二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计算的。而附属间或阳台，其面积为本来面积的一半来计算。 而您复式楼的面积可能有两种情况，一种是一二层是产权面积，顶层是赠送层，那么以一二层面积计算。
② 请问一下，我买了一套二手房，是复式的，总面积188.9个平方，
住宅房屋建筑面积在来140平方米以上的房屋源为非普通住宅，非普通住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。
③ 二手房复式两层房的，如果卖的话是按什么面积
您好，我是二手房置业顾问，二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计算的。而附属间或阳台，其面积为本来面积的一半来计算。 而您复式楼的面积可能有两种情况，一种是一二层是产权面积，顶层是赠送层，那么以一二层面积计算。
④ 我买了一套二手房是复式楼房，准备交接的时候看见复式楼上的阳台护栏破了，阳台的天花全部脱粉了，这应该
如果没有交易！可意让房主少钱！或者负责！交易完了！人家不会理的！
⑤ 你好！我买的二手房234.9平米复式楼、已经8年了，现在想转手卖，请问会要多少钱手续费
这个吗要看你们卖多少钱，有几套房孑，如果是一套出百分之一手续亏贞，俩套需交百分之二以上，手续费是跟距卖买的多少而定的
⑥ 购买复式二手房需要注意什么
注意好这五点事项。
1、层高要适宜
复式住宅一般都是两层一户，也就是说要把原有的一个整个房屋的空间划分成两个空间，这时就需要注意层高的问题。复式住宅的层高当然是越高越好，但在实际生活中却很难实现，而有关人士表示，复式住宅的层高较好在四点八米到五点二米之间，这样的高度令居住者不会感觉到压抑，而且还不会出现碰头的现象。
2、功能分区要合理
复式住宅由于会将空间分割开来，因此可能会在划分功能区时出现疏忽，所以一定要注意看自己欲购的房屋是否有合理的功能区。比如，卧室一般设置在二层，这样才能很好地保护居住者的隐私，但如果设置在了一层，那就是不合理的，而如果将厨房设置在一层，但是将餐厅放在二层，这样也是不合理的，购买时都需要注意。
买复式住宅要注意什么
3、安全性和隔音效果要注意
安全性是购买复式住宅必须要考虑的问题，设想一下，如果家里有年纪很小的孩子，可是二层没有任何的保护措施，楼梯还都是钢铁的材质，这样就会使得小孩很容易出意外，因此要多注意。说到隔音效果，因为复式一般是两层，那么用来分割空间的材料大多就会选用木材，但是木质材料的隔音效果就会比较差，这时就需要考虑用铺设地毯等方式削弱噪音，以免上一层产生的噪音会对下一层产生影响。
4、楼梯位置很关键
楼梯是复式住宅的点睛之笔，漂亮美观的楼梯会衬托出住宅的高档次，还能体现出居住者的品味。但是，楼梯本身十分美观是不够的，还需要放在正确的位置，如果楼梯的位置不对，那就会造成空间浪费，而且还影响居住者的正常起居。一般来说，楼梯要放在房屋的角落，这样既不占空间，又使得房屋内的各个设施显得更协调。
希望上述的回答能够帮到您！
⑦ 现在南昌买二手房需要哪些流程，有没有办法可以不通过中介购买南昌二手房
先签来订房地产买卖合同（源当地房地产交易中心可买到）。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
拓展资料
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
⑧ 首套复式二手房首付款应是几成
您好，我是二手房置业顾问，二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计内算的。而附属间容或阳台，其面积为本来面积的一半来计算。
而您复式楼的面积可能有两种情况，一种是一二层是产权面积，顶层是赠送层，那么以一二层面积计算。若只有一层是产权，二三层是赠送，则按一楼产权面积。总结就是以产权证或购房合同中的产权面积计算。
而且复式楼卖的单价一般比平层的高！！！
希望解释您能清楚。
⑨ 买这套复式二手房划算吗
不管是复式、跃层还是平层，只认证上的面积，赠送面积只是一个卖点。二手房和新房是没有太多可比性的。你可以关注一下附近楼盘的价格、小区品质。看一下户型、周边配套设施、环境、交通、学校等
⑩ 已经确定要买前几天在爱楼上看到一套复式二手房，不过要用贷款购买，问下贷款买二手房交易流程有哪些
您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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