❶ 柬埔寨那么穷，为什么大家还要去疯狂买房
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“柬埔寨那么穷，
为什么还要去买房？”
这个问题就如同问马云
“农村不如城市富，
要不要搞农村电商”一样；
不是因为城里套路深
才想回农村，
因为前景！前景！前景！
......
这像极了城乡结合部的地方，便是金边――柬埔寨的首都。
现在的金边，就是一片工地，这个城市长宽各12公里，大概就是比大城市――铁岭要小一些。但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建案在同时进行，东南北三个方向都在造新城，西边是因为工业区动不了。
你说不敢去投资这儿，但等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿?柬埔寨经济连年增长7%，领涨整个东盟，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点十几年前北京上海的味道?
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那么，数年后呢？
但同样问题来了：盖那么多楼，卖不卖得掉?
在建的这些楼，多数都是高层公寓。柬埔寨建筑的最大特产就是那种前后直通的传统排屋，而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋住在里面的时候，热就算了；隔音效果呢，每天早晨会感觉外面的摩托车都已经骑到被子上来了。
但先富起来的本地人和在这的欧美包括中国人，是不会住在排屋里的，那么住哪？
公寓里！以三年为期，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型)，而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万，这三十万中还不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。
购房靠不靠谱?
在柬埔寨，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，什么大唐电力、中国路桥数不胜数，而今一带一路又为两国合作加了码。所以，政府针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受滴。
柬埔寨政府鼓励外国人前来买房，通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到，柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利：
1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障？
2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。
2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？
根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。（2010年12月4日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权））
3、柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗？
柬地规定，别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层（负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设），地面上别墅只能为两层建筑，不能加盖第三层或只进行一层建设。
4、柬埔寨政府对购房地域上有无限制？
外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外，不属于柬政府限制购房区域。
5、如果购房后再次转让有什么手续及费用？找哪个部门办理？时间多久？
外国人可寻找一位柬地公民，在其本人持有身份证的前提下，在其户下可进行土地买卖活动，包括别墅、公寓（包括一层）等。在此前提下，中途转让、变卖手续简单，只需其人持身份证到项目售楼部挂名，最快2―3天可办理完成，最慢一周可完成办理手续。
6、外国人买房，可贷款吗？时间多长？利息如何计算？
外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。
房屋产权不是70年，也不是99年，是永久，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然，一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，毕竟可以挣“过去”的钱，却没想住回过去里。
