二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：
填写资料并持要求证件
买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
正式进行网上签约办理
在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。
办理纳税，发放房屋所有权证
办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
2. 我买了一套二手房是复式楼房，准备交接的时候看见复式楼上的阳台护栏破了，阳台的天花全部脱粉了，这应该
如果没有交易！可意让房主少钱！或者负责！交易完了！人家不会理的！
3. 楼房是二手房复式房三层的,如果卖的话是按什么面积算
您好，我是二手房置业顾问，二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计算的。而附属间或阳台，其面积为本来面积的一半来计算。
而您复式楼的面积可能有两种情况，一种是一二层是产权面积，顶层是赠送层，那么以一二层面积计算。若只有一层是产权，二三层是赠送，则按一楼产权面积。总结就是以产权证或购房合同中的产权面积计算。
而且复式楼卖的单价一般比平层的高！！！
希望解释您能清楚。
4. 复式楼234.9平米,过户8年转卖,过户手续和费用需要多少钱
我觉得应该需要几百万吧，毕竟平方比较多，而且过户转卖的话也是比较方便的。
5. 二手房复式两层房的，如果卖的话是按什么面积算
二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计算的。而附属间或阳台，其面积为本来面积的一半来计算。 而您复式楼的面积可能有两种情况，一种是一二层是产权面积，顶层是赠送层，那么以一二层面积计算。
6. 复式楼二手房改造装修注意事项有哪些
现在房价日益上涨，二手房的需求也逐渐变大，其中复式楼更是能满足家庭成员多的业主，但是这复式楼二手房，改造 装修 需要注意些什么？
1 、不能变动房子的结构构造
在给改造装修的同时，我们要注意，那复式楼二手房的构造，一些承重墙是不能打掉的，以免造成安全隐患。这时候就可以考虑装修风格问题了，定下一个风格，然后决定是否要改造复式楼二手房中的楼梯，可以考虑家庭成员的情况，看哪种楼梯比较方便实用。
2 、检查水电是否需要重新装修
复式楼二手房应先检查原始水道是否老化和生锈。 应该更换不合理的管道。 管道应合理，连接紧密，无泄漏，未来易于维修。 装修前厕所应阻挡地板漏水，先进行水淋试验，如有漏水，必须重新做好防水处理。有些复式楼二手房的电路有乱线，线路老化等现象，应该更换，延长使用寿命，以及考虑格局，安排插座等地方，也要隐藏好线路，不要影响美观。
3 、检查门窗
在给复式楼二手房装修时，要注意检查窗户，变形的话重新换一个，也可根据房子风格来决定窗户大小，风格等。而房间门要看下是否有漆膜脱落，门锁是否良好，如果良好不需要更换，可以根据房子风格来上漆装饰等，来节省预算。
4 、检查墙壁，天花板等
业主应该选择专业人士来检查看看墙壁，地板，天花板等。如果复式楼二手房有明显的裂缝，剥落或打磨，应重新装修。 可以用水泥砂浆去除墙面油，粉末墙面涂层，修复裂缝和孔洞。然后涂上底漆覆盖它。能防止基层变成碱性或潮湿，最后用稀释的乳胶漆完成。
7. 二手房复式两层房的，如果卖的话是按什么面积
您好，我是二手房置业顾问，二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计算的。而附属间或阳台，其面积为本来面积的一半来计算。 而您复式楼的面积可能有两种情况，一种是一二层是产权面积，顶层是赠送层，那么以一二层面积计算。
8. 复式楼二手房能用公积金贷款吗
公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
9. 你好！我买的二手房234.9平米复式楼、已经8年了，现在想转手卖，请问会要多少钱手续费
这个吗要看你们卖多少钱，有几套房孑，如果是一套出百分之一手续亏贞，俩套需交百分之二以上，手续费是跟距卖买的多少而定的
10. 购买复式二手房需要注意什么
注意好这五点事项。
1、层高要适宜
复式住宅一般都是两层一户，也就是说要把原有的一个整个房屋的空间划分成两个空间，这时就需要注意层高的问题。复式住宅的层高当然是越高越好，但在实际生活中却很难实现，而有关人士表示，复式住宅的层高较好在四点八米到五点二米之间，这样的高度令居住者不会感觉到压抑，而且还不会出现碰头的现象。
2、功能分区要合理
复式住宅由于会将空间分割开来，因此可能会在划分功能区时出现疏忽，所以一定要注意看自己欲购的房屋是否有合理的功能区。比如，卧室一般设置在二层，这样才能很好地保护居住者的隐私，但如果设置在了一层，那就是不合理的，而如果将厨房设置在一层，但是将餐厅放在二层，这样也是不合理的，购买时都需要注意。
买复式住宅要注意什么
3、安全性和隔音效果要注意
安全性是购买复式住宅必须要考虑的问题，设想一下，如果家里有年纪很小的孩子，可是二层没有任何的保护措施，楼梯还都是钢铁的材质，这样就会使得小孩很容易出意外，因此要多注意。说到隔音效果，因为复式一般是两层，那么用来分割空间的材料大多就会选用木材，但是木质材料的隔音效果就会比较差，这时就需要考虑用铺设地毯等方式削弱噪音，以免上一层产生的噪音会对下一层产生影响。
4、楼梯位置很关键
楼梯是复式住宅的点睛之笔，漂亮美观的楼梯会衬托出住宅的高档次，还能体现出居住者的品味。但是，楼梯本身十分美观是不够的，还需要放在正确的位置，如果楼梯的位置不对，那就会造成空间浪费，而且还影响居住者的正常起居。一般来说，楼梯要放在房屋的角落，这样既不占空间，又使得房屋内的各个设施显得更协调。
希望上述的回答能够帮到您！