A. 别墅第一层某个位置第二层没有建筑 只是一个平台 平台算建筑面积吗
二层的平台上，属于露台，不算建筑面积。
一层平台下，要不要算建筑面积？要看一层平台下有没有围护结构。有的话，全部算建筑面积。没有的话，可能算一半。
B. 别墅可以是一层的吗
别墅一般是2层或3层的建筑形式，像4层或5层的建筑形式只是低层高档住宅而已。只有一层的建筑形式加上周边花园的占地面积，那样的别墅设计容积率非常低，太奢侈了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
C. 别墅首层平面灌木丛的尺寸大概是多少啊
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灌木丛，指私家花园吧，这跟容积率有关。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍以上。
D. 别墅一般有多层，那别墅面积是算一层吗
买家在购买别墅，尤其是独栋别墅时。往往会被其附属的花园所吸引，房地产开发商往往会以此为卖点。但这样一个所谓的私家花园，产权是谁的，业主可以随意处置这个私家花园吗，原开发商承诺的一些私家花园不能在小产权证书上公布。我们就来和读者聊聊这个话题。两种私人形式目前，私家花园只是由业主单独正式使用。
购买高层公寓底层的租户通常可以拥有私人花园，但只能获得花园的使用权。而不能办理产权。关于如何使用私家花园，市场上有很多不同的声音。我们需要明确的是，无论是什么样的花园，业主都不能在私人绿地内建造。这样一来，一是改变了土地使用性质，相关部门将被追究责任，小区环境已经被破坏，其他业主可以要求相关部门拆除违章建筑，恢复原貌。
E. 别墅的一层和二层一般都有什么房间
一层一般是厅，厨房，长辈房
二层是主人卧，小孩房
F. 问个问题，别墅一层一般多高
除了常规买房需要问的价格、物管费、产权年限、小区配套、周边配套等外，还需版主要了解：
1.附送的权花园面积及有没有产权
2.附送的车库有几个，有没有产权
3.有没有其他附送的面积，如：露台、阳光房、阁楼等
4.安全保卫措施
5.其他特别的要求，需要结合项目的具体情况考虑
G. 别墅首层是哪一层
一般的首层就是一层！
全它的地方“首”的意思都是“一”。如首先，其次，再次之类的！
H. 一般小别墅地下一层是做什么好
地下一层要看四周地势来利用，如果四周地势都高，要设计楼梯间下去一般做专KTV，噪音少不扰民，音质效果属也好！如果有一面地势较低，可以开门出入，可以做停车场、摆酒设计宴、仓库都可以，至于酒窑可以放在地下室以下更好！
I. 别墅豪宅装修的烦恼，地下负一层怎么装修怎么用
地面返潮室内发霉由复于地下室一般都相制对比较潮湿,所以在装修过程中首先要注意的就是防潮防水的问题,不然一到梅雨季节,那么摆在你面前的就是和潮湿、发霉做斗争。墙面和地面上就会反潮,严重的情况会导致墙体发霉,墙漆脱落,整个房间的墙面和地面会让你惨不忍睹。所以装修过程中首先要做好的就是防潮。