住的也没那么“简朴”。
说了那么多，仿佛住到金边就想要睡山洞了似的，并不是！以有路合作的公寓项目――柬埔寨金边滨江茂御行政公馆来看，比起国内的豪华公寓、酒店也不遑多让。
仰望中庭，似金茂大厦但多了些曲线，若银河SOHO又添了些堂皇。
更重要的，外国人可合法拥有物业永久产权无资本利得税、无累进税、无遗产税、无奢侈税，而且可以人民币支付。
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❷ 我想在柬埔寨金边租一幢三层楼的别墅，需要多少租金！
美金3000左右
❸ 请问下大家谁知道柬埔寨金边钻石官邸和丽薇雅的房价！
这两个地方的房子多是商品房和公寓，别墅，别墅带土地的只允许柬埔寨籍人购买，公寓和商品房不含土地的允许外国人购买，商品房和公寓基本都是小户型。约每户90平米左右10万美金-15万美金。（具体的价格我没去问过，不过金边商品房大多都是这类价格。一室一厅更小的公寓50平米约6万美金就能买一套）目前这两个地方的房子并未完全竣工。
❹ 在柬埔寨金边买房需要什么证件和手续
外国人在柬埔寨买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。
1、柬埔寨房产，分几种类型，排屋、别墅和公寓，都是永久产权。排屋带土地，比较破旧，居住体验不好，一般是自己买地，自己建房。
2、如果是买公寓的话，正常情况下，都是能办硬卡的。硬卡是国家颁布的房产证，中央政府保护，永久产权。软卡，类似于地方政府发的房产证，效力不如硬卡。开发商一般会给办一个软卡，但最好再去办一个硬卡，多一重保障。
❺ 柬埔寨金域集团是不是骗子
你先问问他们公司有没有合法牌照，没有的一般都是骗子。
在柬埔寨的国内公司大多数是菠菜公司，你入职的时候一定要确认，工作环境是否安全，赔付是否透明，祭天条件是啥，别一不小心进黑公司了，真的
❻ 柬埔寨金边投资房产有什么优势吗，摩根天御怎么样
低成本持有、高租金回报率，美元资产永久产权，全国的政治、经济和文化中心，多项优惠政策加持，置业金边是每一位中、高净值人士海外资产配置的不二选择！
摩根天御位于柬埔寨首都金边，享受着来自柬埔寨的各种优惠政策及优势。作为金边城市封面级滨水高端豪宅，摩根天御不仅拥有得天独厚的滨水景观、还有无法被复制的地段增值优势与生活的配套，如临近美国诺顿大学、柬埔寨皇家艺术大学还有AISSPP国际学校可以满足您对教育资源的需求；还有完善的医疗配置；金边最大的商圈永旺购物中心、索卡酒店、国际戏剧学院、Safari world野生动物园以及Garden City水上乐园，让您的生活丰富多彩。摩根天御因产品的稀缺属性与豪宅价值满足了中、高净值人群对于生活品质的高追求，在未来摩根天御将成为湾区人居的标杆以及财富投资的优选。
❼ 我想知道在柬埔寨生活跟在国内生活的区别
1、货币不同
柬埔寨市场流通多种货币，而国内只有一种。除了柬埔寨自己地法定货币瑞尔外，美金是柬埔寨绝对地主流货币，而在边境地区往往还流通泰铢、越南盾、老挝基普。
2、生活质量不同
首都金边豪车让你震惊，在柬埔寨，游玩金边，世界级豪车让你随处可见。豪宅别墅里除了住各国政要官员，就数柬埔寨超级富豪。而在金边生活的中国人，大多是居住在工厂的员工宿舍里，在好一点的就是住环境不错的公寓。
3、消费观不同
和中国人相比，柬埔寨人更喜欢花钱，而咱国人多为理性消费、秉承着勤俭节约的优良传统。无论是家境殷实的富豪还是街边的流浪者，一旦兜里有了钱，必须得用掉。存钱？那是不可能的。
4、心态不同
柬埔寨不嫉妒有钱人，柬埔寨的贫富差距悬殊。穷的人，一天三餐没着落；富的人，天天大鱼大肉。但穷人并不仇富，富人也不会贬低瞧不起穷人。柬埔寨人信佛，他们相信世间万物皆有因果，贫富自有天命。
5、对待生活的态度不同
柬埔寨人比起赚钱，更喜欢享受生活。在节假日加班，即使公司愿意付更多的加班费，好多人还是不情愿加班，他们更爱及时行乐。对于钱，他们的想法是：钱多就多花点，钱少就少花点，没了再赚，最重要的是享受生活。
6、文化不同
中国有句俗语：不为五斗米折腰。但再压力巨大的当下，很多事情都会背道相驰，自然就屈服弯下了腰低下了头。
但柬埔寨人就不一样，他们的自尊心很强，容不得任何人去侮辱、诋毁，即使用再多的钱去赔礼道歉那也是于事无补，所以上司老板们要谨言慎行、注意你们措辞。一旦当众羞辱了他们，那是肯定要翻脸的，后果还更严重。
❽ 在柬埔寨买房如何选择位置
在柬埔寨买房推荐选购在桑园区、隆边区、马卡拉区等地，如下：
1、桑园区
桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里
桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。
其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。
4、堆谷区
堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。
堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。
堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区，比肩巴黎十六区，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%。
5、森索区
森索区位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。森索区曾经是金边一片破烂的郊区，但现在，正在成为首都的首要住宅区之一。
近年来，该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放，以及新的商业建设，主要包括，新的道路修建与运营，国际学校的建立。
大型医院成立，以及最重要的，金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等，将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区，由于紧靠金边核心四区，地理位置极具优势，这里也被称之为“新金边”。
❾ 柬埔寨有哪些大的房地产开发商
一：加华集团
加华集团是柬埔寨当地著名的一家综合企业集团，主要涉及的行业包括：银行、金融、文化旅游、房地产等。旗下的海外柬华投资有限公司是柬埔寨不动产行业中最大的开发商之一，投资建设了众多的房地产项目，包括了住宅区项目、公寓项目、商业大厦项目、购物中心项目等。
目前加华集团开发的项目有：百色河城、桑园城、钻石岛卫星城、奥林匹亚城、水净华卫星城、金宝城购物中心等众多不动产项目。此外还在暹粒省、马德望省和西哈努克省开发其他住宅项目。
二：世桥集团
世桥集团是柬埔寨物流和房地产开发的龙头企业之一，旗下拥有超过30家的子公司，世桥集团打造的高端商住综合项目，吸引了包括香格里拉大酒店等多家知名国际连锁品牌入驻。
由世桥集团联合开发的The Bridge项目已成为金边当地的地标建筑之一，此外还有The Peak、The Palm等不动产项目。此外由世桥开发的柬埔寨首个低廉住宅区开发项目，在柬埔寨当地反响热烈。
三：炳发集团
炳发集团（Borey Peng Huoth Group）是目前柬埔寨领先且最大房地产开发商之一，在2017年和2018年获得了亚洲房地产的最佳开发商奖。
炳发集团在金边市开发了多项“炳发城”住宅区开发项目，包括：单别墅、双床别墅、商店楼、公寓等。其开发是项目备受赞誉，曾多次获得过最佳住宅开发奖。
四：太子地产集团
柬埔寨太子地产集团成立于2015年，是一家以商业及住宅房地产开发为主的国际化集团，涉及银行、酒店、餐厅等多个行业。
目前太子房地产近年在金边、西港等地开发房地产、度假村的土地超过1000万平方米，开发的项目有：太子时代广场、太极天玺湾、太子国际广场等。
五：苏卡科公司
苏卡科公司（Shukaku Inc）成立于2001年9月，是一家高级房地产开发商和控股公司，总部位于柬埔寨金边。苏卡科以开发柬埔寨首个计划中的城市项目（Phnom Penh City Center）而闻名，ppcc项目位于金边市中心的战略位置，占地面积达100多公顷，规划包括中央商务区、商业区、综合区、酒店、住宅区、教育和医疗配套及园林绿化等。苏卡科旨在通过创造现代化，给柬埔寨带来最新的建筑和现代城市便利设施。
六：百汇投资集团
百汇投资成立于1994年，是柬埔寨房地产的主导品牌，在金边享有盛誉，主要致力于住宅楼，商业楼和多用途建筑等。百汇投资开发的柏威大楼和百汇广场已成为金边地标。目前还有Borey Rith和The Parkway 金百汇等项目正在开发当中。
七：澳法建设有限公司
奥法建设有限公司（alpha property construction）是柬埔寨著名开发商，旗下产业涉及多个行业领域，包括：住宅产业开发、建筑工程承包、酒店、银行、工厂等。奥法公司在柬埔寨全国各地和市场上以经济实惠的多户住宅为主，著名的开发项目有柬埔寨兆丰国际商业银行和云极The Gateway商住楼项目。
八：Urbanland Asia
Urbanland Asia是柬埔寨一家以高端精品公寓项目开发为主的公司，曾获得过2016年柬埔寨房地产大奖——最佳住宅建筑设计奖和最佳公寓发展奖，开发的房产项目涉及住宅公寓、精品酒店和商业办公等类型。目前主要开发的4个项目分别是：Embassy Residences、Treeline、Raintree和Embassy Central。
❿ 柬埔寨房价多少人民币一平
柬埔寨房价现在约在一万五到两万人民币左右，以柬埔寨金边的房价均价来说，柬埔寨金边房价约在两万人民币一平米。金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。
目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。
2015年起，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市，成为各国资本眼中的“香饽饽”。可以看出，现在的柬埔寨相当于二十年前的中国，是投资的黄金沃土。