❶ 别墅一般建在哪里城市中心区有那种别墅吗
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
❷ 别墅区一般是不是都建在城区偏远的地方啊
一般情况下是的，不过亚琦家和院建在东山新区核芯地段，有需求的朋友可以了解下。
❸ 联排别墅被称作为假别墅，那市区联排别墅适合买么
我觉得市区联排别墅并不值得买，因为如果是别墅群的话，有可能导致采光不好。
❹ 宿迁市区(宿豫,宿城)富人区在哪儿
兄弟，你是想抢劫还是想绑架勒索啊。呵呵
❺ 八大关里的著名别墅区被称为什么
不知道，姑且暂时撩他八大关里的著名别墅区吧，虽然长点，但是好记住，群众可视度高，因为这样一来，再也不会有人问这个别墅区叫啥了，
❻ 请问这个别墅区哪个位置好一些。西边和北边是高层
风水在大的方面没问题的话,住东住西要因人而异,如果命里喜金水,西,北反而适合居住. 所谓没回有最好的风水答,只有适合自己的,才是好的. 但大原则,是不可违背的,比如,边上有垃圾场,臭水沟,配电站,菜市场,医院,庙宇,学校等.又如建筑直冲大路等.这些方面是通用原则.至于东西南北,要因人而异了.
❼ 请问宿州有几个小区带别墅卖的，好点的小区。
目前比较好一点的托斯卡纳，老一点的上河城香水 天鹅湾都有
❽ 宿州的房子哪里的最有潜力
短期投资就是市内小区的二手房，长远投资第一选择政务新区，第二选择开发区。理由：短期投资为什么要你选择市内二手呢？因为市内的剩余房子少，而想买市内的房屋的人很多，这时候你出手是不是更容易卖呢？那为什么长远投资要买政务新区或者开发区呢？因为政务新区和开发区是新开发的两片地方，小区很多 也就是说房子很多，各种名称的小区如雨后春笋一样的蓬勃发展，而购买力道远远没有达到开发的速度，在这片新房不断涌现的片区你认为有几个人会买你的二手房呢？或许到现在你会问：那为什么这里适合长远投资呢？因为这里的地盘面积也是有限的，等时间久了 小区盖满了 人也住满了，这里没有新房卖的时候也就是我们房屋出手的时候了。如果房价如我想象的一样（平稳增长）那我们什么时候可以看见利润呢？市内二手房5年以后见利润，新区最少10年以后见利润。利润的多少根据房屋价格的走势与你房屋的选择有关。最后附房屋成本计算方法：买房本金*银行利息*年+贷款利息*年=房屋成本
❾ 西山天璟和北边别墅区的洋房有什么区别
我根据您的需求和您上班的距离情况做个一点分析，也和您做个同步
1、都在北京的西北向）、距离和时间，重点考虑的区域是北边（距离稍近一些）或者是西边（道路出行方便）
2、考虑到您的资金预算和对居住品质要求，北边（昌平拾景园不考虑以外）存在的好房子也就是北七家奥北别墅区里的几个洋房，西边门头沟的低密楼盘也就剩下西山天璟（翡翠长安密度大，西山燕庐价格高、容积率2.8）
3、别墅区里的洋房主要是给别墅小区往高提容积率的（北京政策，容积率不能低于1.0，您看过的别墅区的容积率基本都在在1.2~1.6之间），整个小区的别墅小区园林和人口密度以及物业都很不错，但有一点您入住以后的主观感受可能不会太好，因为洋房属于别墅的配件，且不论楼栋位置如何（必然不会太好），同在一个小区，别人住别墅，您住洋房，心里一定会有落差的，这感觉有点往上凑。另外从昌平北边进市区必然走立汤路、安立路往西走北清路、定泗路，这些在上下班时间段也是常堵，红绿灯也比较多。
4、西山天璟（门头沟里面，也就这个项目还算契合您的需求，其它项目硬伤就更大了）属于板楼里面的别墅和洋房，这个别墅和洋房主要是为了降低容积率的一种配件，其一，洋房的楼栋位置在整个小区的中间，由众多高层拱卫着的一种地位，其二，高层板楼赠送面积也大，性价比很高，临河观景，视野采光，一览无余。距离您上班有点远，好在出行方便，全程都是高速，也少堵车。
5、单从小区整体的低密和圈层，必然是别墅小区更好。若从未来入住后的给您的主观积极反馈，高层板楼会更好一点，您都做个对比分析。哪个合适您就可以做选择