❶ 什么是别墅
别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
是居宅之外用来享受生活的居所，倘若是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的，有关部门不给予办理房产证和土地证。
国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望。
(1)由山由谷别墅扩展阅读：
买别墅注意事项：
1、建筑基础：多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。 购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。
2、别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材，可以用目测观察是否有凹凸不平的现象，饰面砖的结合时候水平和垂直。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题。
3、别墅楼板多采用烧板，由于是整体烧筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。 其他的混凝土的强度等级用肉眼难以观察，购房者只能看质量检验报告。 需强调的是厨卫地面通常较为潮湿，防漏应作为基本质量要求，故此处地面必须是现浇整体板。
4、排水设施牵涉的别墅很多方面，厨卫，露台及地下室都是重点关注的地方。 所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否复合当地雨水量要求等应仔细问清，也可以在交房时做到小实验检测一下，如出现质量问题及时与开发商协调 。
参考资料来源：网络-别墅
参考资料来源：网络-中华人民共和国国土资源部
❷ 欧洲出名的别墅有哪些，我要的不是古代的城堡哦！
十大欧洲别墅
没有什么能比甜美的欧洲别墅更能将宁静与奢华如此完美地结合在一起了。这些产权独立的地产位于美丽的乡间，为人提供了无数赏心悦目之处。在这些地方度过一个假期，如同将“美好生活”体验到了极致。想象一下清晨在意大利、法国或西班牙这样的国家醒来，拥有一座任由你支配的广袤的房屋，那该是何等的感受。好了，如果你对这些感兴趣的话，请跟我一同去领略一下欧洲十大别墅的风采，体验与众不同的别样人生吧。
Tursac，法国佩里戈尔
Tursac的管理方式就像是一家旅馆，但是来这里度假的游客仍然可以得到他们所期望的属于别墅的私密与舒适。这里到处点缀着华丽的古董，装饰得几乎十全十美，的的确确算得上是一个尽情享受的所在。你可以吸上一支雪茄，在台球室里打桌球，在水温适宜的游泳池里游泳，或是在阳台上晒日光浴。土耳其浴室（阿拉伯蒸汽浴）也给人们提供了独特的休憩方式。
可以为13个人提供住宿的Tursac最突出的特点就在于其宽敞的起居室，客人们可以拿上一本书和一杯葡萄酒，将身体沉入舒适的躺椅，充分享受闲暇的时间。对于那些需要一点时间和妻子单独相处的丈夫来说，这里也为他们精心准备了儿童临时看护服务。
建议：你大可不必专门进城去用餐，不如利用一下美食递送服务，当地的餐馆会将正宗的法式大餐直接送到你的房间里来。
Sa Punta de S'Aguila
西班牙马洛卡
Sa Punta de S'Aguila将现代生活的舒适和传统的西班牙格调独到地结合在一起，从这一点上来看，它比其他大多数别墅都略胜一筹。这幢别墅属于维京的限量版度假地产，而且恰好位于理查德。布兰森（维京集团的老板）的私人领地上。别墅四周都是石头砌的围墙，装饰过的木制大梁，还可以看到很美的海景。
除了提供一名女佣、烹调服务和50英尺的游泳池之外，客人们还可以充分利用紧邻的La Residencia旅馆。也就是说，当你突发奇想时，你可以光顾旅馆的酒吧、餐厅、温泉浴室和网球场。这幢别墅可以舒适的方式容纳多达10位客人，还有足够的空间，可供人们在为数众多的阳台上小憩。
建议：在距别墅五分钟路程的一个偏僻的海湾里，你可以尝试潜泳。
Chalet Fulsyl
瑞士Evolene
作为一个无可挑剔的滑雪小屋，Chalet Fulsyl让你置身白雪皑皑的阿尔卑斯山脉，仍然能感觉到温暖和舒适。乡村式的装潢（壁炉和其他装饰物）及木制家具体现出典型的阿尔卑斯山式的待客之道，从三间卧室、起居室区域和厨房也可以一览阿尔卑斯山脉的美景。
可以容纳六名客人的Chalet Fulsyl可提供种类繁多的瑞士冒险活动。即便是那些不喜欢户外活动的人也可以在这里愉快地打发时间。卫星电视转播和美味的当地特色食物让你就算是在室内留连一天，也不会觉得厌烦。
