低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用
钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
板式小高层： 作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。
跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
㈡ 为什么有人说带别墅的小区里的高层房不能买
经常关心房地产市场的朋友们，会发现现在“高低配”的楼盘越来越多。所谓高低配建，是指该建筑由高层建筑和别墅组成。具体来说，社区里既有普通的高层单元房，也有低矮的别墅。这样的房地产最近越来越受欢迎。开发商赚了很多钱，消费者过着幸福的生活。这样的房地产有什么优势？
现在国家的土地使用越来越严格，别墅用地审批也有很多限制。开发商可以通过别墅和高层的搭配更容易拿到土地。开发商拿到土地后，有100米的空气高度限制和容积率的要求，所以高层别墅的容积率可以用来丰富房地产的内容，综合容积率不大。别墅数量少，价格高；高层建筑数量多，价格低。别墅可以提高房地产的品质和居住环境，高层建筑可以提高房地产的知名度，从而促进整个项目的销售。
㈢ 多层,小高层,高层,花园洋房,联排别墅,别墅的区别是什么
多层：一般是不高于5层；小高层：6-7层；高层：大于7层；花园洋房：类似城市区域的独栋别墅；联排别墅：至少2套别墅并排挨着，中间共用一面墙。别墅：一般指独栋的。
㈣ 别墅里的小高层能买吗，别墅里的小高层能买吗知识
第一，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方版面则更有优势一点，权空气质量、景观质量一般优于多层。
第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
第三，小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。
㈤ 别墅和公寓，高层和小高层住宅的区别
别墅——产品宣传定义。别墅主要的意义导向是在于，这处房屋对业主的使用价值在于第二居所，通常意义上是一所独立的住宅，也就是我们所说的独栋住宅。（独栋住宅——产品类型定义）程振宇的回答就说得很好。但实际在购房过程中，你会发现双拼住宅和联排住宅的宣传名也叫别墅，叠拼也叫别墅，大平层多层也叫别墅……是的是的，因为宣传时我们在强调的是：别墅=舒适的居住体验。至于什么才是你心里的舒适，那要你自己定义，我们说了不算。
普通住宅——普通住宅其实是一个政策性定义，是地方政府用于定义房屋建造买卖过程中产生的税费及其他政策用的规范标准，普通住宅的标准经常在变，比如最近因为央行新规出来之后，北京上海都对普通住宅的定义进行了调整，从而与新的贷款、购置政策接轨。上海市最新的普通住宅标准是：
(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
参照以上标准，别墅基本是不太可能成为「普通住宅」的，但也保不齐正好有一个奇葩的多层叫做「别墅」而且又老又小又便宜……（好了做梦吧）但以上只不过是一个地区的情况，更多判断的标准必须根据你所需要进行判断的住宅所处的地区规范来。北京的判断标准和上海的就差很多了，在这里就不赘述了。
公寓——产品宣传定义。我住过产权 40 年的单身公寓——商住两用地块上建设的住宅，住过不售卖的服务式公寓——商用地块上的酒店，卖过 70 年产权的市中心公寓——正儿八经的 70 年产权一类居住用地……产权跟公寓没有半毛钱关系，只不过恰好许多开发商把商住用地开发出一部分用于出售的住宅物业，为了起个像样的名字就叫「公寓」，不明觉厉的购房者就意味公寓和产权有直接关联了。公寓和别墅多少还能比比，毕竟公寓是指集合性住宅，意味着一栋楼内居住着多个家庭单位。在各地政府规划部门对「公寓」的认知上也有各种不同的标准，比如成都有单独的规范性文件规定：
一、“公寓”指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。
二、“公寓”只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时 按住宅办理。
三、规划部门在对“公寓”进行规划审批时，应在核发的审批文件中对“公寓”进行明确标注；设计单位在设计图纸中对“公寓”必须标注准确，并按以下要求办理：
(一)“公寓”的规划指标纳入项目的住宅部分统一核算；
(二)“公寓”按下列区域进行规划管理；
1、中央商务区内，“公寓”的间距控制标准按《成都市中央商务区建筑规划管理技术规定( 试行)》中的相关要求执行，“公寓”的建筑面积占项目总住宅建筑面积的比例不受限制；
2、除中央商务区的其他区域，“公寓”的间距控制要求按住宅标准执行，且“公寓”的建 筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。
四、房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
五、建设单位应在涉及“公寓”的建设项目规划报建材料及图纸中，逐套标注“公寓”，凡未标注“公寓”的住宅建筑按住宅标准进行规划管理，并且建设单位应在各种正式文件和宣传材料中对“公寓”进行如实表达。
像遇到这么细致的规定，「公寓」这个宣传用语在使用时所覆盖的范围就小了很多。但这也只不过是一个地区的情况，更多判断的标准必须根据你所需要进行判断的住宅所处的地区规范来。
㈥ 别墅区里有小高层，那买小高层有什么好处
1.采光通风有保证
2.别墅区，邻居圈素质好
3.别墅价格物业服务更好。
4.后期升值更快
㈦ 别墅区里有小高层,那买小高层有什么好处
小高层如果能共享别墅的配套也是很好的啊，没事也可以看看有钱人，站得高看得远嘛
㈧ 别墅和小高层公寓房是有区别的，有什么区别呢
公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%（各城市、银行情况不一），首套房首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。
商业用途、文教用途等，其中并不包括这一项。很多立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。已经没有悬念，两三年暴富的可能性，价格会基本维持，因此，此时投资商住楼，非明智之举。刚需，一定要守住初心，看准时机，买商品房。否则，六个钱包很可能缩水。
㈨ 买别墅房子的后面有小高层压住,是不是从风水上讲不太好,有那位懂得风水的指导
别墅房子后面有小高层压住，只要不是紧贴着别墅的房子，从风水上讲是好，不是坏。
㈩ 同一个小区有别墅，有小高层，你会选择买吗为什么
一个小区，买房子时主要看地理位置还有容积率，容积率越低的话，相同的土地成本的话，房价必然会高，容积率决定了成本在房子内所占的比例。对于消费者而言，容积率与日后生活的舒适度是息息相关的。
其次，别墅的园林绿化的绿地率受整个项目的约束，本因60%以上，实际上受容积率制约，只能达到40%左右，而真正别墅的园林绿化的设计用料和施工工艺水平在这里是无法达到的，高层和别墅业主公用园林和其他公共设施，标准只能向高层项目看齐。而物业费别墅却要高很多。
第三，停车，别墅类产品的停车位设计都是就近在别墅地下或地面上房屋一侧，而高层产品的车位集中停放地下停车库。小区内地面交通流向复杂，地面人车分流不能实现，会导致小区环境吵杂，生活氛围差。
第四，不同层次的业主在一个小区生活，难免有利益和诉求方面的差别，长此以往，物业公司和业'委会管理会出现管理困难和矛盾冲突。
所以，任何产品都有其优势和劣势，了解了真实的背后原因，希望能在你选择的同时给予你帮助。