⑴ 国家不允许开发独栋别墅 现在为什么还有那么多新开盘的
一来是开发商在很久以前拿到的项目，根据之前的政策可以建，
再一个就是现在有很多开发商走捷径开发双拼别墅，你买2套双拼别墅可以装修成一整套独栋别墅
⑵ 中国禁止建别墅是否合理,说明理由
中国不禁止建别墅，就是中国的别墅还比较少，因为土地和人口的矛盾决定了中国的别墅数量不能很多。
⑶ 国家什么时候开始不允许建独栋别墅的，为什么，是国家出台的什么政策不要在网上复制,谢谢.
2003年国土资源部长一次叫停别墅用地，国土资源部2月8日发布《关于清理各类园区用地版、加强土地供应调控权的紧急通知》（国发｛2003｝45号），其中第四条规定“（今后5年内）停止别墅类用地供应。”9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。
2006年5月30日，国土资源部下发“关于当前进一步人严土地管理的紧急通知”，要求自5月31日起，我国一律停止别墅类房产项目供地和办理相关用地手续，并对现有别墅进行全面清理。
⑷ 为什么国家禁止建别墅
别墅的容积率（地上建筑面积与土地面积之比）很低，相当于降低了土地的使用效率
土地是不可再生的稀缺资源，提高土地使用效率势在必行
禁止建别墅，难受的是有钱有势者，保护的是大众平民
⑸ 南京今后不再审批建别墅，为何不让再建别墅了呢
南京今后不再审批建别墅，不让建造别墅是有着很多原因的。南京这一次不让建设别墅也是一个出于为了更好的城市发展。别墅是相对来说比较占面积的，而且别墅是独有的，只能归以后所有，占地又和一栋楼的占地差不多，别墅很大的让空间利用率大大的减少，别墅的建造会让城市缺少更多的发展空间。而且，南京的经济水平正在不断的发展，南京的经济水平也是处于一个比较高的水平，是有很多人可以有经济实力去买别墅的，如果进行加建别墅，肯定会有更多的有钱人去购买，别墅就会越来越多。
南京的经济水平发展得非常的迅速，也要南京出现了越来越多的有钱人，很多人都是有着购买别墅的经济基础的。这也就让别墅变得不再稀有了，很多人都能买得起别墅了。如果没有对于别墅建设的禁止的话，肯定别墅也会越建越多的。
总结南京对于别墅建设的禁令，是为了南京这一座城市在未来能够得到更好的发展。
⑹ 国家政策不是不让建独栋别墅区了吗
是不许建成美利坚那样的，只要你的容积率控制的合适，消耗钢筋混凝土产能，采取封闭式管理，给房产兴国添砖加瓦，少量还是可以睁闭一只眼的
⑺ 南京今后不再审批建别墅，这其中的详细规定是怎样的
从南京规划局给出的消息可以看出，他们现在已经出台了明确的管理规则，南京在以后将会严禁审批独栋或者联排别墅的建设。同时，对于一些多层用户通过各种各样的手法改成别墅的手段也会进行严格的监管。这个规则一经发布，立刻就引起了当地楼市的震动，那么今天我们就来探讨一下这一次的规则里边有哪些细节值得我们去关注？
第三，如何看待这样的规定？
说实话再说的省会城市当中，南京市的城区并不是非常大人口，也不是非常多，所以按照道理来说，并不会执行如此严格的用地审批手续。而这一次的改动很明显是一个风向标，也预测了在其他地区也会相应的进行改动，而别墅用地说实话，的确浪费了大量的土地资源，需要被整治一下。在市区范围没有办法被扩大的情况下，建造一些高层住宅，很明显可以改善当地居民的居住条件。
⑻ 严禁宅基地建别墅，这一规定的目的是什么
现在有一些官方已经严禁禁止了一些城里人，他们在一些农村去建立住宅基地和别墅这样一种做法。也让这一些城里人他们面临着这样一些做法有自己的认识，但是对于这样一些规定来说也是十分不能遏制他们这样一些做法的。我们都知道对于这样的一些城里人来说，他们希望能够在农村遇见这样一些住宅的目的，就是为了能够赚取更多的钱财。因为他们在城里的房价非常的贵，所以他们希望能够在这样一个乡村的地方开展一些旅游业，对于他们自身来说也是能有一个经济的提升的。
很有可能会让他们在这样的一些问题的时候，对于自己有一个非常严重的压力的情形。所以对于这样的一些情况来说也是非常严禁禁止的，这样的目的就是能够为了保障一些农民，他们的利益，让他们的利益不受到别人的损害。而且对于农民来说，他们本来的文化水平就不够高，那么，如果有一些城里人想要借此来剥夺他们的一些权利的话，也是让许多人感觉到十分不能忍受的。因为每一个农村人他们在面临这样的一件事情的时候就是非常难以接受的，对于自己来说也是一个不好的体现。
⑼ 国家什么时候开始规定不让建别墅了
2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理（指独栋别墅）。同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
