『壹』 复式楼一般买两层还是怎么买
复式楼是一类楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自版己独立的标准层高，只是两权层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。
在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
面积计算方法是根据层高来计算的，层高低于2.2米，不计入产权。所以，一般复式楼都是按照单层面积来算，也就是开发商说的“买一层，送一层”。
『贰』 买一层送一层的房子好不好
生活中有一种房子，在开发商或者是二手房房主卖给你的时候会和你说买一层送一层，然后你就很容易眼前一亮，这种房子就是复式房。但是他们口中的买一层送一层并不是真的会送一层给你，也就是说这里的所说的送一层并不是跃层，只是室内分隔成两层。但是这种房子其实并没有你想象的那么好，买了之后很容易后悔。
当然，也不能完全否定这种复式房，毕竟它也有它的优点
复式房的优点
一、独特的空间
一般来说，复式房的层高优于一般住宅，因此可以做局部隔层和局部挑高设计，这也是很多人会选择复式房的主要原因，如果在装修上多花心思，复式房就会显得很有品味。
二、不限贷
因为限购限贷政策的实施，住宅在同一时间只能贷款买两套，但是复式房不在这个限制范围内，无论买多少套都可以贷50%，所以如果把复式房作为投资或者限购外的另一套住宅还是很可取的。
三、不限购
同样的，复式房也不受限购政策的限制，小城市还好，要是在大城市，不限购简直就是天大的福利，这样的话，外来人口就可以通过买复式房来定居了。
四、可以注册公司
很多复式房都有独有的商住特性，所以可以作为公司的注册地点，这对很多创业者来说就能解决很多问题，省下不少成本。
接下来就来说一下复式房的缺点以及尽量不要买复式房的原因。
一、税费更高
一般在购买复式房时，在转让的时候会比住宅多交一个土地增值税，这个是比较高的。而且针对营业税和个人所得税，普通住宅超过两年就可以减免，但是复式房则不论多久都要交，这个比例向来都比较大。除此以外，还要交一个印花税，大概是总房价的万分之五。
二、产权年限较少
和普通住宅的70年产权不同，复式房大多数只有40年或者50年的产权，就先撇去开发周期不说，其实真正入住的时长最多也就35-45年左右，所以说单位成本还是比较高的。
三、外来人口无法落户
因为复式房并不是标准住宅，所以买复式房的话是无法落户的，也无法参与学区房的划片，在生活中的其他各方面都会因为不是标准住宅而不便。
四、购买成本更高
复式房的一般贷款按商业贷款算，首付至少是五成，而普通住宅的首套首付大都只有三成，而且复式房只能贷10年。所以说复式房的首付成本和还款压力都是比较大的。
五、对装修要求高
复式房因为其结构特殊，所以在装修的时候和普通住宅有很大的差别，如果装修不精的话就不会很好看了，而且装修的成本也是比较高的，会多花不少钱。
六、得房率比较低
普通住宅的得房率一般是80%-85%，而复式房大都只有60%-70%，况且本身套内面积和使用面积会低于普通住宅，就算加上隔层也不会大的。
『叁』 loft买一层送一层
付120平方还叫送一层？明显被骗啊，如果是顶层就亏大了，如果是复式楼，每层都是这样，也还说得过去
『肆』 房地产当中买一层送一层是属于复式楼吗
是的。
“买一层赠一层”的房屋，被称为复式或者是LOFT房型，多见于商回住两用房或者商改住房答屋，其层高一般为3.6-5.2米之间，房产销售通过“买一层赠一层”的广告说法，来吸引买房客进行购买。
这种房屋的优点：
1）地点区位优势明显，价格便宜。
这类房屋多建于城市中心区，且由于属于商住或者商改住，因此，售价会较同区域其他住宅小区要便宜一些。
2）不限购限贷。
由于其产权性质为商业，因此，很多地区不对其进行限购限贷。
3）可注册公司。
因为是商住房，可以作为公司的注册地点，很多创业者青睐这个优势。