建议：你可以尝试一下Evolene的两个天然溜冰场和长达数英里的越野滑降，这些地方距离别墅也不过是几分钟的路程。
Torres Do Colegio
葡萄牙阿尔加威省
你想不想在葡萄牙阿尔加威省风景如画的环境里如同一位电影明星一样生活？别再寻寻觅觅了，Torres Do Colegio就是你的最佳选择，这里不但是别墅，而且也像是一座公寓。它被设计得如同一座英格兰的乡间小屋，客人们会被Torres完美无缺的内部装饰所折服。就连全职厨师、维修人员和两位保姆所住的侧翼看上去也仿佛是国王的寝宫。
除了体贴周到的服务之外，客人们还可以享用室内游泳池、槌球场（这是特意为尊贵的运动员们准备的）、网球场和附近的一个高尔夫球场。这幢“公寓”可以为你和你的11位客人提供舒适的享受。全家一起外出度假的游客也会喜欢这个地方，因为这里有专门为孩子们准备的游戏室，甚至还养了一只小猫，供孩子们嬉戏玩耍。
建议：在巨大的拱形天井里小坐休憩，也是这幢别墅的另一个特色。
The Hidden Cottage
希腊Alonissos
如果你想在一个与世隔绝之处寻找一些浪漫的感觉，位于Alonissos的海岸上的这幢小别墅无疑是你的最佳选择。想象一下，你和你心仪的女人，阳光和沙滩，除了纯粹的幸福之外再没有其它的感觉了。尽管Hidden Cottage缺乏现代的娱乐方式（你别想在这里泡吧或是洗个温泉浴），它却以其朴素的优雅弥补了这些不足。小屋实际上是一幢带有希腊风格的石砌建筑，恰好可以容纳两位客人，对来这里度蜜月的情侣来说再合适不过了。不必担心邻居的打扰（因为你根本就不会有什么邻居），这也许是个最好的机会，让你和你的新婚夫人尽情地享受二人世界。
建议：你可以利用这里免费提供的轿车，开着车在沙滩上来回巡视，找一个最佳的游玩地点。
Bubaqra Tower，马耳他Zurrieq
马耳他岛国集中了众多古代建筑和中世纪的传说。你可以在这里找到欧洲最引人注目的别墅之一。Bubaqra Tower最初是为马耳他公爵建造的，这幢如同海市蜃楼般的城堡不但具有神秘的诱惑力，而且还能为你提供奢侈的生活方式。
有三层楼的别墅容纳了足够多的卧室（确切地说一共有九间），可供14个人住宿，还有阳台和楼顶的观景台，从那里客人们可以观赏到优美的马耳他风光。沿着盘旋的石头台阶向下，走出石灰石的城堡，你会被领进占地达五英亩的花园。这块土地上有一个罗马式的游泳池和摩尔风格的公共区域，最适于在炎热的天气乘凉。
建议：在邻近的海滩你可以发现马耳他这个岛国最大的魅力所在，假如你真的是城堡里的国王，肯定会爱上这里的一切的。
Villa Seccarille，意大利安吉里
建于16世纪的Villa Seccarille最近刚刚经过翻修，保证以最奢侈的方式为客人们服务。另一方面，它仍旧保留了特有的托斯卡纳风格，并在其类似农庄的内部空间和按照古典样式设计的房间上有所体现。别墅坐落于亚平宁山脉的斜坡上，游客不论是在大泳池里畅游，还是在卧室的阳台上休憩，都能欣赏到令人惊艳的乡村风光。
共有五间卧室的住宅被设计成可容纳8位客人，这里有一个装备齐全的酒吧，音响系统和嵌入式的烧烤区，你可以考虑在这里开个party.特别值得一提的是私人网球场和篮球场，以及乒乓球设施。
建议：在Villa Seccarille方圆57公顷的土地上悠闲自得地四处闲逛，花园的美景一定会给你留下深刻的印象。对于那些喜欢热闹的人们，这里还为他们体贴地特设了几个私人区域。
Laird，苏格兰斯特灵
这所豪华的住宅座落在苏格兰中部的峡谷里，可能会花费你几千美元，但是却能给你带来值得回味一生的记忆。在Laird，你很快就能体会到何为奢华的生活，因为这幢别墅就好像是专为国王准备的一样。五间宽敞的卧室、门廊和餐厅都体现出了皇家的风范。
占地九千英尺的房屋有一间带酒吧的休息室，每间卧室里都有一个浴室，一个装备齐全的厨房，起居室有足够大的活动空间。周围方圆1000英亩的面积为各种各样的户外体育活动提供了便利的条件，只要你别迷路就行。
建议：可以前往古战场遗址和本地区具有悠久历史的城堡，还可以在30个高尔夫球场中选择一个，在那里度过一个放松愉快的下午。
Villa Floriana，克罗地亚Hvar
你会在达尔马提亚海岸近旁的Hvar岛上找到这座令人叹为观止的别墅。有了亚得里亚海和丰富多彩的野生动物，Floriana在地理位置上就已经领先于十大别墅中其他任何一间了。另外，你在这里所享受到的绝对的满足感也将是独一无二的：厨师、女佣、看门人、杂务工及管理人都将随身听候你的差遣。