(9)不让建别墅扩展阅读
日前，国土资源部与住房和城乡建设部联合发出《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。
从强化住房用地和住房建设年度计划管理、加快住房用地供应和建设项目审批、严格住房建设用地出让管理、加强监管、严格查处违法违规行为等五方面着手，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。
《通知》要求，强化住房用地和住房建设的年度计划管理。地方各级住房和城乡建设（房地产、规划、住房保障）、国土资源主管部门要按照住房建设规划和编制计划的要求。
共同商定城市住房供地和建设的年度计划，并根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确定的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建设任务落实到地块。
省级市和市县国土资源主管部门应及时向社会公布供地计划、供地时序、宗地情况和供地条件。要根据住房建设计划落实情况，及时合理调整供地计划。没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。
《通知》提出，加快推进住房用地供应和建设项目的审批。一是加强保障性住房用地监管。省级国土资源主管部门要督促市、县依据项目确定情况和资金落实情况，及时办理供地手续。对已供应的保障性住房建设用地，市、县住房城乡建设等部门要督促建设单位按期开工建设。
对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。对改变上述内容的保障性住房建设项目，有关主管部门不得办理相关手续，已作为商品住房销售的，要依法没收违法所得并处以罚款。二是加快住房建设项目的行政审批。
市、县国土资源、住房城乡建设（房地产、规划）主管部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房、中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道。
《通知》规定，严格住房建设用地出让管理。拟出让地块的位置、使用性质、开发强度、住宅建筑套数、套型建筑面积等套型结构比例条件，作为土地出让的规划条件，列入出让合同。住宅用地的容积率指标必须大于1。
土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。
对发现并核实竞买人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因企业原因造成土地闲置一年以上、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地四类违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。
《通知》还要求，加强对住房用地供地和建设的监管。一是加强房地产用地供应监管。各省（区、市）国土资源主管部门要加强对住房用地出让公告和合同约定内容的适时监管。
对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、“毛地”出让、超三年开发周期出让土地的，要责令立即撤销公告，调整出让方案重新出让。市、县国土资源主管部门要定期对已供房地产用地的开竣工、开发建设条件执行等情况进行实地巡查。
二是加强住房建设项目开发过程的动态监管。房地产开发项目竣工验收时，住房城乡建设主管部门要会同国土资源主管部门对开发企业及建设项目履行用地合同约定的各类条件及承诺情况进行核查。
《通知》强调，加大违法违规行为清理查处力度。一是严格查处囤地炒地闲置土地行为。对企业因自身原因造成土地闲置的，必须依法坚决查处。对政府及部门原因造成土地闲置的，住房城乡建设部门要积极配合国土资源主管部门，联合限期查办。
二是严格查处擅自调整容积率行为。严肃查处国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为。三是严格查处商品住房建设和销售的违法违规行为。四是加大违法违规房地产用地信息公开。
省（区、市）国土资源主管部门要按季度将发现和查处违法违规房地产用地的情况向社会公布，同时将有违法违规行为的房地产企业名单，及时抄送住房城乡建设、国有资产、工商、金融及监管、证券等部门。