Ⅰ 是小别墅好还是大平层好
在此之前，我们要先了解小别墅和大平层有什么区别？
区别1、面积（公摊、赠送）不同
小别墅：别墅所有面积都是自己的使用空间，不存在公摊，赠送面积约30-60㎡。
大平层：公摊面积约占户型总面积18%-24%，赠送面积约10-20㎡。
区别2、居住功能不同
小别墅：别墅一般有2-3层，带地下室，功能区不在一个平面上，居住空间更具有私密性。但上下楼比较麻烦。
大平层：大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，避免了频繁上下楼的不方便。
区别3、交通配套设施不同
小别墅：小别墅大都位于城郊，公共交通和生活配套设施不完善。耗油耗时，生活成本大。
大平层：大平层在交通和生活配套设施较完善的地方，生活成本相对小些。
区别4、私密性上存在差异
小别墅：除了功能分开，小别墅的私密性还表现在大环境的私密。
大平层：不能做到一门一户，私密性不如小别，景观的营造也处于公共空间中。
区别5、要交的物业费不一样
小别墅：别墅物业费贵，但胜在别墅物业安全、私密、细致。
大平层：物业费相对便宜，但不如小别墅物业私密和细致。
区别6、景观不同
小别墅：小别墅景观大都是原生态的自然景观。
大平层：由于地段和配套的原因，大平层住宅无法拥有别墅的原生态的山水资源。
区别7、装修不一样
小别墅：装修成本可自己控制，不过别墅装修注意事项更多，装修工程比较繁琐。别墅装修影响别人和受人影响较少。
大平层：装修成本可自己控制，但装修时影响别人和受人影响较大。
对比玩两种房源各方面的优缺点，可以发现，小别墅的优点要多于大平层。但小别墅一般位处偏远，交通费也是一大支出，增加了生活成本。
所以，最后的选择还是要看个人的需求。
Ⅱ 别墅大门在庭院的东北角，请大师看看如何破
别墅室外大门是露天的，既然是露天的，那么大门的防水性、抗晒性、防腐性、防白蚁的版作用等等，都非常权的稳定，另外，大门的尺寸一般都是比较大的，所以门扇受力面积大，要重视大门开裂变形等问题。因此，所选用的木种性能必须稳定，木材的重量，硬度等都要比室内门的好。一般来讲别墅大门都选用铜门，防水效果好，美观大方。
Ⅲ 大家好，我想在东北农村建一个小别墅，自己有地，怎么样操作，具体步骤，需要找设计公司吗！
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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅前期的装修设计费一般都要10几W，主要看自己的风格，装修需要多少预算来装修，靠别人还真没人能回答出来啦。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
Ⅳ 我家是东北农村的我想建一个带炕的二层别墅，有图纸吗
多大面积别墅？
每层功能要求？
同时..介绍一下坐向、设计要求、地基周边情况…
Ⅳ 轻钢别墅在东北
楼主所提四个问题抄，唯有第一个是难题。余下三个都是常规的事情。
东北冬天零下三四十度的气温中，首先必须要求钢材的材质的低温柔韧性，这就要求含磷的成分特殊的低，这就属于有特殊要求的材质；其次，钢构件是热的良导体，加上四周全透室外，不说是冬天，就是夏天，室内也无法居住！
所以，这个设计方案是不可能实现的，再过一二十年的建筑科学成果也办不到！
题外话：可以这样说，没有H型钢（热轧的、焊接的）参与，不称其为‘轻钢结构’！
Ⅵ 9万一层农村小别墅，为什么北方建的比较多
北方冷嘛
一层平房保暖