屋子本身相当宽敞，有四间卧室，可供八个人住宿。一个大型的户外露台可以容纳多达40个人参加的晚宴。作为额外的奖赏，海滩离这里不过一英里的路程。如果你想走出别墅去逛一逛，一辆吉普和一名司机可以满足你的这个要求。
建议：你可以利用私人码头和常年停靠在那里的船只，去尝试一下潜泳，垂钓和滑水等运动。
Torre Castelvetrano
意大利西西里
距巴勒莫城外大约一小时的车程，就来到了这座有200年历史的翻修过的农庄，一眼看去，它保证会给你留下极为深刻的印象。别墅是围绕着一座受保护的望塔建造的，位于一个山坡上，在这里可以尽情地观赏种满柏树和橄榄树的花园。一开始你也许会以为被巨大石墙所环绕的Torre有一种冷冰冰的气氛，但事实却恰恰相反。这幢房屋经过完美的整修，由一个室内庇护所变成了一个户外的凉亭。主屋包括五间卧室、一间带有巨大的壁炉的起居室和一间通往户外用餐区域的厨房。客房还增设了两间卧室和两个装备齐全的浴室。一条棕榈树夹道的小径一直通向别墅前面的大海，还有一个露台可以直接通往别墅后面的大型游泳池。
❸ 北京二环有哪些别墅房
来源于网络）在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山;"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤、京顺、京通三条线;"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这些都是北京有名的别墅几种分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。
01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区
中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。
中央别墅区代表性楼盘：
泰禾·北京院子
特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。
泰禾·北京院子
地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。
小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区，目前有1套清退出来的联排在售，面积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的院子，目前在售房源价格在20000万元/套起，70年产权，该项目看房需预约，有意者可到售楼处详细了解。
泰禾·北京院子小区详情
远洋·LAVIE
特点：在2倍于故宫的占地面积上，采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。
远洋·LAVIE
地理位置：位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里。
远洋·LAVIE地址
小区详情：2013年9月开盘，是一个纯独栋别墅小区，项目占地面积1310000平方米，总户数为190户。一期45套，建筑面积800—1000平米;三期40套左右，面积1000-4000平米，目前售价约15000万元/套起。
远洋·LAVIE小区介绍
九章别墅
特点：项目周围环绕400亩原生林，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格。采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑。
九章别墅
地理位置：项目位于首都北京朝阳区，紧邻机场高速，位于机场高速东苇路(原苇沟)出口南侧，距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、10分钟即可到达城市核心的黄金地块，交通条件十分便利。
小区详情：2013年8月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积86327平方米，总户数为81户。项目户型面积为500-1200平米，采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑，部分房屋有地下层，目前售价约5000万元/套起。
九章别墅小区详情
财富公馆
