答案是否定的，洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数内少，也比多层的房子容配套全，绿化也更漂亮，层说也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户。每层又各是各家，这一点和多层是一样的。
最早只有独栋别墅这种产品，有天有地有花园独门独院，后来因为城市用地紧张，国家越来越禁止禁止低容积率的别墅开发，到现在已经禁止容积率1.0以下的土地审批，为了扩大土地资源使用率，但是别墅的需求还是存在，所以在政策的无奈下延伸出各式各样的延伸别墅类产品。
说白了这些产品都是为了提高土地利用率，提升容积率而又保持别墅属性的妥协。随着国家禁墅令越来越紧，以后城市低容积率地块(一般低于1.0最好低于0.7属于低密度社区，联排别墅要低于0.5，独栋别墅要低于0.3)纯别墅项目也会越来越少，特别城区内的别墅多数以叠墅和洋房为主，小区也多数为高低配社区(高层配别墅或者洋房)，照现在发展趋势日后联排别墅可能也会慢慢成为稀缺品，所有想要住纯正的别墅早点下手收藏吧。
3. 洋房怎么选看看这六大标准就明白了
在我们一般人的观念里，房子的形态差异上，主要有高层、洋房、别墅这几个差别。而说到洋房与洋房之间，本质上似乎并没有多大的区别。其实不然，洋房不仅在构造上千差万别，而且在产品类别上也有“升级换代”。
追溯洋房的历史，其实大致可以分为三代，最初它就以较少的楼层和漂亮的国外建筑风格，让人怦然心动；随着后来房地产的发展，中心城区的地价越来越高，洋房开始向远离城区，向城郊发展；现在，汲取了前两代洋房的精髓，第三代城市墅质洋房为品质生活重新树立标准！
伴随每一次洋房的改变，都会带来一次居住潮流的巨变。如今，洋房产品早已经不能像当初那样用漂不漂亮等物理标准来定义，现在的洋房消费者已经从物理标准向生活标准升级，这个过程一直没有一个被量化和可判定的“标准”出来。
判定一所洋房是否值得购买，以往外在的美观和个人的偏好度占了很大比重，现在大家考虑的角度则变得更加周全，第三代洋房将地段、交通、教育、商业、产品、服务作为判定好坏的标准，量化出第三代洋房的“6大标准”，让判定的过程，变得更加轻松。
1、选地标准：5年内板块具有显著成长
土地是否具备较大的升值空间，是购房者第一大考虑因素，之于洋房，当然也不例外。第三代洋房的标准认为，板块5年内必须为城市建设的核心发展区域，而且未来10年仍具成长性。
2、教育标准：距住区2公里范围内名校林立
购房的因素有很多，为下一代寻找一个好的成长环境，相信是每一位家长的期许。第三代洋房自然不忽视教育的重要性。相比于市场上将教育吹得天花乱坠的项目，第三代洋房来得更加实在，周边2公里范围内名校环绕，而且必须涵盖幼儿园、小学、初中三大教育阶段。
3、出行标准：交通出行必须实现“三三制”
第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象，其标准“三三制”要求：小区不能低于3种以上城市干道覆盖，不低于3条的地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。
4、商业标准：商业从“有”到“优”体验升级
生活配套关系到未来实际生活的方便性，第三代洋房对于配套的要求，已经不仅仅局限在有和没有，而是必须保证商圈的质量。项目住宅500米之内必须有商业设施，至少有1个以上大型购物中心，这样的标准对于其他项目，可谓是苛刻。第三代洋房却不以为然 。
5、生活标准：人性化配置，注重人与人的交流空间
相较于别墅的私密高冷，和普通住宅的品质平庸，洋房住宅之所以受欢迎，正是因为它保证生活品质的同时，也保证生活的从容。第三代洋房更是如此。它不仅在乎户型的格局设计，更在乎小区邻里的和谐共处。
6、服务标准：以专业化素养诠释生活真谛
保证第三代洋房品质的最重要保障，无疑是看缔造者的修为。在专业的水准上，才能打造专业的产品。现场感物业服务水平也是衡量洋房是否名副其实的重要因素。
（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 别墅和洋房的区别是什么
洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。
联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
5. 洋房和别墅有什么区别
户型和格局上有区别:
1、洋房属于类别墅，但是洋房的居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。但是洋房一般一层2户，洋房一般是有公摊面积的。
2、联排别墅有天有地还有自己的院子和车库。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，联排别墅一排二至四层联结在一起。
3、花园洋房可以是独栋的也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
4、独栋别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。
5、洋房等级没有别墅高，别墅等级高于洋房
(5)城市墅洋房扩展阅读
洋房简单介绍
洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。
从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。
花园洋房简单介绍
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求。
针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
6. 洋房好还是别墅好，洋房和别墅的区别都有哪些
很多人都认抄为洋房就是别墅，这个是错误的，它们两个是完全不一样的意思，联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统 一的平面设计和独立的门户。 花园洋房可以是独栋的，也可以是联排、双拼、叠拼等形式。 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
7. 洋房和别墅有啥区别哪个更好一点
花园洋房往往被大家和别墅的概念搞混，其实花园洋房和别墅是两种不同的建筑类型。随着人们对居住舒适度的要求越来越高，有经济能力的购房者都希望买套花园洋房或者是别墅，那么这二者之间有何区别呢？各自的优缺点有哪些呢？下面小编就为大家具体介绍一下花园洋房和别墅的具体概念吧，希望能帮助大家了解到这二者的区别。
花园洋房和别墅都算为豪宅的阵营，虽然它们存在了很多相似点，但是还是有很多不同，因此本文对二者进行一个全面的对比，来让大家更加全面的了解这二者建筑类型的概念。
一、楼层高度
花园洋房是介于别墅和多层之间，业内对于花园洋房的定义为是：容积率不超过1.0的低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层高度会低于6层。
别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。相对于花园洋房来说，别墅的楼层很矮，而且基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户。
二、 容积率
花园洋房的容积率基本不超过1.0；别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。相比较下，别墅的人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。
三、 地理位置
花园洋房的地段一般位于郊区和市中心之间的位置，别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说，花园洋房的地段更接近市中心，周边的配套实施和服务都会受到城市中心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受城市中心的影响十分有限。
四、 建筑风格
花园洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一，一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。
别墅的建筑风格更加丰富，中式、西式、现代风格的都有，人们在选择上可以根据自己的喜好来进行购买。
虽然花园洋房和别墅存在不同，但是对于居住的舒适度，这二者都是能满足大家的高要求的。以上就是花园洋房和别墅的区别，希望能帮助大家更加全面的了解这两种建筑类型。
（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 别墅和洋房是有区别的，有什么区别呢
一、别墅和洋房在地理位置上有差别，别墅一般会把位置定在郊区风景优美的地方，而洋房更多的是接近于市中心和市中心郊边。
别墅一般是独立享受花园、独立享受停车场、独立享受整个区域的所有面积。而洋房一般都必须购买停车位，能够做到一梯两户，每一层有两户人家，一般居住的楼层在三层左右的样子，人均居住面积也算是比较高。只不过洋房的使用感受肯定没有别墅更加优越，毕竟在价格上还是会相差一部分。