1. 电梯复式楼好不好
虽然说现在的房价非常高，但是买房的人也非常多，因为很多人认为，如果现在不买房子，以后又涨价了可怎么办。不过买房子并不是一件小事情，在买房的时候，不管是房子的朝向问题、面积问题还是内部的结构问题都是我们需要考虑的，就说说现在比较流行的复式楼，你知道复式楼有哪些优缺点？买复式楼要注意什么吗？
一、复式楼有什么优点？
1、室内空间利用率高
复式楼通过隔层多扩展出了50％甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2、动静分开
复式楼可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，生活起居、会客娱乐被安排在下层，而家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。
3、更加个性化的私人设计
复式楼可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
二、复式楼有什么缺点？
1、层高受限
复式楼不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
2、楼梯危险
楼梯的设计在复式楼中显得尤为重要。如果想节省空间要将楼梯设计得陡一些、窄一些，会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。
3、安全性能差
复式楼的装修会大量应用木板、木材等原料，会造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等问题。
三、买复式楼时需要注意什么？
1、要看各功能区间划分
一般来说，复式楼由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。
2、要看房屋立面设计是否合理
这点主要是出于考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。
3、要看卫生间的设置
有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式楼面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
4、要看有没有露台
一般顶层复式楼要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式楼，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式楼其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算
2. 复式楼有哪些优缺点买复式楼要注意什么
1、注意楼层高度
复式楼层不能太低，会给人一种压抑感，长期在这种环境生活，内精神更容易压抑，并影容响精神健康。复式楼楼层较低，那么不适合安装吊顶和吊灯，天花只需要简单装修处理就好，比如粉刷乳胶漆等，白色墙壁有延伸空间的视觉感。
2、注意色调
色彩给人更直接的视觉效果，不同色彩装饰空间，给人不同的视觉体验。复式楼的装修色调根据空间大小，大空间选用暖色调，小空间选用冷色调。复式楼的色彩单色或者两种色彩，一般不适合多种颜色，给人一种空间的凌乱感，也会影响空间的大小。
3、注意空间规划
复式楼空间应用合理，整体空间布局的区域应用，每个房间的功能应用是什么以及应用面积多少，避免不必要的空间浪费，又影响装饰效果。空间应用首先满足日常功能使用，如果有预留的空间多，再根据主人业余喜好，进行装饰空间。
4、注意楼梯设计
复式楼的楼梯设计考虑很多方面，楼梯设计与室内装修风格相吻合，包括设计风格、材质应用以及色彩搭配等，别墅复式楼的装修空间更和谐统一，其中注意楼梯宽度、阶梯高度以及楼梯扶手，有质感和握感的扶手，上下楼梯更轻松以及踏实感。复式楼的设计考虑问题很多，业主与设计师深入沟通交流方案，使得复式楼室内装修更完美空间。
3. 复式楼房和普通房子有什么优缺点
复式楼房相对于普通房子的优点：
1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提回高50%--70%。
2、户内答的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
复式楼房相当于普通房子的缺点：
1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。
3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
4. 复式楼的错层的好与坏
错层和跃层的好处都是讲生活区和休息区分开，客厅和厨房、餐厅等作为生活区，主要是人的活动，而卧室、卫生间作为休息期，主要休息，两者互不影响。 错层的优势在于，休息区和生活区在一个平面，通过区域的高低落差来分离，这样占用空间小，设置的楼梯一般2~3级，不占地方。 而跃层由于要设置楼梯，且楼梯由于要到2楼，起码占用4~6个平方。
5. 什么是复式楼复式楼样板房有什么优点
什么是复式楼？复式楼样板房有什么优点？
复式楼实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。
另外，复式楼房上下的楼梯也有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。最后，在装修设计中的许多误区也是应该要避免的，其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。
（以上回答发布于2013-09-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 顶楼的复式楼值得买吗买过的人来说说好坏
顶楼私密性好、视野开阔且不用担心楼上住户会影响到自己的生活。但是由于顶楼存在易漏雨、夏天热等普遍性的问题，一些买房人在选楼层的时候，会避开顶楼。很多开发商为了让顶楼易于销售，将顶楼设计为复式楼的形式。由于只有顶楼为复式楼，这类复式楼在整个小区的数量相对较少，因此，比较抢手。那么，顶楼的复式楼到底好不好呢？我们来看看下面的介绍。
一、什么是复式楼？
首先，我们来介绍下什么是复式楼。复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
二、顶楼复式楼的优缺点
顶楼的复式楼，结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。
（一）顶楼复式楼的优点：
1、视野比较开阔、采光通风比较好。
2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。
3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。
4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。
5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。
6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。
（二）顶楼复式楼的缺点：
1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。
2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。
3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。
4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。
5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。
6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。
7、用水高峰期时，水压会比较小。
三、顶楼复式楼选购注意事项
1、看屋顶
坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。
2、了解水压
向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。如果是买现房或者二手房，则可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。
3、看消防设施和物业好坏
顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
同时，物业服务的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。
4、看户型设计是否合理
看相互各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。此外，还要看卫生间的数量及其布局是否方便，有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。
5、考虑楼层数
复式楼面积大，适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中，楼层最高的一层。因此，要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋，其顶楼相对来说，不算太高。
如果想要购买顶楼的复式楼，一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱，最后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。
（以上回答发布于2017-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 为什么复式房子比较便宜
复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，最大限度降底开发成本，其他方面可以参考下面内容：
1、土地利用率高
复式房最大的使用了土地面积，使原本只可以盖一层的土地，盖成两层。把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室，而楼上休息楼下活动，也增加了土地利用率，最大限度的降低了开发成本。
2、采光差
采光是衡量一个房子好坏的重要因素，复式房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型的朝向不佳，采光较差，而且复式的中空容易形成回声噪音。这些都会影响到居住的舒适度！
3、楼层低
为了使得空间最大化的利用，开发商往往会把每层的层高降低；如果复式房的层高过低，长期使用易产生局促弊气的不适感。
4、上下不方便
复式楼上下楼是一个大问题，后期很多人都因为这个原因换房。复式房的交通面积比普通户型的大，而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必须考虑其使用功能上的障碍了，毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。
(7)复式楼好与坏扩展阅读
复式房子缺点
装修金额过高，因为复式房相当于两层的房子，装修金额自然比较高，总不能第二层什么也不装修，就用来堆放杂物，浪费空间，还不如不买复式房。因为复式房有二楼，屋主也想充分利用，就不可能不装修。
复式房的装修，是困扰很多业主的问题，因为他们在面对复式房的装修时，会有2个难点摆在他们面前！第1个就是装修的价格，这点其实和买房没什么区别！复式房本身的房价就非常高了，它的装修也并不便宜，相比电梯房，复式房过高金额的装修也是让很多人无法承受的！第2点就是装修的风格了。
8. 谁能告诉我复式房有什么好处有什么坏处谢谢
复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
复式房优点
1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。
3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
复式房缺点
1、自然通风、采光较差
复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
3、楼梯间占空间，会有些浪费
楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
4、增加装修费用
增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
5、层高过低，难于充分利用
如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;
6、楼梯设计复杂
楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
7、安全性比较差
由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。
9. 买复式楼有什么利弊应该如何解决
好处就是能够更大的去利用空间，而且也能够让整体的规划看起来更合理，不好的地方就是不好通风散气，居住感觉不是很好，比较压抑，想要解决需要进行改造，然后把每一个空间都独立的隔绝出来。