特点：以人为尊建筑的现代景观大宅，拥览21.6万平方公里的“母亲河”辽河及辽河公园唯美生态，绿脉新氧输送，指引营口人居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源，高密度绿化景观，大面积绿地铺排，移步异景，放缓忙碌的生活节奏。
财富公馆
地理位置：项目位于营口国际酒店西侧，不仅拥有四通八达的便利交通，17、12、1、14、11公交线路直达市区各商业区，方便出行及居家旅游。更有得天独厚的健康生态环境，周边辽河绿化带、辽河广场，平安广场近在咫尺。
小区详情：2013年6月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积319141平方米，总户数为170户。目前售价套2000万元/套起。
财富公馆小区详情
02、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西山别墅区
三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。
西山别墅区代表性楼盘：
颐和原著别墅
特点：位于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林的中心位置，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩。由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。
颐和原著别墅
地理位置：位于四至五环之间，周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。
小区详情：开盘时间暂时无明确信息，建筑形式为独栋，项目占地面积1470000平方米，总户数为26户。项目规划有91栋官式大宅，900~3000平米9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，一层尊贵社交场所;二层宽阔起居世界，360度采光;地下一层私人俱乐部;地下二层主人雅趣地堡。目前售价87167元/平方米。
颐和原著别墅小区详情
华润·西山
特点：建筑中国半山别墅代表作860米，定格半山与国街的距离860米咫尺之遥，是华润润西山遥望国街——长安街的最恰当距离。作为北京轴线的延伸，润西山盘踞长安街西门户、上风上水的皇家福地西山，享誉京城的三山五园和众多古寺名刹环伺周围，森林覆盖率高达85%。
华润·西山
地理位置：位于长安街西沿线，距阜石路1.8公里，距莲石路1.5公里。周边有门头沟区妇幼保健院、北京京煤集团总医院、门头沟区医院石龙疗养院。
小区详情：2011年11月12日开盘，建筑形式为独栋联排叠拼，项目占地面积201500平方米，总户数为639户。一期半山官邸6-15号楼，一梯两户二期别墅为地上四层、地下一层，前四后三格局。三期2、3号楼6-10层的平层官邸，部分楼座设置顶跃、底跃花园户型，一梯两户，总户数A西区101户四期联排别墅为地上三层地下两层，赠送70-150平花园，户型面积为5000-550平方米。目前售价约2000万元/套起。
华润·西山小区详情
香山淸琴
特点：位于香山脚下，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，依山而筑，错落有致，围合庭院，纯中式建筑，青砖灰瓦，大写意的立面设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线。
香山淸琴
地理位置：位于海淀区四季青乡门头村，西距香炉峰仅800米，临近五环路及多条进京道路，集优美的山水景观、上佳的人文环境和便利的交通条件于一身。有独栋、双拼别墅等物业类型。
小区详情：2008年5月开盘，建筑形式为独栋双拼，项目占地面积252288平方米，总户数为411户。仅151栋别墅，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，目前售价109925元/㎡。
香山淸琴小区详情
西山壹号院
特点：地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平米百望山森林公园、昆玉河，南临260亩北京药用植物园、中关村国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高等学府。
西山壹号院
地理位置：北五环肖家河桥出口上圆明园西路至药用植物园北侧约200米，紧邻4号线,13号线。
❹ 《非诚勿扰2》葛优住的那山中房子是哪里酒店还是别墅，现价多少求详解
