定义：
普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
区别：
1、特点
普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。
洋房：具有典型欧美式样。
公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
2、面积
普通住宅：小，140平方米以下。
洋房：大，有多层。
公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。
3、类型
普通住宅：
(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。
公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。
(1)洋房标准层扩展阅读：
不同公寓类型：
住宅类公寓
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：
户型面积小，30~60平米。精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善。物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
特点：
一般处于城市核心地段及商务中心区。既可居住，又可办公。具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低。首付最低5成，按揭最长10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
特点：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
普通住宅的特点：
1、未采用标准高的建筑装修。
2、无空气调节系统。
根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。
根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。
洋房的来源：
《二十年目睹之怪现状》第四九回：“就在 五马路 租定了一所洋房，取名叫景华洋行。”
茅盾 《子夜》十二：“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”
网络-公寓
网络-普通住宅
网络-洋房
『贰』 洋房得层高标准2014
一般2.9米以上的算是合格的
『叁』 多层洋房和高层的区别是什么
1、建筑层数不同。多层洋房是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，是一种最具代表性的城市集合型住宅形式；而高层住宅则是指总高12层以上的住宅，是一种为满足城市置业者的居住便利性和城市生活丰富性而产生的住宅形式。
2、建筑质量不同。从建筑上看，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅 一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
3、公摊面积不同。花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
(3)洋房标准层扩展阅读
多层洋房规格整齐、空间紧凑而不闭塞、楼间距大，且相对于高层住宅来说，物业管理费用小、公摊面积少，得房率更高。而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔，景观条件更好、污染程度低，且相对于多层洋房来说，房型变化多、选择余地大。
从实用面积看，多层洋房的得房率要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于具有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。
『肆』 独栋、联排、叠拼、洋房、多层、小高层、高层合理容积率分别是多少
商业开抄发楼盘独栋容积率一袭般在0.3—0.5，联排别墅盘容积率大概在0.4—0.7，叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8—1.2，小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5—2，高层容积率一般在2—3。
『伍』 洋房的层高正常应该是多少
洋房的层高是不一样的
正常的层高应该是三米多或者三米少一点
也就是三米左右
但是现在出了很多公寓式的住房，四米八的挑高
『陆』 洋房怎么选看看这六大标准就明白了
在我们一般人的观念里，房子的形态差异上，主要有高层、洋房、别墅这几个差别。而说到洋房与洋房之间，本质上似乎并没有多大的区别。其实不然，洋房不仅在构造上千差万别，而且在产品类别上也有“升级换代”。
追溯洋房的历史，其实大致可以分为三代，最初它就以较少的楼层和漂亮的国外建筑风格，让人怦然心动；随着后来房地产的发展，中心城区的地价越来越高，洋房开始向远离城区，向城郊发展；现在，汲取了前两代洋房的精髓，第三代城市墅质洋房为品质生活重新树立标准！
伴随每一次洋房的改变，都会带来一次居住潮流的巨变。如今，洋房产品早已经不能像当初那样用漂不漂亮等物理标准来定义，现在的洋房消费者已经从物理标准向生活标准升级，这个过程一直没有一个被量化和可判定的“标准”出来。
判定一所洋房是否值得购买，以往外在的美观和个人的偏好度占了很大比重，现在大家考虑的角度则变得更加周全，第三代洋房将地段、交通、教育、商业、产品、服务作为判定好坏的标准，量化出第三代洋房的“6大标准”，让判定的过程，变得更加轻松。
1、选地标准：5年内板块具有显著成长
土地是否具备较大的升值空间，是购房者第一大考虑因素，之于洋房，当然也不例外。第三代洋房的标准认为，板块5年内必须为城市建设的核心发展区域，而且未来10年仍具成长性。
2、教育标准：距住区2公里范围内名校林立
购房的因素有很多，为下一代寻找一个好的成长环境，相信是每一位家长的期许。第三代洋房自然不忽视教育的重要性。相比于市场上将教育吹得天花乱坠的项目，第三代洋房来得更加实在，周边2公里范围内名校环绕，而且必须涵盖幼儿园、小学、初中三大教育阶段。
3、出行标准：交通出行必须实现“三三制”
第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象，其标准“三三制”要求：小区不能低于3种以上城市干道覆盖，不低于3条的地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。
4、商业标准：商业从“有”到“优”体验升级
生活配套关系到未来实际生活的方便性，第三代洋房对于配套的要求，已经不仅仅局限在有和没有，而是必须保证商圈的质量。项目住宅500米之内必须有商业设施，至少有1个以上大型购物中心，这样的标准对于其他项目，可谓是苛刻。第三代洋房却不以为然 。
5、生活标准：人性化配置，注重人与人的交流空间
相较于别墅的私密高冷，和普通住宅的品质平庸，洋房住宅之所以受欢迎，正是因为它保证生活品质的同时，也保证生活的从容。第三代洋房更是如此。它不仅在乎户型的格局设计，更在乎小区邻里的和谐共处。
6、服务标准：以专业化素养诠释生活真谛
保证第三代洋房品质的最重要保障，无疑是看缔造者的修为。在专业的水准上，才能打造专业的产品。现场感物业服务水平也是衡量洋房是否名副其实的重要因素。
（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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