1. 怎样选择花园洋房8个技能赶紧get起来
除了别墅级高绿化、低密度这些必备条件外，购房者应该注意哪些点才能选购到好的花园洋房呢？小编这就列出了选购洋房需遵循的8个要点，希望给置业花园洋房的朋友的带去一定的参考价值。
居住功能的深化和精细化需了解。
相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。
周边自然风景要得天独厚。
既然称之为花园洋房，景观一定秀美生态。可对于真正意义的花园洋房，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。真正的花园洋房要将社区精美的小环境与周边壮美的自然风景溶于一体，能彰显生态和谐。
开发商的实力和经验，是买好洋房的硬指标。
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如某花园洋房项目，虽历经多年却几乎再也没动过，这样的房子要是买了难免让人有所担心。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
最适宜的面积，套内120-180平米。
其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120-180平米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。
出色的物业管理，免除入住后的烦恼。
花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物管问题。
花园和地下室，千万不要盲目购买。
花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
交通及配套，样样都应考虑在内。
有人说，住洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、成不成熟无所谓。事实上，洋房也需要配套和成熟。
因为，他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。
诱人的赠送空间，你得多长个心眼。
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
小提示：
凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态，花园洋房正在以一种新锐、灵动的姿势冲进楼市。但是，购房者在选择洋房时需提高自己的警觉，适当注意到洋房项目的品质、居住环境、周边交通配套和赠送空间等细节，为自己买到称心如意的好洋房做足功课，避免日后“吃亏”。
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 究竟什么是花园洋房如何选择花园洋房
许多购房者对于“花园洋房”的概念比较模糊，大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的，认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实，对于真正的花园洋房的定义远非如此。
花园洋房的概念是怎么样的？
花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
如何选择花园洋房？
许多改善性需求的购房者，都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越，生活舒适度较高，二是价格比较合理，不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢？
1、底楼顶楼各有利弊
经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。
2、交通及配套样样都应考虑在内
有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。
3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标
买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的重要因素。
4、最适宜的面积套内120-180平方米
其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。
5、出色的物业管理免除入住后的烦恼
花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。
6、诱人的赠送空间得多长个心眼
错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
7、花园和地下室千万不要盲目购买
花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究还是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有等问题，一定要在购买花园洋房前询问清楚。
如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目，实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态不一，让人眼花缭乱。
“伪花园洋房”层出不穷，究其原因，根据现行的住宅设计规范，通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层，但并没有对“花园洋房”进行相关界定。小编认为，花园洋房，应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。
市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放，百家争鸣，是花园洋房户型也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：“花园洋房”。小编呼吁，精明的广大购房者们，在选择时一定要放亮自己的眼睛，明确的知道什么是花园洋房，不要在入住以后再大呼上当。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 什么是花园洋房如何选择花园洋房
花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
如何选择花园洋房？
1、底楼顶楼各有利弊；
2、交通及配套样样都应考虑在内；
3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标；
4、适宜的面积套内120-180平方米；
5、出色的物业管理免除入住后的烦恼；
6、诱人的赠送空间得多长个心眼；
7、花园和地下室千万不要盲目购买。
4. 洋房户型挑选方法 两个洋房户型给你好感觉
洋房户型给人一种高大上的感觉，其实，现在很多洋房户型都是不错的，而且洋房户型面积在120-150平方米之间，很多购房者对洋房户型有着独特的喜好。洋房户型设计比普通住宅的户型设计情况要好，设计一般都比较合理，但是如果您想挑选一套好户型的洋房，以下几点您就要注意了。
买房时，挑选洋房户型注意几点：
洋房建筑的风格主要有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。但是不论哪种风格的洋房，户型设计都必须有讲究。
洋房户型要方正
洋房户型要放正不止是指的整套房子，每个房间和功能区域最好也是方正的。这样空间利用率更高，若有个别边角也是可以允许的。
洋房户型讲究面宽大进深小
面宽与房屋内部宽阔度、家具摆放有关系，同时也会影响自然采光的范围。洋房户型如果进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域不易于房屋内部采光。
洋房户型动线合理
动线合理的标准有些抽象，购房者买房需要实地看房的时候才能体会得到。动线设计要求购房者亲自体验房屋内部居住活动路线，这样才能判断动线是否合理。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
洋房户型的房屋大小要适中
现在，市场上的洋房面积整体已经缩小。但购房者要注意的是，如果房间太小会感觉压抑、不但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷。洋房户型在设计，实在在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
洋房户型分析
洋房户型一：
户型整体方正，布局合理。南北通透，通风 采光便利。厨房、餐厅分开，独立操作空间，不影响活动或者休息。明厨明卫，干净卫生。三室户型可以将其中一室改为书房使用。房间设计合理，大小适中。主卧、客卧分开，隐私性更高。
洋房户型二：
入户门三角形入户花园会给人不一样的感觉；户型整体南北通透，大型阳台和窗户相对，增强室内空气流通，餐厅不占用生活空间，独立，与厨房相连接，就餐更加的方便，双向南卧方便采光，主卧大型飘窗，更多采光融入户型中，双卫生间设计，方便生活起居互打扰，北侧独立书房，购房者可以享受宁静的生活；全明户型卫生间和厨房均有明窗，有利于浊气的排出，设计的更加人性化。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 买房子，是选择洋房好呢，还是普通楼房好呢
那就要看你是几个人住，是要买大面积还是小面积。
对物业费是否有要求。回
是否喜答欢人多的地方。
格局那个比较喜欢，是喜欢高层还是1-3层的洋房。
一般洋房都是有花园的，带花园是否会觉得麻烦，有的人比喜欢打理花园，那么就不需要洋房，普通的房屋也可以。
主要还是要看小区物业，房屋格局，几口人居住，要是房屋面积大，收拾起来也费劲。
6. 我想买花园洋房，选择几层比较合适呢
你好，很高兴回答你的问题。
花园洋房买第几层比较合适？记得我之前经常说这句话，买房需谨慎，适合最重要。看似简短的10个字，但实际上对于你来说，却可以作为买房的重要原则，就以你的问题为例，想要购买一套花园洋房，买几层比较合适呢？
先来了解一下，什么样的房子才叫花园洋房呢？简单来说，花园洋房总高在11层以下，并且配备了电梯和花园的房子，这类小区的优势就是得房率高、居住舒适度高、绿化率高等，不过，因为不同楼层的优劣势也是不同的，所以你应该如何挑选楼层呢？如果让我来选择的话，我会优先考虑1楼。
而劣势则主要体现在暴晒、漏雨等方面。客观来说，随着建造工艺和材料水平不断进步，这种情况已经非常少了，但是不能说没有。
总的来说，每个楼层都有自己的优劣势，如果说让我来选择的话，我认为1楼比较合适，因为1楼有很多赠送面积，加上花园和地下室至少在50平以上，从这点来说，吸引还是很大的。
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