三亚亚龙湾鸟巢度假村。是酒店。编辑本段酒店概括
开业时间:2009年9月18日 亚龙湾鸟巢度假村
酒店星级:五星 私家沙滩:没有 房间数量:142 地址：三亚亚龙湾国际旅游度假区 邮编：572000
编辑本段环境概况
亚龙湾鸟巢度假村隐藏于丛林之中，云雾袅袅，眺海水连天，日出日落，晨聆窗边虫唱鸟鸣，夜望脚下密布五星级酒店灯火通明，呼吸天然氧分。鸟巢度假村还拥有SPA水疗、雨林阳光浴，缔造非同一般的享受，在与大自然的亲密接触中，放下一切，返璞归真。 亚龙湾鸟巢度假村位于三亚市东南25公里处，主要以围凤岭、飞龙岭、龙头岭、双龙岭、青梅岭和亚龙山等组成，总面积1506公顷(约3万多亩)，主峰亚龙山（即红霞岭）海拔450米，园内植物133科1500余种、动物190余种。公园定位于国际一流的滨海山地生态度假型森林公园，其生物、地理、天象、水文、人文资源丰富多彩，景观建设极尽生态自然，可开展登山探险、野外拓展、休闲观光、养生度假、科普教育、民俗文化体验等多种旅游活动。 亚龙湾鸟巢度假村以森林生态环境为主题，分三大区域，一是生态保护区；二是生态观光区；三是休闲度假区域。以生态休闲为特色，以观光游览功能为基础，以休闲度假功能为重点，同时以雨林探险、民俗文化、健身养生等功能为辅助的综合型绿色生态旅游景区。着力打造中国探险性、娱乐性、休闲度假式的森林公园；世界顶级热带滨海度假兼观光型森林公园。
编辑本段酒店简介
亚龙湾鸟巢度假村(Yalong Bay Earthly Paradise)，伴山面海，建造手法国内罕见，极尽野趣奢华—RUSTIC LUXURY HOTEL。拥有独栋别墅及客房共142幢（套），建筑风格独具热带风情，质朴建筑内含奢侈豪华，由专业山地度假公司管理。入住“鸟巢”，栖居于丛林之上，云雾袅袅，眺海水连天，日出日落，晨聆窗边虫唱鸟鸣，夜望脚下密布五星级酒店灯火通明，呼吸天然氧分，远离尘嚣，君临天下，使您尽享私密空间。
编辑本段酒店设施
·会议厅 ·外币兑换 ·免费停车场 ·收费停车场 ·专职行李员 ·前台贵重物品保险柜 ·鲜花店 ·叫醒服务 ·邮政服务 ·自动取款机 ·残疾人客房 ·有可无线上网的公共区域 ·商场 ·理发美容室 ·接机服务 ·机场穿梭巴士 ·免费旅游交通图 ·行李存放服务 ·医务室
编辑本段房间配置
·拖鞋 ·免费瓶装水 ·110V电压插座 ·国际长途电话 ·国内长途电话 ·免费文具用品 ·雨伞 ·语音留言 ·电热水壶 ·24小时热水 ·欢迎礼品 ·有线/卫星电视接收 ·针线包 ·时钟/闹钟 ·备用床具 ·咖啡壶/茶壶 ·收费电影 ·浴室化妆放大镜 ·遮光窗帘
编辑本段酒店餐饮
·中餐厅 ·西餐厅 ·咖啡厅 ·大堂吧 ·酒吧 ·烧烤 ·茶室 ·日式餐厅 ·泰餐厅
编辑本段娱乐设施
·SPA ·棋牌室 ·按摩室 ·水上运动 ·室外游泳池 ·电子游戏机室 ·篮球 ·夜总会 ·桌球室 ·沙滩排球 ·儿童乐园 ·高尔夫球场 ·足浴 ·壁球室 ·健身室 ·乒乓球室 ·卡拉OK厅 ·迪斯科舞厅 ·潜水 ·录像室 ·桑拿浴室 ·日光浴场 ·户外用品店 ·小型高尔夫球场 ·足球 ·网球场 ·保龄球场 ·交谊舞厅 ·室内游泳池
编辑本段服务设施
·礼品廊 ·滚梯/电梯 ·行政楼层 ·大堂免费报纸 ·信用卡结算服务 ·大巴或轿车租赁服务 ·专职门童 ·多功能厅 ·婚宴服务 ·儿童看护 ·公共音响系统 ·一次性总帐单结帐服务 ·专用展览厅 ·代客泊车服务 ·客人休息区 ·无烟楼层 ·行政酒廊 ·公共区域闭路电视监控系统 ·楼层管家 ·多媒体演示系统
编辑本段酒店位置
中国三亚亚龙湾度假区 交通情况 ·离三亚凤凰国际机场： 45公里 ·离三亚火车站： 35公里 ·离步行街，汽车总站： 25公里
编辑本段周边景点
亚龙湾中心广场、亚龙湾蝴蝶谷、亚龙湾百花谷、亚龙湾海底世界等。
❺ 当年火爆广东的“爱情雨神”，一首歌挣一亿住上大别墅，后来怎样
人生总有穷途末路，但是同时也是“车到山前必有路”，没有人会持续陷入低谷之中，只要敢想敢做，敢于拼搏，最后总会得到命运的垂青，毕竟有志者事竟成，上天不会永远遗弃一个愿意为梦想持续奋斗的人。
卢大雨曾经有过一段时间的名声鼎盛，还被封为“广东雨神”，后来三年时间过去，如今的他不如之前那样名气大，但是他也没有什么遗憾了，因为他已经靠着这一首歌，挣到了非常多的金钱，现在已经住进了豪车豪宅之中，人生已经一片坦途。
❻ 别墅与庄园的区别在哪里，如何区别两者
来别墅是指独门独户独源院，两至三层楼形式,除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。 即别野，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