这种房屋的缺点：
1）得房率低于一般住宅
Loft的得房率多数在60%~70%，而一般住宅得房率在80%~85%。
2）产权年限少于一般住宅
Loft作为商住房多数只有40年（商业立项）或者50年（综合立项）产权，而一般住宅都是70年产权。
3）生活成本高
相对于住宅的民水民电，商住房是商水商电，价格贵了很多，而且一般没有天然气，很不方便，做饭都只能用电磁炉。
4）购房者无法落户
房屋不是标准住宅，所以很有可能无法落户，也无法参与学区房的划片，购房者子女上学很成问题。
『伍』 很少人买复式楼，这是什么原因造成的
所谓复式楼指的是那些真正意义上的拥有自己独立标高层高的标准楼层，有别于那些通过高米数层高人为通过架空层或后期浇筑隔断而成的伪复式楼。具备复式楼楼型的两层楼本身就是按照两层的结构来施工，般面积比较大，动静分离，动线分明，一般下层是挑高6米左右的客厅，可以安装比较奢华的吊灯，整个客厅看上去比较大气。另外有厨房，餐厅，客房或者保姆房，及公共卫生间。二楼一般是书房或者卧室，加起来有150个平方左右，虽说楼顶有斜坡和屋檐，但是不影响我们家在改造装修时候将二楼弄成两间卧室加一个书房的格局打造。重点是楼上的大卧室内还特地留有一个3平米左右的卫生间，淋浴马桶都有位置。
加起来有150个平方左右，虽说楼顶有斜坡和屋檐，但是不影响我们家在改造装修时候将二楼弄成两间卧室加一个书房的格局打造。重点是楼上的大卧室内还特地留有一个3平米左右的卫生间，淋浴马桶都有位置。
『陆』 房地产当中买一层送一层是属于复式楼吗
是的。
“买一层赠一层”的房屋，被称为复式或者是LOFT房型，多见于商住两用房专或者商改住房屋，其层高属一般为3.6-5.2米之间，房产销售通过“买一层赠一层”的广告说法，来吸引买房客进行购买。
这种房屋的优点：
1）地点区位优势明显，价格便宜。
这类房屋多建于城市中心区，且由于属于商住或者商改住，因此，售价会较同区域其他住宅小区要便宜一些。
2）不限购限贷。
由于其产权性质为商业，因此，很多地区不对其进行限购限贷。
3）可注册公司。
因为是商住房，可以作为公司的注册地点，很多创业者青睐这个优势。
这种房屋的缺点：
1）得房率低于一般住宅
Loft的得房率多数在60%~70%，而一般住宅得房率在80%~85%。
2）产权年限少于一般住宅
Loft作为商住房多数只有40年（商业立项）或者50年（综合立项）产权，而一般住宅都是70年产权。
3）生活成本高
相对于住宅的民水民电，商住房是商水商电，价格贵了很多，而且一般没有天然气，很不方便，做饭都只能用电磁炉。
4）购房者无法落户
房屋不是标准住宅，所以很有可能无法落户，也无法参与学区房的划片，购房者子女上学很成问题。
『柒』 复试楼说的买一层送一层楼是什么意思比如买80平米的，是上下一共80，还是一层80
这是个商业噱头。例如，这房造的层高比较高，例如有4米，按测绘报告书记载，该内房屋的建筑面积容有80平。但售楼的会说，你可以（它也可以帮你）交房后在房屋内部再搭建一层楼，最大也搭了80平，这不就成了“买一送一”了吗？
『捌』 为什么小复式买一层送一层
所谓买一层送一层只是开发商宣传的噱头，由于复式是两层，也就等同于一层的建筑面积，两层的使用面积，但是开发商的定价还是按照正常的建筑成本制定的，不会存在真正意义上的送。
『玖』 很少人买复式楼，这是为什么呢
优点：一般面积比较大，动静分离，动线分明，一般下层是挑高6米左右的客厅，可以安装比较奢华的吊灯，整个客厅看上去比较大气。另外有厨房，餐厅，客房或者保姆房，及公共卫生间。由于一套房有二层，上下面积相同，所以住人比较舒服，空间大，房间多。可以把厨房放在楼下，楼上卧室，这样生活与睡觉可以分开，味道不会散的满房间都是。并且客厅比较大。
复式由于是公寓性质多所以产权只有40年，属于小产权房。开发商在销售的时候，宣传的面积很大，但是房产证上面的建筑面积只算一层的面积，所以这样算下来每平米的单价并不是很划算了啊。