较简约大气。跃层的每层都有较大的采光设计，并且通风较好，功能紧凑而明确，互不干扰。
楼中楼与复式楼 跃层之间有什么不同
三、楼中楼与复式楼、跃层的区别——三者区别之装饰效果区别
楼中楼与复式楼、跃层之间有什么不同?最后我们来看看这三种房型设计的装饰效果。其实，楼中楼、复式楼、跃层都是占据两层甚至更多空间的房型，在装饰效果上并没有非常大的区别，一般都是通过独立的小楼梯进行上下层空间的连接。不过，楼中楼的装修效果主要是一个空间出现两个楼层，如上面的楼梯装修效果图中，人们可以在第一层的客厅公共空间看到第二层的场景;复式楼的两层空间为独立的，并没有开放空间，相对封闭，只有楼体进行连接;跃层与楼中楼相似。
（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 购买复式楼，房产证上只算单层面积，合理吗
不合理的，复式层高2.2米以内的计算一般面积，2.2米以上的计算全面积。
《建筑面积计算规则》
单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(7)复式楼可否变两个单层扩展阅读
建筑面积需要公摊：
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走廊、地下设备、值班警卫室等。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。
3、公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。
㈧ 复式的房子好还是单层的房子好呢 为什么复式的反而便宜呢
这个看个人喜欢啊，复式房分区会比较明显，一般第一层是客厅餐厅加一个内或者两个容房间，作为客房或者说是公共区域，第二层设为主人独立的私密空间，主人房，书房等。私密性比较好。单层的就比较简单了。价格方面，一般复式房的可拓展面积都很大，多的可以达到1:1，也就是通常所说的赠送面积，买一层送一层，就目前市面上的复式基本上都能达到50%的赠送吧，平面的一般只有10%左右的赠送，正常是复式会比平层贵才是合理的。不过房子的定价参考因素很多，开发商知名度，附带学位，楼层，朝向，户型设计等等。