典型的庄园中有一幢大屋或城堡，由田地、农舍、牧场和林地所包围，在大部份的情况下庄园都能自给自足。一些剩余的日用品可以与其他庄园作贸易以互补不足。随着中古时代演进以及城镇市场的发展，庄园开始变得专业化，能够更有效地生产少数几种商品，有些庄园会专门生产起士、猪只、葡萄酒或蔬菜来维持生计。
❼ 征集顶级别墅项目案名
近期对顶级别墅的采访，让我们进一步了解了顶级别墅项目的真实定位和营销过程。当然，对于天天接触亿万富豪和在上千万的豪宅别墅里工作的营销人员，我们是羡慕有加；对于开发商能与这些高智商客户斗智斗勇取胜，更是五体投地。在这场以占有各种资源为最终目的的竞争中，谁是赢家一看就知道……目前市场上，对顶级别墅、高端别墅、普通别墅的定义还非常模糊，一方面是因为北京别墅的风格、定位太多元化。不同的客户对顶级的价值理解不同；另一方面，别墅产品的资源优势也各不相同，不能做简单意义上的比较。
据记者了解，碧水庄园能称为顶级豪宅，就是因为开发商能够将独栋产品打造出2000平米的院子，最贵的别墅都紧挨着一个大湖面，景观感觉非常有震撼力。其实别墅客户也追求一种安静和大环境，所以一栋别墅标价1000多万，不足为奇。东北四环附近的碧海方舟，对外称1700万/栋起价，是因为项目与姜庄湖公园和高尔夫球场相邻，作为城市别墅的代表，能够为客户节省出很多的时间成本，而且整个社区的绿化和周边环境也非常突出。由此可见，判断顶级豪宅的价值和价格，最主要的就是看其占有各种资源的程度，占有稀有资源的比例越多，售价也就扶摇直上。毕竟有形的物质可以买来，但资源是买不来的。
目前，北京的顶级别墅大概有五六个，而在部分别墅项目中，也有个别产品超过千万。目前，在顶级别墅中东山墅共有175户，财富公馆也有200多户，供应量最大；另外，碧海方舟有55栋，玫瑰园、碧水庄园、紫玉山庄也都有不同程度的顶级产品放量，所以北京的顶级别墅市场供应量还算是非常充足的。虽然这些别墅价格不相上下，但是风格、特色却大不相同。众所周知，顶级别墅的利润空间比较大，但是销售周期非常漫长，压力和风险也非常大。所以，对开发商来说找到一个吸引有效客户的途径，是当务之急。
特殊的推广渠道顶级别墅的客户有着高、精、尖的特点。吸引这些客户当然需要通过特殊的营销。经过记者了解，这些顶级别墅客户主要通过杂志、路牌、网络来了解外界的信息。特别是一些从事IT研发的国际大型公司的高层和核心技术层，都是通过上网来了解生活和消费的许多内容，尤其集中在一些门户网站。另外，杂志也是别墅推广的一个有力工具，以《BEIING TATLER》为代表的一些涉外和高档杂志，就曾经帮助一些顶级别墅促成成交，当然还要注意推广的技巧，选择内页要比首页的效果好。路牌当然也不可缺少，对于不是城市别墅的顶级豪宅来说，路牌不光能提高知名度，还能带给客户第一时间的印象营销。对于富豪来说，他们的社交停留在一个圈子。所以，一些普通层面的公共活动或休闲活动，不会吸引他们的视线。另外，这些人通常都比较忙，空闲的时间本来就很少，所以很难将他们都凑在一起。其实这些人，也比较喜欢联谊的方式，如果是一些大型机构或知名俱乐部组织的高级论坛和主题鲜明的联谊活动，比如财富论坛，这些富豪参与的机会大一些。
不用玩销售技巧碧海方舟销售总监迟颂认为，越高端的项目营销越轻松。因为在这些项目中不用动太多脑筋，只要真实就可以了。尤其是对普通住宅客户都有效的营销方法，比如打折、优惠、送电器、送面积等等，在顶级别墅中根本用不着。因为工薪阶层的客户由于积蓄有限，所以非常希望开发商推出一些优惠活动。另外，对于还是工地、甚至还未施工的普通住宅项目，营销人员可以尽可能地发挥想象，尽情去描绘未来。所以，开发商想抓住这部分客户的心理，就要在推广时多做一些工作，甚至不停地推陈出新。顶级别墅则完全不同，对营销人员来说能抓住产品的重点和优势，让客户第一时间了解就足够了。
事实上，越是高端的产品越不能马虎。在顶级别墅中，销售得好与不好，推广的作用大不大，决定着销售最终结果的是产品。另外，对于顶级别墅的营销人员来说，面对客户时不需要花言巧语。因为这些富豪的见识和经历远不是营销人员能比的；更何况他们已经过了做梦的时候，而是兑现梦的时候。据记者了解，顶级别墅的推广主要策动于精神层面的价值感，或者是尽可能地让客户身份、地位与所售别墅项目相匹配。举例来说，可能只是一般的别墅产品，但如果李嘉诚在此置业，那么这个别墅项目的价值就会有很大程度地提升。所以，顶级别墅的价值不能用单一的硬件来衡量。其推广应该定位在产品之上，适当地脱离产品。对别墅项目来说，吸引客户靠广告，销售靠产品。二个方面要结合得非常好才行。虽然，不少高端别墅的客户可能不会通过广告来购买这个产品，但不少开发商都在项目的广告语上下了不少功夫，希望能有一个宏伟的气势，站在一个高度上，与客户产生共鸣。因为高端别墅都是现房销售，很难拿一个工地去跟客户描绘。
在客户的观念里不是产品越贵越好，而是能不能满足他的心理和生活诉求。这些客户都不着急买房，他们在置业之前，大多会转遍北京的同层面的全部项目。对各种风格、各种区域的别墅都有所了解，包括别墅的位置、特点、交通环境都会有横向比较。正因如此，虽然他们不是业内人士，但经验非常丰富，甚至可以对你的项目进行评估。如果项目销售不好，一眼就能看出。顶级别墅很少能用成本来衡量，它更多占用的是稀缺的资源，比如地段、环境、景观、产品都无法有一个明确的价值。但是客户会衡量，这个产品到底值不值，如果有哪一项差一些，他们就会砍价还价，在售价上减掉很多钱。所以，精明的开发商定价时都是高开低走。
风格要纯粹。目前，绝大多数的别墅开发商都非常重视产品风格。甚至在项目最早规划时就开始讨论风格。但有权威人士认为，别墅产品的风格应该结合地块、结合产品、结合客户层去设计，不能平空加个风格。记者在采访过程中发现，顶级别墅的客户喜好偏传统，比较喜欢厚重、大气的风格。即使有些客户还很年轻，他们的经历和阅历却与同龄人有很大不同，心理年龄也很成熟、稳重。常说经济基础决定着喜好和认识，可能就是这个道理。对顶级别墅来说，1500-2000万/栋基本可以买一栋普通公寓楼了。如此高的议价产品，客户当然要有尊贵感，而且感觉值才行。迟颂认为，顶级别墅应该多采用欧美风格。因为最早的别墅产品就是从欧洲引进过来的，过去都是贵族居住的，有很长的历史。而历史是最有价值的。所以，从某种意义上讲，风格就是财富的另一种暗示。顶级豪宅其实就是一个历史、一个传统。只有经过上百年不断改进、不断完善的产品，才可能更接近完美。
目前，京城某项目在二期规划中，当时公司希望采用原创风格，但遭到部分人的反对。他们认为，跟客户说原创风格，客户理解起来会很困难。因为它不是经过几百年风格的建筑，客户脑子里不会出现豪宅和顶级的印象。相反，会觉得这个产品没有文化底蕴，没有价值。这就好比贵族，不是有钱就能当贵族，而是靠传承下来的。所以，开发顶级别墅，风格一定要纯粹。对客户来讲，它是一种身份、地位的象征，还要有一种归属感。
定位要明确。顶级豪宅一定要有鲜明的特点。不是随便一个区域都能开发的。目前，有些顶级豪宅离市区非常远，而且是兵营式排列，方方正正、面积傻大。特别是缺少高档社区的区域氛围和配套。所以，开发商做产品之前，一定要全面的考虑好。顶级别墅是不会出租的。有资深人士说，开发顶级别墅一定要切记，千万不要去想象和安排目标客户的生活。因为你不是富豪，也很难想象和决定富豪的生活。购买顶级别墅的客户都是非常理性的，他们本身都不缺房，甚至不缺好房住。所以，开发商只要把产品做到位就足够了。以碧海方舟为例，原来由协成行策划，案名定为姜庄湖88号，别墅公馆区。这让很多客户听起来很迷糊，以为是工作的地方。所以，销售的情况并不理想。当时，开发商也曾想过把项目当作私人会所销售，但实际销售过程中没有这样目的的客户购买，客户几乎都是自用。后来，开发公司改变推广策略，就叫碧海方舟，高尔夫城市别墅。于是，客户一批批来看房。
产品要过硬中国的豪宅设计更应该符合中国人的生活。目前，有相当一部分客户普遍都不满意顶级别墅的室内功能设计。这主要是开发商与富豪交流的少。豪宅的配置设计，应该与产品完全一致。目前，东山墅的个别项目中设计有电梯和室内游泳池。碧海方舟有全套的安防系统。特别是在佣人与主人分开入户，每个卧室都有卫生间，这是细节上做得比较好的设计，但是室内没有设计电梯和游泳池。其实，豪宅应该不是某一项做得好，而是全优生的产品。顶级别墅应该突出产品的人性化设计。曾有客户表示，有些项目的主卧加卫生间才几十平米，应该做成一百多平米的尺度。顶级别墅更应该去符合业主的生活需求，要理解二、三个人怎样去住别墅。设计居住空间时要注意不能做得太散、太碎。这样会显得非常不气派。不能将住公寓的感觉放在住顶级别墅里，要让主人感觉到身心放松。顶级别墅的地下室完全是一层特定的功能区，可以设计有佣人区、地下影院、酒吧区、健身区、桑拿区。比如，男主人有朋友来了，女主人不方便接待时就可以利用地下室。有的项目保姆室就设计在一层，会感觉很不方便。展望顶级别墅别墅产品的升级换代非常慢，所以多次在别墅置业的人并不太多。目前，在碧海方舟里有20%-30%的客户有过别墅的生活经验，而且绝大部分客户有国外别墅的生活经验；国内的只有陈道明曾在紫玉山庄租过别墅，还有一个业主在银湖别墅住过。
由此可见，媒体上说住顶级别墅的业主都有几次别墅置业的经验，并不真实。另外，顶级别墅虽然有很高的产品价值，但目前还没有人用作投资购买。过去，那种中国无豪宅的说法，肯定是错误的。虽然，在中国现有情况下顶级别墅还做不到完美。因为国内的豪宅与国外的豪宅还是不一样的。国外可能房子很破，但环境非常好就是顶级。而现阶段，占有豪华位置、豪华高尔夫以及丰富的土地资源、景观资源的就是中国别墅的顶级。所以，只能说中国发展到现在这个阶段，顶级有着时代的背景意义。可能再过十年、二十年，人们的观念就会发生了变化。那时在山水之间建个小木屋，可能也算是顶级。当人的休养、阅历、文化进步到了一定程度，就会不断更新自己的观念和意识，越来越追求反璞归真。今天，我们可以肯定并理性地去分析一些顶级消费品，包括从房子、车开始。
别墅街之绝密消息据了解，京城某顶级豪宅的最年轻的客户是一个只有32岁的小伙子，不仅拥有一辆加长的劳斯莱斯，还有一辆宾利跑车。其本人个性张扬，有望成为顶级别墅中的新贵一族。
碧海方舟一改早年的零销售的霉运，在半年时间成功销售了15套，更是深得影视明星的青睐。目前，陈道明、葛优、陈保国均在此置业。虽然，孙楠也曾多次看房，但其过度张扬的形象和个性，以及多次扰民的记录，让开发商一直犹豫是否要吸收他为业主。
在延庆珍珠泉乡有一别墅项目“芸溪境”即将面市。该项目选址在山顶的一个大峡谷中，整个项目共有39栋，7种户型。该产品与天然地貌相合，部分户型竟然让溪水从屋内穿过。在这个完全生态、自然的景观之中，客户不能开车入户，只能在山下公共停车场下车，驾驶开发商指定的电坪车上山。另外，开发商明确脾气暴躁、为人刻薄的客户取消其业主资格。
❽ 别墅是什么意思
别墅，是指改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
别墅是一种建筑物，属于住宅的一种，除了居住之外用来享受生活的居所，通常是独门独户独院的，由一栋独立建筑或多栋建筑组成。
别墅占地面积比较大，还设有私家花园，常常被称为“豪华花园别墅”。
(8)由山由谷别墅扩展阅读
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
❾ 2010年成都最大的别墅在哪
龙泉的山水别墅又将风起云涌，为成都别墅市场增添一道靓丽的风景。 芙蓉古城·紫微园：三世同堂别墅热售，目前仅余60套。今日田园：鉴湖组团最大6亩超大私家庭院，精装待发、即将呈现。西郡英华：一期A区首批次产品开盘售罄，二批次精致墅质产品即将亮相。 上周各类别墅中，成交量最大的产品为联排，共成交3.72万平方米，137套。 308% 双拼别墅的成交量在上周增长最快，其成交套数和面积分别环比上一周上涨了292%和308%。 -10% 除独栋别墅的成交套数和面积环比前一周分别减少10%和21%外，上周，双拼、叠拼、联排的成交量均比前一周有大幅度增长。 31% 在上周的别墅成交中，双流仍以78套的成交量占到总量的31%，温江和龙泉分别以70套和69套居第二、三位。 注：以上数据由中国房产信息集团-成都机构提供，统计区域包含成都主城区及新都、龙泉、双流、温江、郫县等区域；别墅物业涵盖独栋、双拼、联排、叠拼物业(不含多层洋房)；数据统计时间为2009年12月26日-2010年1月1日。 上周别墅成交翻番 上周(2009年12月26日-2010年1月1日)，成都别墅市场成交量继续大幅上涨，共成交7.76万平方米，256套，套数上涨幅度达105%。 从成都别墅在全国的影响力释放来看，以往仅有清华坊、芙蓉古城等中式别墅和麓山国际作为成都别墅代表的孤单身影也被彻底改写：长桥郡在西部别墅高峰论坛上荣膺“西部十大尊享别墅”，国色天乡别墅在前不久刚结束的第十一届CIHAF中国住交会上成功摘下“中国名盘”大奖，中国魅力人物榜在蓝光观岭的耀眼盛放，港台名流在中粮御岭湾的频频现身，保利蝴蝶谷来自全国的重量级业主……在规模空前的西博会上，成都别墅以媲美国内一线城市别墅的整体阵容，给国际国内嘉宾们留下了深刻的印象，成都别墅行业的国际化形象，也藉此得以初步确立。 年度标签：行业影响力 本年度应该说是成都别墅项目整体影响力最集中释放的一年，成都别墅在全国市场的耀眼程度远超以往。年初，蓝光观岭借助“中国魅力人物榜”的关注热度，将自己转型高端的首席别墅大盘推向全国。在4月初的全国市场上，成都别墅的优异市场表现甚至好过国内的个别一线城市，在全国重点城市别墅销售20强排行榜上，成都别墅占到了5席。 享有全国知名度的麓山国际社区，在本年度推出的黑钻山庄2000万级的66套顶级别墅，开盘数